這幾天，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的熱點(diǎn)是深圳房?jī)r(jià)的“暴漲”！可謂群情激憤，特別是輿論將深圳房?jī)r(jià)“暴漲”的原因直指中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸的錢流入了房地產(chǎn)。在上一篇《關(guān)于深圳房?jī)r(jià)的“暴漲”，我想說幾句》中，對(duì)此已經(jīng)做了解釋，不再贅述。
因?yàn)榭吹缴钲谑凶〗ň志珠L(zhǎng)張學(xué)凡對(duì)深圳樓市的熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)的報(bào)道。關(guān)于深圳房?jī)r(jià)上漲的原因，張學(xué)凡表示，經(jīng)調(diào)查，深圳市二手住宅環(huán)比有一定的漲幅，主要是由于受疫情影響等多種原因，導(dǎo)致前期積累的需求在近期集中釋放，引發(fā)短期房?jī)r(jià)指數(shù)的上漲。此外，市場(chǎng)交易成交高度集中在南山、寶安等熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤，導(dǎo)致部分區(qū)域房?jī)r(jià)有所上漲。
這個(gè)解釋，和我在上一篇文章中的分析是一致的。深圳房?jī)r(jià)的確漲了，但這種上漲絕非是拿了中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸去炒房。
而對(duì)于深圳房?jī)r(jià)是否暴漲，張學(xué)凡表示：從調(diào)查來看，確實(shí)存在著部分業(yè)主掛牌價(jià)過高，嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的情況，但是不能以偏概全。掛牌不意味成交，掛牌價(jià)更不等于成交價(jià)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，一季度我市新房?jī)r(jià)格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，媒體基于掛牌價(jià)得出我市一季度二手房?jī)r(jià)格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實(shí)嚴(yán)重不符。對(duì)于這個(gè)結(jié)論，我完全認(rèn)可，和我的分析也是一致的。我們的很多媒體，真的應(yīng)該實(shí)事求是，不要為了吸引眼球而吸引眼球。
但這個(gè)事，卻折射出中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)期存在的最大的亂象——信息亂象。深圳房?jī)r(jià)既然沒有暴漲，為什么媒體卻炒作暴漲的消息？中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸沒有大量流入房地產(chǎn)，為什么卻引發(fā)了巨大的輿情。人們熱衷于傳播假消息，使這個(gè)市場(chǎng)上真的消息你根本無法知道，或者被地方政府和開發(fā)商壟斷。這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的短板之一，可惜很少有人意識(shí)到這個(gè)問題的重要性。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂問題多，無論是市場(chǎng)管理、市場(chǎng)交易、土地制度還是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等一系列基本制度方面都存在嚴(yán)重殘缺。但最大的亂象是信息的混亂和不透明。無論是在房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)、住房的基本供應(yīng)量、開工面積、還是在基本的銷售數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)信息的基本聯(lián)網(wǎng)方面，都存在著信息的嚴(yán)重殘缺不全和虛假等情況。
深圳的那個(gè)被處罰的開了三次盤，每次開盤都售罄的樓盤之所以可以堂而皇之宣傳“秒光”，是老百姓根本不知道這個(gè)樓盤究竟有多少房子，而這種一個(gè)樓盤分批開盤已經(jīng)是全國(guó)搞了多年的行業(yè)明規(guī)則了。多次開盤的目的只有一個(gè)，就是給老百姓制造樓盤熱銷的假象。
開發(fā)商利用信息的不對(duì)稱分期滾動(dòng)開盤、炒作概念、提高房?jī)r(jià)、捂盤惜售等情況充斥著全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，根本的原因是基本的信息沒有公開給購房者。一些被熱炒的日光盤是不是真的，每個(gè)樓盤的銷售進(jìn)度如何，其實(shí)購房者根本沒有途徑知道。
還有房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更是一團(tuán)亂麻。比如現(xiàn)在的深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，媒體報(bào)道“暴漲”，而統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)如何呢。不知道大家是否記得本月初，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比2月份下跌。具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房?jī)r(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85％位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國(guó)首位。
當(dāng)時(shí)，這個(gè)關(guān)于一線城市房?jī)r(jià)下跌的消息炒得滿天飛。一些民眾因?yàn)椤叭肯碌毕泊笃毡?，我?dāng)時(shí)暗中嘆息，因?yàn)槲矣^察到的情況和這個(gè)恰好相反：北上深的房?jī)r(jià)在反彈，而不是下跌。
而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示：深圳二手房3月份以單月環(huán)比上漲1.6%居全國(guó)各大城市之首。兩個(gè)都很權(quán)威的機(jī)構(gòu)，一個(gè)是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，一個(gè)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，統(tǒng)計(jì)結(jié)果完全相反。一個(gè)說一線城市全部下跌，一個(gè)卻是上漲。媒體又在爆炒“暴漲”，不僅深圳的老百姓無法知道真相，很多研究房?jī)r(jià)的也跟著這些假數(shù)據(jù)翩翩起舞。
好在老夫年輕時(shí)上過幾次這些數(shù)據(jù)的當(dāng)之后，就再也不輕易相信這些數(shù)據(jù)，而只相信自己的調(diào)研結(jié)果。但是，如果沒有一個(gè)權(quán)威的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，購房者根本無法做出正確的決策，而只能跟著媒體、機(jī)構(gòu)的這些不靠譜的數(shù)據(jù)和消息焦慮。
中國(guó)缺乏權(quán)威的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)不是一天兩天了。從1998年房改以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直缺乏權(quán)威的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，在開發(fā)商和地方政府的壟斷下，學(xué)術(shù)、科研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來源有限，而一些機(jī)構(gòu)自己編的指數(shù)不僅權(quán)威性不強(qiáng)，反而通過操縱信息指標(biāo)達(dá)到自己的商業(yè)利益目的。
在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)失真的情況下，官方公布的一些房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不僅和現(xiàn)實(shí)背離，反而出現(xiàn)了很多的笑話。舉個(gè)例子，在2009年全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的情況下，官方的統(tǒng)計(jì)結(jié)論居然是2009年房?jī)r(jià)“只漲了1.5%”，鬧下天大的笑話。這次關(guān)于深圳房?jī)r(jià)矛盾百出的說法，根子仍然在缺乏一個(gè)權(quán)威真實(shí)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
當(dāng)然，缺失的不僅僅是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，連中國(guó)擁有多少房子這樣最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)我們都沒有。1998年房改以來，中國(guó)統(tǒng)計(jì)部門從來沒有進(jìn)行住房的基本普查，目前中國(guó)究竟有多少存量房，各個(gè)城市供需缺口究竟有多大，擁有兩套以上住房的人的比例究竟有多少，這事實(shí)上是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的問題。因?yàn)榉课荼旧碜鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，各地的房管局都有詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但就是這么一個(gè)非常簡(jiǎn)單的問題，卻成了中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的信息之謎。
前幾天，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元。我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的實(shí)物資產(chǎn)中，74.2%為住房資產(chǎn)，戶均住房資產(chǎn)187.8萬元。居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%。我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。很多人看到這個(gè)調(diào)查結(jié)果，覺得自己又拖了后腿，覺得調(diào)查結(jié)果和事實(shí)不符，根本原因，仍然是不知道究竟全國(guó)有多少房子，而進(jìn)行住房普查，真的不難。
在信息技術(shù)高度發(fā)達(dá)的今天，在大數(shù)據(jù)的應(yīng)用無處不在的今天，在衛(wèi)星定位系統(tǒng)連一頭母豬都能輕易定位的今天，中國(guó)究竟有多少房子，卻是難以破解的世紀(jì)之謎，某個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲跌居然成了哥德巴赫猜想。我倒建議，如果實(shí)在搞不清楚，把這事委托給高德、順豐、百度、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)公司，我敢保證不需要一個(gè)月時(shí)間，他們一定能拿出最真實(shí)的數(shù)據(jù)出來。
