文/樂居網(wǎng)
5月開局，長沙樓市依舊處在高溫中：本周掛牌截止的3宗地塊，最終2宗溢價(jià)成交、1宗溢價(jià)成交；五一小長假期間，內(nèi)五區(qū)住宅總成交1065套、13.9萬方，日均同比分別上漲25%、32%。近來的樓市，似乎比去年同期“火”很多，只是這種熱度究竟能維持多久呢？是常態(tài)還是“短命”？
能不能一直“火下去”真要打個(gè)問號(hào)。我們都知道，市場突然火起來，除了近來政策穩(wěn)定市場、開發(fā)商優(yōu)惠促銷外，還有一大重要原因——因疫情積壓的樓市供銷釋放了出來，供應(yīng)漲、成交漲、土拍火，也就有了這段時(shí)間長沙樓市的“小狂歡”。但是疫情積壓的需求不是無限的，也在不斷消耗，我們可以來看一下近3年1-4月長沙住宅供銷情況，來對(duì)比疫情期間，到底積壓了多少需求。
如圖所示，2018年1-4月，長沙內(nèi)五區(qū)住宅供應(yīng)193萬方、成交225萬方；2019年同期，供應(yīng)176萬方，成交226萬；2020年同期，供應(yīng)237萬方，成交208萬方。有了3月和4月的供應(yīng)猛漲，和前2年相比，2020年1-4月長沙住宅供應(yīng)量成功“翻身”，超過前2年同期水平，成交量和前2年相比也差別不大。并且，2018年和2019年，前4個(gè)月長沙住宅成交總量大于新增供應(yīng)總量，到了今年，則反過來，供大于求。
似乎，因?yàn)橐咔榉e壓的長沙樓市供銷恢復(fù)得差不多，如果算上剛剛過去的五一小長假，可以與往年持平，甚至供應(yīng)量“用力過猛”，超過前2同期。
另一方面，雖說近來長沙樓市時(shí)常傳來“開盤現(xiàn)場火爆”的信號(hào)，但其實(shí)整體去化情況實(shí)屬一般。從近8周長沙住宅去化情況來看，有一半時(shí)間整體去化率低于60%，甚至低至41%。尤其是4月以來，周供應(yīng)套數(shù)上漲，4月第4周的供應(yīng)套數(shù)為2065套，然而只成交了740套，去化率也只有45%。
小編從數(shù)據(jù)中總結(jié)出來，不論當(dāng)周新推的房源有多少套，周認(rèn)購量最高也就1000套左右，所以供應(yīng)量大，去化未必跟得上去。并且從下圖近幾周的長沙開盤新推量和去化量來看，每周去化量都遠(yuǎn)低于新推量，差距比年初大很多。
還有一些樓盤，前段時(shí)間開盤火爆，一開即售罄，最近再度開盤時(shí)，跌下了“神壇”。岳麓區(qū)某樓盤，3月17日首次開盤，再現(xiàn)了長沙久違的搶房現(xiàn)象，去化100%，引起一番轟動(dòng)。然而，僅8天后的3月25日，該盤第二次開盤，去化率跌到了73%；4月28日，第三次開盤，去化率僅為35%。再如4月29日平推的洋湖片區(qū)某樓盤，推出280套高層住宅，去化率僅為0.5%，只賣了1套；然而該盤3月開盤時(shí)，當(dāng)天還賣了52套。
隨著長沙樓市復(fù)蘇進(jìn)度不斷推進(jìn)，因?yàn)橐咔榉e壓的需求得到已經(jīng)“彌補(bǔ)”過來，今年以來整體的供應(yīng)和成交并不比前2年同期水平差。長沙樓市限購限售政策依舊從嚴(yán)，市場購買需求不會(huì)突然間猛漲，或許平穩(wěn)更貼合長沙樓市。不論如何，開發(fā)商依舊要做好產(chǎn)品，無論市場怎么變幻，高性價(jià)比的產(chǎn)品，都是消費(fèi)者需要的。
