長期以來，由于人們擔(dān)憂貨幣貶值，就把房子作為一種保值增值的工具，所以，房子不僅具備居住屬性，還兼具金融功能。不可否認(rèn)的是，隨著這些年房價不斷上漲，早買房的人，大都賺得盆滿缽滿，擁有房產(chǎn)，成為財富的代名詞。不過，隨著房價達(dá)到一個階段性高點(diǎn)，人們開始擔(dān)心：現(xiàn)在買房會不會站崗？抑或是如果現(xiàn)在不買，將來繼續(xù)上漲了豈不吃虧？要弄清這個問題，我們不妨先來看看當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀。
根據(jù)國家統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的全國70個代表型城市中，2月份房價上漲城市數(shù)量為21個，房價下跌城市數(shù)量為23個，不漲不跌城市數(shù)量為26個。這是啥意思呢？單看一個月可能看不出什么東西來，但如果把最近一年已公布的每個月漲跌城市數(shù)量拉出來對比一下，其實(shí)就很清楚明了。
從2019年3月到2020年2月期間，新房房價上漲城市數(shù)量最低的月份是2019年11月份，但也有44個。房價下跌城市數(shù)量最多的月份同樣也在11月份，但也只有21個。而2020年2月份上漲城市數(shù)量創(chuàng)1年新低，而下跌城市數(shù)量則創(chuàng)1年新高。從上漲和下跌城市數(shù)量看，“21個VS26個”，樓市“多空”力量首現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”。說明什么呢？意味著樓市持續(xù)上漲的“趨勢”被打破，房價不是不可以跌！
市場即使如此，但國家對樓市的調(diào)控并未有放松，從官媒的表態(tài)看，堅持房住不炒的定位不會動搖，也不可能動搖。往往就是這樣，當(dāng)房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定了，“買漲不買跌”心態(tài)決定了人們買房反而不著急了，這個時候，最著急的無疑是那些負(fù)債較高的房企，打折、促銷、低首付等等各種銷售方式重出江湖，有網(wǎng)友就說了，只要大家觀望不出手，最先坐不住的一定是開發(fā)商，當(dāng)然，還有那些手握多套房并還著房貸的炒房客。
對此現(xiàn)狀，讓我們想起了融創(chuàng)董事會主席孫宏斌近日在業(yè)績發(fā)布會上的預(yù)言，房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控邏輯沒有改變，不存在大漲和大跌可能。一方面，說明開發(fā)商也意識到國家對樓市調(diào)控的決心，另一方面，對房價的預(yù)期顯得相對理性。其實(shí)，孫宏斌不是首次這樣說，在去年的時候，他還公開表示，（樓市）調(diào)控威力不可小覷，未來幾年將迎來購房需求的集中衰退，房地產(chǎn)市場將迎來重大洗牌，房價格局也會因此而改變。由此可見，孫宏斌對未來的房地產(chǎn)市場表達(dá)了非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。
如果說孫宏斌對樓市的預(yù)判還算含蓄的話，那么慈善大家曹德旺的忠告則是直接明了。曹德旺不止一次的說過，現(xiàn)在的房價比較高，導(dǎo)致居住成本也高，有的人手上握著多套房，但沒人接得起盤，房子只能賣給有錢人。但結(jié)果很明顯，有錢人誰沒房子？他還曾勸自己的親妹妹賣掉多余的房子，原因就在于如果賣不掉的話，砸在手里還要交管理費(fèi)。
在房地產(chǎn)界，不得不提到王健林，他領(lǐng)導(dǎo)下的萬達(dá)集團(tuán)曾是中國商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大。但在2017年時，王健林則宣布徹底退出房地產(chǎn)，由此表明了他對房地產(chǎn)的態(tài)度，都說李嘉誠以“不賺取最后一個銅板”著稱，王健林會不會有這方面考慮而退出房地產(chǎn)開發(fā)呢？這個答案不得而知。但從王健林此前的觀點(diǎn)中或許能得到一些啟示。
王健林曾公開表示，世界上沒有一個國家的房地產(chǎn)興旺能超過1個世紀(jì)，大都在50年，而我國房地產(chǎn)從最初發(fā)展算起，現(xiàn)在已有40多年。在他看來，城鎮(zhèn)化完成，也就意味著房地產(chǎn)結(jié)束了。當(dāng)然，從數(shù)據(jù)上看，我們常住人口的城市化率才過60%，離發(fā)達(dá)國家還有一定差距，但是由于我們特殊的人戶分離實(shí)情，真實(shí)的城市化率肯定還要高一些，從這個角度看，依靠城鎮(zhèn)化來推動房地產(chǎn)向前發(fā)展的動力就大幅降低了。如此看來，王健林說的還是有道理的。
從3位大佬的觀點(diǎn)來看，房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時段已經(jīng)過去，整個行業(yè)將進(jìn)入一個衰減期，就樓市來說，在國家持續(xù)的調(diào)控下，雖然短期內(nèi)不至于出現(xiàn)大跌，但也難有大漲的行情出現(xiàn)。有人算過一筆賬，持有1套房產(chǎn)1年時間，僅成本就能達(dá)到房產(chǎn)價值的7%以上，在這樣的市場狀況下，高杠桿的炒房客自然是首先遇到麻煩的那一批人，不難理解，房價不漲或者少漲，炒房就相當(dāng)于每天在虧損。
還有一類人就是開發(fā)商了，如果說資金實(shí)力雄厚的大開發(fā)商還可以通過攤薄利潤、壓縮成本得以生存的話，那么，那些本身負(fù)債就比較高的房企就會顯得舉步維艱了，2019年528家房企申請破產(chǎn)或不是一個不可逾越的數(shù)字，或許真如有地產(chǎn)界“并購?fù)酢敝Q的孫宏斌所說，“2020年是行業(yè)洗盤年，遠(yuǎn)超過任何一輪機(jī)會”。
