在中國城鎮(zhèn)化推進的這些年里，人們對房子的需求變得越來越大，尤其是在棚改政策落實之后，全國各大城市的房地產(chǎn)市場熱度變得更高了。最重要的是，房價一直在漲，本著“買漲不買跌”的心理，這些年越來越多的人加入到了買房大軍中，很多人覺得再不趁早買房以后就更加買不起了，所以有些人甚至都在借錢買房。后來隨著房價漲幅的擴大，這些觀點終于還是成為了現(xiàn)實。
對于這個問題，剛需深有感受。房價的高低是隨著消費市場的改變而改變的，這些年因為通貨膨脹的持續(xù)發(fā)力，幾乎所有商品的價格都是在上漲的，所以整個消費市場都在抬升，房價上漲也很正常。當(dāng)然，在物價上漲的同時，老百姓的收入同樣也在翻倍增加，這樣一來人們面向物價的購買力也不會下降，反倒是有所上升的，這幾乎對于消費市場中的所有商品都“適用”。但，除了房價!
在正常的上漲范圍里，房價的漲幅應(yīng)該和人們收入的增長水平持平的，這是絕大多數(shù)商品價格的變化規(guī)律。當(dāng)然，也可以稍微快一點，畢竟在房子成為了商品之后，房地產(chǎn)市場的熱度一直都很高。只不過這些年房價的漲幅比收入的漲幅大得不是一點半點。本身房價基數(shù)就高，每次漲價一套房就能漲好幾萬，一年能漲上好幾輪，最快的時候是在2016年之后，直接是翻倍漲，但是反觀剛需的工資，也確實漲了不少，但是在房價面向，實在無力。
所以說，人們之所以會覺得房價太高，并不是工資漲得慢，只是房價漲得太快了而已。就拿目前全國的房價水平來說，平均水平已經(jīng)“破萬”，但是全國月工資平均水平還沒有到一萬。具體表現(xiàn)在各大城市也是一樣，就拿一個普通的三線城市來說，如果人均工資水平在3500元，那么房價水平至少都在七八千，甚至一萬多的都有。在北京、上海這種城市更夸張，幾萬塊錢一平的房子根本讓人無法承受，這也是為什么總有人說辛辛苦苦掙幾年錢，在北京買個廁所都不夠。
二、未來中國買房的會是哪些人?
事實上，無論房價怎么漲，漲得有多高，總是有人嫌不夠高的，他們恨不得未來房價一直都能翻倍漲，而這類人不在少數(shù)，而且越來越多，這就是已經(jīng)買房的人。老梁曾經(jīng)說過，房價的上漲不只是開發(fā)商賺到錢了，早期買房的人同樣也跟著喝湯了，他們買房多給的貸款利息隨著房子的增值都能彌補回來。也就是說，早期買房的人大都是奔著房子能增值買的，只要房價上漲，他們貸款的損失就能彌補回來，而且還能賺一筆。因此，房價越是上漲，買房的人就越積極。
也正是因為如此，在房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱的這些年里，只要是有錢買房的人絕大多數(shù)都已經(jīng)買房了，很多人手里都有不止一套房子，他們都想著能通過房價的持續(xù)上漲來賺一筆。但是在國家“穩(wěn)定性政策”和“房住不炒”政策的調(diào)控下，房價逐漸停漲，房子的增值空間變小，早期買房投資的人的購房熱情開始消退。
因此，在當(dāng)前的樓市調(diào)控背景下，至少在未來10年的時間里，絕大多數(shù)買房的人應(yīng)該都是剛需，他們中有很多人是這些年買不起房的，也有一些人是覺得買房不劃算的。隨著房子在生活中的作用越來越大，剛需的需求最終還是需要釋放的，畢竟城市落戶要房子、年輕人結(jié)婚要房子、孩子上學(xué)要房子。尤其是在炒房客退出房地產(chǎn)的舞臺的前提下，未來剛需才會是中國房地產(chǎn)的“主角”。
三、也就是在這樣的背景下，可能馬云的預(yù)測真的會實現(xiàn)。
馬云在2017年的時候曾經(jīng)做出了這樣的預(yù)測：未來中國最不值錢的就是房子，房價會和蔥價一樣便宜。這句話在近幾年引起了很多人的討論，有的人覺得這不現(xiàn)實，也有的人覺得這很符合中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展走向。而就從未來10年中國買房的主力軍的變化趨勢上來看，或許馬云的預(yù)測真的能實現(xiàn)。
就像是上面說的，隨著樓市中房產(chǎn)投資的需求越來越少，只剩下剛需能買房了，到時候降價促銷將會是開發(fā)商的唯一出路。因為按照當(dāng)前的房價水平來看，絕大多數(shù)沒有買房的剛需依舊是很難出手的，他們這些年并不是不想買，而是因為確實買不起。因此，除非是讓房價下跌到剛需可以接受的水平，要不然很大一部分真實的房產(chǎn)需求都刺激不出來。
另一方面，現(xiàn)階段中國的房產(chǎn)資源已經(jīng)過剩，無論是房企還是手持多套房產(chǎn)的炒房客都面臨著“賣房難”的問題。同樣的道理，要是未來房價一直維持高位的話，房產(chǎn)過剩和有價無市這兩個問題會互相矛盾，從而形成典型的資源浪費，尤其是對于那些手持多套房產(chǎn)的人來說，不但房子賣不出去，還得維持較高的住房成本，很容易得不償失。所以說，未來中國的房價暴跌可能真的不是夢。
只不過要真的想讓房價暴跌的話，短期內(nèi)是不太可能實現(xiàn)的，畢竟現(xiàn)階段中國很多產(chǎn)業(yè)都和房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，雖說國家一直在擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，但是現(xiàn)在還不是時候。因此，目前我國對于房價的政策調(diào)控依舊是以穩(wěn)定為主的。而且從去年開始，我國就已經(jīng)把穩(wěn)定房價作為了一個長效的調(diào)控機制，這也就意味著在接下來的幾年時間里，房價不容易大漲，同時也不容易大跌。所以說，要想中國的房價真正實現(xiàn)暴跌的話，這可能會是一個漫長的過程。
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