隨著2020年多個(gè)城市義務(wù)教育入學(xué)新政的頒布，“學(xué)區(qū)房”被推上了風(fēng)口浪尖。多地的“學(xué)區(qū)房”都迎來了最后的“瘋狂”時(shí)刻！
例如，4月30日，北京市最后一個(gè)還未實(shí)行“多校劃片”的西城區(qū)（其他五區(qū)早在2019年之前已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施“多校劃片”），也發(fā)布了新的義務(wù)教育階段入學(xué)政策，核心是“多校劃片”和“六年一學(xué)位”，被稱為“430新政”。其中最關(guān)鍵的一條信息就是，自2020年7月31日在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)單一學(xué)校，全部以多校劃片方式入學(xué)，且每套房子六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位。
在西城區(qū)新政策發(fā)布僅半日時(shí)間內(nèi)，西城德勝學(xué)區(qū)內(nèi)知名的育翔小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)房就新掛牌8套一居室。自入學(xué)新政策發(fā)布以來，看房、賣房以及咨詢的人絡(luò)繹不絕。據(jù)西城區(qū)的一些中介介紹，西城區(qū)基本上適合居住的“學(xué)區(qū)房”總價(jià)都在千萬元以后。
因此，“五一”期間，為了孩子能讀上名校、爭取趕上單校劃片“末班車”的家庭，很多都放棄了出游計(jì)劃，轉(zhuǎn)向“學(xué)區(qū)房”的看房購房計(jì)劃，想要在最后的期限——7月31日之前，買到一套可以百分百單校劃片的“學(xué)區(qū)房”。因此，單單“五一”假期4天時(shí)間內(nèi)，北京市西城區(qū)二手房交易量環(huán)比和同比增長均超過100%。
與北京相似的城市還有上海、深圳、廣州等。上海華東師大附小對(duì)口的華東師大一村和二村原僅限教職工內(nèi)部買賣，2018年7月起不再限購后，房價(jià)已從每平方米6萬元漲至8.3萬元！
“學(xué)區(qū)房”的“瘋狂”時(shí)刻將會(huì)延續(xù)到什么時(shí)候？全面實(shí)行多校劃片后，“學(xué)區(qū)房”的未來是徹底“涼”了？還是仍然會(huì)繼續(xù)“火熱”呢？
首先，“學(xué)區(qū)房”的“瘋狂”時(shí)刻將會(huì)延續(xù)到實(shí)施“多校劃片”的最后一刻。在北京西城區(qū)入學(xué)新政出臺(tái)之后，有心急的購房家長半小時(shí)內(nèi)就定下一套上千萬的“學(xué)區(qū)房”。手里持有“學(xué)區(qū)房”的房主，擔(dān)心日后房價(jià)會(huì)縮水，趕在最后一波瘋狂前匆忙下車。據(jù)一位北京的網(wǎng)友介紹，本來看中了一套學(xué)區(qū)房，想再去看另一套，對(duì)比一下，回頭決定買的時(shí)候，好房子就被搶走了，而自己只是猶豫了十分鐘，就與心儀的學(xué)區(qū)房擦肩而過。
近期北京西城區(qū)房價(jià)變化不是很大，但是成交量真的驚人。即便不是很好的學(xué)區(qū)，家長也在搶房。比如，榮豐2008小區(qū)，9天時(shí)間已經(jīng)成交了22套，一般情況下一個(gè)月也就成交大概30套左右。受疫情影響，前面幾個(gè)月幾乎“顆粒無收”的中介，在“迎來送往”中迎來了遲到的春風(fēng)。
“學(xué)區(qū)房”的這種“火熱”的狀態(tài)眼下仍在繼續(xù)。至少應(yīng)該會(huì)延續(xù)到還有足夠時(shí)間能夠在7月31日之前完成房屋過戶和戶口落戶手續(xù)之時(shí)?，F(xiàn)在，就讓“學(xué)區(qū)房”的“火熱”再繼續(xù)飛一會(huì)吧！
其次，即使全面實(shí)行“多校劃片”以后，“學(xué)區(qū)房”的未來仍然也不會(huì)太“涼”。即使實(shí)行“多校劃片”以后，畢竟還是會(huì)堅(jiān)持就近入學(xué)原則，不會(huì)劃分的太遠(yuǎn)。在名校的候補(bǔ)劃片區(qū)域內(nèi)，就有很大可能被“搖到”。所以，仍然會(huì)有家長會(huì)為了這種概率事件，愿意冒險(xiǎn)一試。而且，候補(bǔ)劃片區(qū)域內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”，在未來仍然是良好的保值增值投資方式，至少會(huì)比非”學(xué)區(qū)房“在房價(jià)上更加占有一定優(yōu)勢。有的家長會(huì)考慮片區(qū)內(nèi)資源更為均衡的“學(xué)區(qū)房”，無論最終劃分到哪個(gè)學(xué)校，都感覺還不錯(cuò)。因此，為了應(yīng)對(duì)多校劃片等政策，有些家長會(huì)多手準(zhǔn)備，爭取買到最優(yōu)的“多校劃片”區(qū)域內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”。
最后，目前還未實(shí)行“多校劃片”的城市，家長或許應(yīng)該提早準(zhǔn)備。除了北京、上海、廣州等個(gè)別城市以外，絕大多數(shù)城市還是實(shí)行單校劃片。但是，隨著優(yōu)質(zhì)教育資源爭奪越來緊張，為了降溫“學(xué)區(qū)房”以及平衡教育資源，對(duì)于一二線大城市來說，多校劃片或許是未來的必然之路。所以，對(duì)于想要自己的孩子能趕在政策變化之前先穩(wěn)穩(wěn)地占住優(yōu)質(zhì)教育資源的家庭來說，可以提前籌劃。
而對(duì)于手里握有“學(xué)區(qū)房”的投資者來說，無論是找準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手賣掉，還是繼續(xù)持有觀望一下，都是可以的，畢竟自己把握著主動(dòng)權(quán)。雖然近幾年將會(huì)是教育政策的動(dòng)蕩期，但是，就目前的情況來看，“學(xué)區(qū)房”在中短期之內(nèi)，都是很好的增值保值的投資方式。
不管怎么說，未來的城市優(yōu)質(zhì)教育資源會(huì)更加注意合理布局，不會(huì)過度集中在某些區(qū)域，讓更多學(xué)生可以平等地享受到優(yōu)質(zhì)資源帶來的福利。這是大勢所趨?！皩W(xué)區(qū)房”不會(huì)徹底退出歷史舞臺(tái)，因?yàn)?，只要有人的地方，就有“江湖”，就?huì)為爭奪優(yōu)質(zhì)資源而相互競爭，就會(huì)創(chuàng)造出相應(yīng)的市場。只是希望這些新政策，能夠切實(shí)為這種不太正常的市場“降降溫”。
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