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負(fù)面不斷、創(chuàng)始人又被調(diào)查 蛋殼公寓怎么了?

時(shí)間:2020-06-19 15:20來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
原標(biāo)題負(fù)面不斷,創(chuàng)始人又被調(diào)查,蛋殼公寓怎么了?來源鈦媒體作者石萬佳創(chuàng)始人被調(diào)查,這對于備受疫情影響的蛋殼,無疑是雪上加霜。6月18日

原標(biāo)題 負(fù)面不斷,創(chuàng)始人又被調(diào)查,蛋殼公寓怎么了?

來源 鈦媒體

作者 石萬佳

創(chuàng)始人被調(diào)查,這對于備受疫情影響的蛋殼,無疑是雪上加霜。

6月18日,互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓(NYSE:DNK)宣布,董事會(huì)已任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO,該任命即刻生效。

高管團(tuán)隊(duì)之所以作出這樣的人事調(diào)整,蛋殼公寓解釋稱,高靖因涉及地方政府部門對其在創(chuàng)立蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資進(jìn)行調(diào)查,無法處理公司業(yè)務(wù)或履行其在公司的任何董事及管理職責(zé)。

不過,蛋殼公寓稱,目前的業(yè)務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)不受影響,仍保持正常。經(jīng)調(diào)查有理由相信,高靖正涉及的這項(xiàng)調(diào)查和蛋殼公寓無任何關(guān)聯(lián)。公司以及公司其他董事和管理人員,均未收到和該項(xiàng)調(diào)查有關(guān)的任何通知和詢問。蛋殼公寓相信,高靖的缺席不會(huì)對公司的日常經(jīng)營產(chǎn)生任何重大不利的影響。公司會(huì)繼續(xù)評估有關(guān)情況,并在必要的時(shí)候做出進(jìn)一步安排。

消息傳出后,蛋殼公寓股價(jià)開盤暴跌9.53%,盤中多次觸發(fā)下跌熔斷。截至美東時(shí)間6月18日收盤,報(bào)8.75美元,較前一個(gè)交易日下跌6.32%,較上市時(shí)市值已縮水超10億美元。

緣于投資?

官方資料顯示,蛋殼公寓成立于2015年,創(chuàng)始人為高靖,而管理團(tuán)隊(duì)界面下,高靖的職位為聯(lián)合創(chuàng)始人 CEO,崔巖的職位為聯(lián)合創(chuàng)始人 總裁。據(jù)了解,成立五年來,崔巖與高靖一直共同負(fù)責(zé)公司的管理和運(yùn)營。

截至2020年3月31日,蛋殼公寓的股權(quán)結(jié)構(gòu)為:老虎環(huán)球基金持股19.9%,愉悅資本持股15.6%,螞蟻金服持股8.6%,CMC資本持股8.9%,蛋殼公寓董高監(jiān)合計(jì)持股31.3%。董監(jiān)高持股中,高靖持股13.5%,董事長沈博陽持股6%,崔巖持股1.9%。

值得注意的是,在高靖接受調(diào)查前兩天的6月16日,紀(jì)綱因個(gè)人原因辭任了蛋殼公寓董事,轉(zhuǎn)由公司首席財(cái)務(wù)官張政接任。紀(jì)綱為螞蟻金服集團(tuán)副總裁、戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人,在蛋殼公寓C輪融資中,作為投資方代表進(jìn)入蛋殼公寓董事會(huì)。這是否意味著螞蟻金服的退股,暫時(shí)不得而知。

公開資料顯示,高靖畢業(yè)于北京交通大學(xué),創(chuàng)立蛋殼公寓前,曾供職于百姓網(wǎng)、百度、好樂買、糯米網(wǎng)等公司。中國日報(bào)此前的采訪顯示,高靖大學(xué)沒畢業(yè)就進(jìn)入百姓網(wǎng),花了5年的時(shí)間在北京組織了一個(gè)30多人的團(tuán)隊(duì)。

中國日報(bào)提到,在糯米網(wǎng)時(shí),高靖為幫助朋友融資,曾寫過一份商業(yè)計(jì)劃書,并被列為合伙人,但得到投資前朋友去了一家大公司,而他也離開了糯米網(wǎng)。2014年,正在做互聯(lián)網(wǎng)廣告創(chuàng)業(yè)公司的高靖,接到了糯米網(wǎng)老領(lǐng)導(dǎo)沈博陽的電話,說要給他一筆投資,讓他自己去闖。于是高靖手握著250萬元(包括沈博陽給的150萬和自己的100萬)的啟動(dòng)資金,拉了崔巖等三個(gè)朋友創(chuàng)立了蛋殼公寓。

蛋殼公寓公告中提到,高靖被調(diào)查是因?yàn)閯?chuàng)立蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資。

工商信息顯示,除蛋殼公寓相關(guān)企業(yè)外,高靖還曾在北京橙色陽光科技公司、伊里斯(北京)科技有限公司、及綠櫻桃(北京)科技有限公司擔(dān)任高管或股東。

其中,伊里斯(北京)科技有限公司曾因侵害作品信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)糾紛多次成為被告,旗下?lián)碛凶悦襟w交易平臺眾易盟、妙手抓娃娃軟件、以及微信公眾號雙喜婚禮。高靖于2014年參股,2017年退股,符合創(chuàng)立蛋殼公寓之前這一時(shí)間。

一直未盈利

財(cái)報(bào)顯示,2017年、2018年、2019年和2020年第一季度,蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元和19.4億元,虧損則分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元,不斷擴(kuò)大。2020年一季度,蛋殼公寓虧損同比擴(kuò)大約51%。

蛋殼方面給出尚未盈利的理由是,因其持續(xù)高速增長。數(shù)據(jù)顯示,2015年底,蛋殼公寓僅有2434間公寓,但截至2019年12月31日,這個(gè)數(shù)字猛增至43.83萬間,增長180倍。艾瑞資本報(bào)告顯示,蛋殼公寓的規(guī)模為國內(nèi)長租公寓運(yùn)營商的第二位,且房間數(shù)增長最快,增速居行業(yè)第一。

蛋殼犧牲利潤換增長的模式,一直在業(yè)內(nèi)備受爭議。

事實(shí)上,高增長模式犧牲的不只是利潤,還有現(xiàn)金流。2018年及2019年,長租公寓行業(yè)內(nèi)的數(shù)十家企業(yè)由于資金鏈斷裂而倒閉,僅剩幾家頭部企業(yè),而近日,先于蛋殼公寓上市的長租公寓第一股青客公寓又爆出資金鏈危機(jī)。

據(jù)中國青年報(bào)報(bào)道,從今年2月開始,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因青客公寓拖欠房東租金,面臨斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng)、甚至被趕出公寓的窘境;而租客試圖退房退租也十分困難。搜索QQ群,可以找到10余個(gè)青客公寓維權(quán)群,人數(shù)最多的達(dá)到966人,上海群為500人,其他地區(qū)則約100人到800人不等。

5月29日,青客公寓官方微信號發(fā)布聲明稱,“公司目前遇到了資金困難,但目前公司仍在正常運(yùn)營中,一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任,不會(huì)逃避,對網(wǎng)絡(luò)上惡意傳播的不實(shí)謠言,青客保留依法追究的權(quán)利?!?/p>

據(jù)《新京報(bào)》采訪業(yè)內(nèi)人士稱,如果疫情持續(xù)3個(gè)月以上,絕大部分長租公寓企業(yè)均會(huì)面臨倒閉,最多撐到五月?!罢麄€(gè)行業(yè),新簽租房降至往年同期的15%-20%,出租率跟往年同期相比下降了10%,而且還在持續(xù)下降中?!?/p>

值得注意的是,與房屋銷售不同,春節(jié)后一向是房屋租賃市場旺季。因此,此次疫情對長租公寓造成的沖擊,將影響全年業(yè)務(wù)表現(xiàn)。

在最新的一季報(bào)中,蛋殼公寓表示,鑒于目前的市場和經(jīng)營狀況,以及考慮到新冠肺炎疫情的影響,公司預(yù)計(jì)2020年第二季度的收入在18.5億元至19.5億元之間,未提及盈利預(yù)期。

在疫情沖擊下談?dòng)拇_不現(xiàn)實(shí)。作為中介機(jī)構(gòu),即使房屋空置,長租公寓依然需要向房東支付租金;而作為眾多中小企業(yè)中的一員,長租公寓企業(yè)還需支付員工的工資及社保費(fèi)用——這是其最重要的兩項(xiàng)經(jīng)營成本,對企業(yè)現(xiàn)金流產(chǎn)生了極大考驗(yàn)。

以蛋殼公寓為例,這家年初剛剛上市的頭部企業(yè)的招股書顯示,截至2019年9月30日,員工總數(shù)5205名,按照最低工資中位數(shù)1700元計(jì)算,每月工資成本884.85萬元,社保、公積金成本約360萬元,員工成本超過1200萬元。根據(jù)蛋殼公寓財(cái)報(bào),截至2019年底,蛋殼公寓管理的公寓數(shù)量達(dá)到43.83萬間,僅按每套公寓月租金1000元計(jì)算,月租金成本超過430萬元,兩項(xiàng)成本相加,每月超過1500萬元。

負(fù)面纏身

疫情期間,小區(qū)封閉管理,中介無法帶看,用戶搬家也存在困難,還有大量租戶因無法返回工作地或被迫離職退租,空置壓力空前增大,長租公寓的業(yè)務(wù)及收入均受到較大影響。再加上各行業(yè)協(xié)會(huì)、有關(guān)部門等倡議給租客免租,自如、蛋殼等作為頭部企業(yè)承擔(dān)著巨大的社會(huì)壓力。

1月29日起,有多名加v認(rèn)證的“蛋殼公寓員工”在脈脈爆料稱,公司拖欠工資,借疫情變相裁員。1月31日,蛋殼公寓回應(yīng)稱,前述言論純屬造謠?!暗皻す倓傇诩~交所上市,資金充裕,經(jīng)營情況正常,公司正常的人員優(yōu)化一直在進(jìn)行,不但沒有大規(guī)模裁員,還將在近期啟動(dòng)新一輪校招,擴(kuò)充一線管理培訓(xùn)生隊(duì)伍。”

但隨后,北京,無錫、上海、杭州、武漢、天津、成都等地的大量房東投訴稱,蛋殼公寓以疫情為由單方面要求房東免租一個(gè)月,拒不支付房租,同時(shí)仍然向租戶收租。在疫情最重的武漢地區(qū),蛋殼公寓要求房東免租三個(gè)月,但并未對租戶進(jìn)行租金減免,并且疫情期間提前退租押金不退。此外,疫情期間蛋殼公寓每月的保潔服務(wù)被迫中止,但服務(wù)費(fèi)卻照常收取。

對此,蛋殼公寓發(fā)布官方聲明稱,網(wǎng)傳蛋殼公寓“套路房東”純屬謠言,呼吁房東不信謠不傳謠,相信蛋殼作為一家上市企業(yè),所有交易都透明地接受屬地住建部門的監(jiān)督和指導(dǎo),肯定不存在網(wǎng)傳謠言中這些情況。并強(qiáng)調(diào)自蛋殼成立五年來,從來都是按照約定按時(shí)保量地支付房東房租款項(xiàng),未來依然會(huì)這么做。

2月3日,蛋殼公寓宣布,為無法返回武漢的租客返還一個(gè)月租金,其它各城市租客將根據(jù)各地政府發(fā)布的因疫情延期返工的天數(shù)返還對應(yīng)租金,或提供相對應(yīng)免費(fèi)租住天數(shù)。此外,蛋殼公寓還將武漢重點(diǎn)醫(yī)院周邊近800百間專屬房源轉(zhuǎn)化為愛心房源,為醫(yī)護(hù)人員提供免費(fèi)租住服務(wù),水電費(fèi)由蛋殼公寓承擔(dān)。

但這無疑將進(jìn)一步增大蛋殼公寓的經(jīng)營壓力。值得注意的是,根據(jù)6月11日發(fā)布的一季報(bào),蛋殼公寓一季度的房源數(shù)有所下降。財(cái)報(bào)顯示,截至2020年3月31日,運(yùn)營的公寓單元數(shù)量為419030間,而截至2019年底的數(shù)量為438309間,一個(gè)季度減少了近2萬間,基本都是在北京、上海和深圳。而在此前,這一數(shù)量一直在保持增長,截至2019年9月30日為406746間,截至2019年11月30日為432690間。

此外,2020年一季度,蛋殼公寓每月每個(gè)出租單位的平均收入比2019年同減少了200元;入住率下降至75.6%,2019年底為76.7%,去年同期為77.8%。

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