1，
前一段時(shí)間，同事和我討論買房的問(wèn)題。
同事認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，買房不容易，雖然工作了幾年，存了一些錢，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠首付。
去年聽(tīng)說(shuō)日本很多房子沒(méi)人住，現(xiàn)在政府已經(jīng)開(kāi)始免費(fèi)送房子了。關(guān)鍵是不限國(guó)籍，不限地區(qū)，只要愿意去日本生活，就能領(lǐng)一套。
對(duì)此，同事表示非常羨慕，說(shuō)以后要是在國(guó)內(nèi)買不起房，就去日本生活。
那么日本免費(fèi)送的房子到底是什么情況呢？
這期筆者聯(lián)系上一位24歲在國(guó)外留學(xué)的朋友，朋友除了向大家揭秘了日本免費(fèi)送房子背后的秘密之外，還透露未來(lái)中國(guó)也可能出現(xiàn)免費(fèi)送的房子。
2，
朋友直言，日本免費(fèi)送的房子通常都是無(wú)人居住，長(zhǎng)期被閑置的房產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝朔Q之為"鬼屋"。
這類房產(chǎn)即使是免費(fèi)送，也幾乎無(wú)人問(wèn)津。
朋友說(shuō)，免費(fèi)送的房子一般都存在諸多問(wèn)題，主要有以下幾個(gè)方面：
①地段不佳
這類房產(chǎn)不可能出現(xiàn)在日本主要的城市群，比如像東京，不僅房?jī)r(jià)高，租金高，而且人口密集，區(qū)域成熟，房子根本不可能免費(fèi)送。
免費(fèi)送的房子，通常是農(nóng)村郊區(qū)的房產(chǎn)，不僅交通不便利，而且?guī)缀鯖](méi)有配套設(shè)施，甚至還有不少是"兇宅"。
之前媒體報(bào)道過(guò)的一些送房子的小鎮(zhèn)，離主城區(qū)幾十公里，開(kāi)車需要1-2個(gè)小時(shí)，可即便是這樣，這些房子，免費(fèi)送也是無(wú)人問(wèn)津。
②長(zhǎng)年無(wú)修繕
日本免費(fèi)送的房子，由于長(zhǎng)年閑置，沒(méi)有得到修繕，房子破敗不堪。新房主到手后，通常需要花一大筆錢進(jìn)行翻新。
一些房子甚至需要推倒重建，同時(shí)房子還可能存在不通水電等問(wèn)題。比如上網(wǎng)沒(méi)寬帶，周圍沒(méi)商圈學(xué)校等等。
③稅收
日本的房產(chǎn)雖然是永久產(chǎn)權(quán)，但是這些免費(fèi)送的房子，需要繳納高額繼承稅，一些公屋還有管理費(fèi)和修繕金。涉及房產(chǎn)的繼承，房?jī)r(jià)里包含了土地和建筑物的價(jià)格，且不按市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算的。需要納稅的一般是房?jī)r(jià)的70%左右。
日本的繼承稅很高，日本政府的目的就是讓繼承者放棄繼承，由政府收回土地。
日本當(dāng)?shù)厝擞羞@么一個(gè)說(shuō)法：因?yàn)橐桓哳~的繼承稅，爺爺留下來(lái)的房子，經(jīng)過(guò)兒子、孫子兩代人繼承，價(jià)值基本歸零了。也就是說(shuō)，貧富不過(guò)三代。
總而言之，留學(xué)生朋友認(rèn)為，日本免費(fèi)贈(zèng)送的房屋主要集中在人口流失嚴(yán)重的偏遠(yuǎn)地區(qū)，對(duì)日本國(guó)內(nèi)的人吸引力不大。
如果是中國(guó)人想領(lǐng)到免費(fèi)的房子，限制條件還是比較多，首先就要先獲得在日本長(zhǎng)期居住的權(quán)利，這一點(diǎn)很多人就達(dá)不到，因?yàn)橐词窃谌毡酒髽I(yè)工作達(dá)到5年，要么是和日本人結(jié)婚，否則不可能領(lǐng)到免費(fèi)的房子。
因?yàn)椴荒茉谌毡鹃L(zhǎng)期居住，即使領(lǐng)到了房子，由于各種原因，房子也很難出租。
所以，目前為止，即使日本政府大肆宣傳房子免費(fèi)送，不少房子0元轉(zhuǎn)讓，也幾乎沒(méi)有多少人感興趣。
預(yù)計(jì)下一步，日本政府很可能會(huì)推出類似于"免費(fèi)送房還要送戶口"這種方式來(lái)吸引人口流入。
3，
朋友認(rèn)為，中國(guó)未來(lái)也可能"步入后塵"，為什么這么說(shuō)呢？
日本免費(fèi)送房子的背后，主要原因是人口老齡化加速，勞動(dòng)力日益銳減。同時(shí)日本空置率達(dá)到13%左右，而中國(guó)的空置率可能已超過(guò)20%。
我們和日本的區(qū)別在于，日本現(xiàn)在城鎮(zhèn)化達(dá)到90%以上，而我國(guó)只有不到60%，其中還存在較大的差異。
不過(guò)人口老齡化、新生人口過(guò)低等問(wèn)題同時(shí)擺在面前，中國(guó)一些地段不佳，流動(dòng)性不好，當(dāng)?shù)貨](méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的房產(chǎn)，很可能被長(zhǎng)期閑置，淪為"鬼屋"。特別是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)，沒(méi)有相應(yīng)的生活配套，可能免費(fèi)送也沒(méi)多少人想要。
其實(shí)在最近幾年全國(guó)各大城市爭(zhēng)搶人才，實(shí)際上就是在為老齡化社會(huì)做準(zhǔn)備。當(dāng)老齡化帶來(lái)的問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，每個(gè)地區(qū)差異就會(huì)越來(lái)越大。失去人口的城市，逃不過(guò)房子被免費(fèi)送的命運(yùn)。
58同城安居客房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，在國(guó)家提出房住不炒，穩(wěn)定樓市的當(dāng)下，推動(dòng)以租購(gòu)并舉，房產(chǎn)稅和共有產(chǎn)權(quán)為主的樓市長(zhǎng)效機(jī)制手段成為當(dāng)務(wù)之急，目的很明確，就是為了更好的解決群眾居住問(wèn)題，對(duì)于未來(lái)中國(guó)房產(chǎn)會(huì)不會(huì)免費(fèi)送的問(wèn)題，其實(shí)黨報(bào)已經(jīng)多次提示風(fēng)險(xiǎn)，人口流出的"收縮型"城市，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越便宜。
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綜上所述，24歲留學(xué)生透露：日本"免費(fèi)"送房子，未來(lái)中國(guó)也可能步入后塵。各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言點(diǎn)贊參與討論。
