房東收到的緊急催費通知。
隨著供暖期的臨近，許多小區(qū)已經(jīng)張貼出供暖收費通知。昨日，市民薛先生向記者反映，他在石家莊市橋西區(qū)黎明街28號公安局宿舍有一套房子對外出租，然而前幾天薛先生得知，之前的租客去年沒繳暖氣費，如今租客已經(jīng)聯(lián)系不上，這可愁壞了薛先生。
前租戶拖欠暖氣費 電話已經(jīng)打不通
10月22日下午，記者聯(lián)系了房東薛先生。據(jù)薛先生回憶，租客皮某從2018年7月開始，在薛先生位于石家莊市橋西區(qū)公安局宿舍2單元203號房租住了一年半的時間。今年1月皮某搬離，薛先生又將這套房子租給下一位租客。前幾天薛先生卻接到了新租客的電話，“他說收到一張供熱公司的催繳單，說已經(jīng)逾期了。單子上寫著2019年的暖氣費1312.7元沒有繳，還產(chǎn)生了300多元的逾期費。”此刻薛先生才知道欠了一年的暖氣費，回頭再聯(lián)系皮某，對方手機一直無人接聽，微信也聯(lián)系不上了。
“去年9月份我就跟他說繳暖氣費，后來發(fā)現(xiàn)他沒繳又催他。他當(dāng)時跟我說繳了，還給我拍了收據(jù)的照片?！毖ο壬俅畏丛?jīng)的繳費憑證照片，發(fā)現(xiàn)皮某給他的圖片是2018年的繳費憑證，“他拍的時候把繳費日期遮住了?！毖ο壬?dāng)時收到照片沒有細看，以為他真的繳了，就沒有再追問這事。
薛先生告訴記者，租客與他之間簽訂的租房合同是從2018年7月開始，只簽了一年，“我太大意了，第二年的沒有續(xù)簽，他說‘我租著就行了’。我當(dāng)時也要過他的身份證復(fù)印件，他一直說給，最后拖著也沒給?！毖ο壬没诘卣f。
22日下午，記者嘗試聯(lián)系租客皮某，但電話顯示為空號。
律師：房東需先補繳 再向租客追償
對于薛先生的情況，記者咨詢了河北三和時代律師事務(wù)所的劉文章律師。劉律師認為，房東需要先向供熱公司補繳暖氣費，之后再找租客追償?！坝捎谂瘹夤静恢婪课菔欠褡赓U，所以只針對業(yè)主，業(yè)主有義務(wù)補繳暖氣費。房東補繳暖氣費后，可根據(jù)租戶實際占用供暖期的租賃時間，向租戶追償暖氣費。如果聯(lián)系不上租客，房東可以向法院起訴，法院可以公告向此人送達傳票。另外《租賃合同法》規(guī)定，如果沒有簽訂租賃期限，視為不定期租賃，不定期租賃期間雙方可以隨時解除合同，不定期租賃期間產(chǎn)生的租賃費用、供暖費用應(yīng)由租戶最終承擔(dān)?！眲⒙蓭熣f。
劉文章律師同時建議，房東和租客簽訂書面合同時，可將租賃期間需繳納的水電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)費等費用承擔(dān)明確約定上。
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來源： 河北日報
