作者／IT時報見習記者徐曉倩
編輯／挨踢妹
圖片／徐曉倩 網(wǎng)絡(luò)
來源／IT時報
對于共享辦公行業(yè)而言，著實命運不濟，2019年是難熬的一年：在國外，共享辦公鼻祖WeWork的IPO計劃慘遭“滑鐵盧”；在國內(nèi)，共享辦公市場出現(xiàn)裁員、關(guān)店的危機。
目前的這場疫情，在讓中小企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)“受傷”的同時，也打擊他們的孵化器——共享辦公，讓尚未走出寒冬的共享辦公行業(yè)再次經(jīng)歷了“倒春寒”。
不過業(yè)內(nèi)人士認為，疫情期間不少企業(yè)進行遠程辦公，但體驗一般，同時疫情會帶來行業(yè)洗牌的機會，挺過來的共享辦公企業(yè)會有擴張良機。
01
救人和自救
共享辦公租位
對共享辦公企業(yè)來說，其商業(yè)模式是從業(yè)主處整租空間，經(jīng)過重新裝修，再將工位租給企業(yè)或者個人。
這種“二房東”模式仍是共享辦公行業(yè)的主要商業(yè)模式，行業(yè)盈利依賴賣“工位”，而且只有出租率平均達到85%時，才能保持盈虧平衡。
突如其來的疫情無疑是一場“玩命”的游戲，一旦下游租戶不能及時生產(chǎn)、復工、產(chǎn)生現(xiàn)金流以支付租金，給依賴于租戶的共享辦公行業(yè)帶來現(xiàn)金流風險。
米域空間CEO馮印陶在接受媒體采訪時表示，“我們預判提前退租的肯定會很多，即使能夠活下來的小微企業(yè)，能夠承擔的租金水平肯定也要下降，因此我們對收入的預期會大幅下降?！?/p>
清華和北大聯(lián)合進行了一項調(diào)研，結(jié)果顯示：按照當前的疫情態(tài)勢，在995家中小企業(yè)中，34%企業(yè)只能維持1個月，33.1%的企業(yè)可以維持2個月，只有9.96%的企業(yè)能維持6個月以上。
995家中小企業(yè)中，34%企業(yè)只能維持1個月，圖/中歐商業(yè)評論
皮之不存，毛將焉附！
于是，共享辦公企業(yè)開展了一系列優(yōu)惠政策，希望與中小企業(yè)“同舟共濟”，“救人”的同時也是在“自救”。
優(yōu)客工場發(fā)布了首期“有愛”企業(yè)扶持計劃，對3月31日前全國新簽約的新客戶，推出免押金直接入駐、8折優(yōu)惠價格、贈送免租期等優(yōu)惠政策。
米域空間推出老客免租10天，新簽免租15~30天，續(xù)約免租10天的優(yōu)惠力度。
氪空間方面表示，將聯(lián)絡(luò)每個社區(qū)所在的地方政府，為受疫情影響的客戶爭取幫扶政策，同時將與每位業(yè)主協(xié)商減租/免租方案。
為了應(yīng)對疫情，也為了吸收新客入駐，大多數(shù)共享辦公空間采取了送免租的方式。
“根據(jù)大多數(shù)辦公空間的拿樓價測算，出租價格不會有太明顯的變動，一般會在原價簽約的基礎(chǔ)上免租2~3個月，免租時間的拉長無非是拉低了總租金價格了?！鄙虾懽謽欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀人佳杰（化名）告訴《IT時報》記者。
“春節(jié)后的兩個月是共享辦公出租的高峰期，受疫情影響，今年沒有什么水花。”佳杰表示，“我手頭上的大部分客戶還沒有返滬。目前急需共享辦公空間的只有兩家，一家是做國際貿(mào)易的，另一家是做人力資源的。跟往年相比，行情差了很多?！?/p>
與年前的定價相比，位于騰飛元創(chuàng)大廈的奕橋聯(lián)合辦公空間每個工位的價格下調(diào)了200元，為2300元，但整個辦公場所正常復工企業(yè)只占了兩成。
02
疫情帶來行業(yè)洗牌
去年9月份，謝夢（化名）租了WeWork的一個單人間，采用的是年簽月付的形式，每月租金為2240元?！拔易釽eWork的初衷是為了發(fā)展教育咨詢副業(yè)，而在共享辦公空間聚集了留學、國際學校、編程、英文文案等同行?！?/p>
疫情來臨，共享辦公倡導的聚集社區(qū)價值也因走低的復工率成為泡影，原本定在本月17日的開放日期再次延期?！拔覀?月份的租金還是正常繳納的，只是付款的日期延長了半個月?！敝x夢告訴記者。
作為微型創(chuàng)業(yè)者，謝夢表示，如果承租方不能提供一定的優(yōu)惠，她打算重新回到客廳式的創(chuàng)業(yè)模式。
“小微企業(yè)風險承受能力較低，遭遇疫情一般會選擇退租來減少損失?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)科技資管專家劉海浪表示。
為緩解疫情對中小企業(yè)的壓力，上海市出臺規(guī)定，對于符合條件的中小企業(yè)，由房產(chǎn)所屬國有企業(yè)免除2020年2月、3月兩個月的租金。
2月11日，上海市國資委出臺規(guī)定，房產(chǎn)所屬國有企業(yè)免除2020年2月、3月兩個月租金。
這無疑是利好！
“我接到通知，可以減免2個月的租金?！鄙虾Ｆ髽渚W(wǎng)絡(luò)科技有限公司創(chuàng)始人兼CEO王振宇告訴《IT時報》記者，他租賃的張江孵化器是政府規(guī)劃的科技園區(qū)，“很多項目因為疫情推遲，不過兩個月的免租政策算得上是解了燃眉之急?！?/p>
不過，很多共享辦公空間租用的空間都并非是國有企業(yè)的地產(chǎn)，因為無法預知疫情會持續(xù)多久，這部分業(yè)主目前仍在觀望狀態(tài)，這意味著多數(shù)空間還無法享受到上述租金優(yōu)惠。
不過福禍相依，危和機都是并存的。
有觀點認為，經(jīng)過此次疫情，更多企業(yè)可能會更青睞共享辦公、聯(lián)合辦公。
年前，WeWork的一處共享辦公空間里面，員工正在工作
王振宇的公司開工時間選在2月10日，由于大多數(shù)同事沒有返滬或是處于隔離期，遠程辦公成了他們唯一的選擇。
不過，王振宇更愿意回到正常的上班狀態(tài)，“在線辦公比不上在辦公室那樣面對面溝通的效率，而且無法保證所有人都在工作狀態(tài)?！?/p>
“今年上半年共享辦公的出租率會不太好看，尤其是小微企業(yè)，退租是降低成本最直接的方式?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
“但在疫情結(jié)束之后，初創(chuàng)企業(yè)對共享辦公的需求依然會持續(xù)，完全依賴遠程辦公模式已經(jīng)給創(chuàng)業(yè)者們提前演習了，第一員工效率確實不高，第二員工間的溝通成本太高?！?/p>
優(yōu)客工場首席運營官關(guān)心此前在接受媒體采訪時表示，對于共享辦公運營商而言，這次疫情確實是一次擴充客源的機會。
在她看來，共享辦公不僅場地多，而且租約也比較靈活，可以減少一些困難企業(yè)的經(jīng)濟壓力。
“對于共享辦公來說，疫情是新一輪的洗牌。”資深商業(yè)地產(chǎn)研究人員顧曉立告訴記者，“挺過來的共享辦公公司會收獲一批在疫情中擴張企業(yè)的入住補給，諸如在線教育以及電商直播企業(yè)等。”
