原標(biāo)題 負(fù)面不斷，創(chuàng)始人又被調(diào)查，蛋殼公寓怎么了？
來源 鈦媒體
作者 石萬佳
創(chuàng)始人被調(diào)查，這對于備受疫情影響的蛋殼，無疑是雪上加霜。
6月18日，互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓（NYSE:DNK）宣布，董事會(huì)已任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO，該任命即刻生效。
高管團(tuán)隊(duì)之所以作出這樣的人事調(diào)整，蛋殼公寓解釋稱，高靖因涉及地方政府部門對其在創(chuàng)立蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資進(jìn)行調(diào)查，無法處理公司業(yè)務(wù)或履行其在公司的任何董事及管理職責(zé)。
不過，蛋殼公寓稱，目前的業(yè)務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)不受影響，仍保持正常。經(jīng)調(diào)查有理由相信，高靖正涉及的這項(xiàng)調(diào)查和蛋殼公寓無任何關(guān)聯(lián)。公司以及公司其他董事和管理人員，均未收到和該項(xiàng)調(diào)查有關(guān)的任何通知和詢問。蛋殼公寓相信，高靖的缺席不會(huì)對公司的日常經(jīng)營產(chǎn)生任何重大不利的影響。公司會(huì)繼續(xù)評估有關(guān)情況，并在必要的時(shí)候做出進(jìn)一步安排。
消息傳出后，蛋殼公寓股價(jià)開盤暴跌9.53%，盤中多次觸發(fā)下跌熔斷。截至美東時(shí)間6月18日收盤，報(bào)8.75美元，較前一個(gè)交易日下跌6.32%，較上市時(shí)市值已縮水超10億美元。
緣于投資？
官方資料顯示，蛋殼公寓成立于2015年，創(chuàng)始人為高靖，而管理團(tuán)隊(duì)界面下，高靖的職位為聯(lián)合創(chuàng)始人 CEO，崔巖的職位為聯(lián)合創(chuàng)始人 總裁。據(jù)了解，成立五年來，崔巖與高靖一直共同負(fù)責(zé)公司的管理和運(yùn)營。
截至2020年3月31日，蛋殼公寓的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：老虎環(huán)球基金持股19.9%，愉悅資本持股15.6%，螞蟻金服持股8.6%，CMC資本持股8.9%，蛋殼公寓董高監(jiān)合計(jì)持股31.3%。董監(jiān)高持股中，高靖持股13.5%，董事長沈博陽持股6%，崔巖持股1.9%。
值得注意的是，在高靖接受調(diào)查前兩天的6月16日，紀(jì)綱因個(gè)人原因辭任了蛋殼公寓董事，轉(zhuǎn)由公司首席財(cái)務(wù)官張政接任。紀(jì)綱為螞蟻金服集團(tuán)副總裁、戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人，在蛋殼公寓C輪融資中，作為投資方代表進(jìn)入蛋殼公寓董事會(huì)。這是否意味著螞蟻金服的退股，暫時(shí)不得而知。
公開資料顯示，高靖畢業(yè)于北京交通大學(xué)，創(chuàng)立蛋殼公寓前，曾供職于百姓網(wǎng)、百度、好樂買、糯米網(wǎng)等公司。中國日報(bào)此前的采訪顯示，高靖大學(xué)沒畢業(yè)就進(jìn)入百姓網(wǎng)，花了5年的時(shí)間在北京組織了一個(gè)30多人的團(tuán)隊(duì)。
中國日報(bào)提到，在糯米網(wǎng)時(shí)，高靖為幫助朋友融資，曾寫過一份商業(yè)計(jì)劃書，并被列為合伙人，但得到投資前朋友去了一家大公司，而他也離開了糯米網(wǎng)。2014年，正在做互聯(lián)網(wǎng)廣告創(chuàng)業(yè)公司的高靖，接到了糯米網(wǎng)老領(lǐng)導(dǎo)沈博陽的電話，說要給他一筆投資，讓他自己去闖。于是高靖手握著250萬元（包括沈博陽給的150萬和自己的100萬）的啟動(dòng)資金，拉了崔巖等三個(gè)朋友創(chuàng)立了蛋殼公寓。
蛋殼公寓公告中提到，高靖被調(diào)查是因?yàn)閯?chuàng)立蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資。
工商信息顯示，除蛋殼公寓相關(guān)企業(yè)外，高靖還曾在北京橙色陽光科技公司、伊里斯（北京）科技有限公司、及綠櫻桃（北京）科技有限公司擔(dān)任高管或股東。
其中，伊里斯（北京）科技有限公司曾因侵害作品信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)糾紛多次成為被告，旗下?lián)碛凶悦襟w交易平臺眾易盟、妙手抓娃娃軟件、以及微信公眾號雙喜婚禮。高靖于2014年參股，2017年退股，符合創(chuàng)立蛋殼公寓之前這一時(shí)間。
一直未盈利
財(cái)報(bào)顯示，2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元和19.4億元，虧損則分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元，不斷擴(kuò)大。2020年一季度，蛋殼公寓虧損同比擴(kuò)大約51%。
蛋殼方面給出尚未盈利的理由是，因其持續(xù)高速增長。數(shù)據(jù)顯示，2015年底，蛋殼公寓僅有2434間公寓，但截至2019年12月31日，這個(gè)數(shù)字猛增至43.83萬間，增長180倍。艾瑞資本報(bào)告顯示，蛋殼公寓的規(guī)模為國內(nèi)長租公寓運(yùn)營商的第二位，且房間數(shù)增長最快，增速居行業(yè)第一。
蛋殼犧牲利潤換增長的模式，一直在業(yè)內(nèi)備受爭議。
事實(shí)上，高增長模式犧牲的不只是利潤，還有現(xiàn)金流。2018年及2019年，長租公寓行業(yè)內(nèi)的數(shù)十家企業(yè)由于資金鏈斷裂而倒閉，僅剩幾家頭部企業(yè)，而近日，先于蛋殼公寓上市的長租公寓第一股青客公寓又爆出資金鏈危機(jī)。
據(jù)中國青年報(bào)報(bào)道，從今年2月開始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因青客公寓拖欠房東租金，面臨斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng)、甚至被趕出公寓的窘境；而租客試圖退房退租也十分困難。搜索QQ群，可以找到10余個(gè)青客公寓維權(quán)群，人數(shù)最多的達(dá)到966人，上海群為500人，其他地區(qū)則約100人到800人不等。
5月29日，青客公寓官方微信號發(fā)布聲明稱，“公司目前遇到了資金困難，但目前公司仍在正常運(yùn)營中，一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任，不會(huì)逃避，對網(wǎng)絡(luò)上惡意傳播的不實(shí)謠言，青客保留依法追究的權(quán)利?！?/p>
據(jù)《新京報(bào)》采訪業(yè)內(nèi)人士稱，如果疫情持續(xù)3個(gè)月以上，絕大部分長租公寓企業(yè)均會(huì)面臨倒閉，最多撐到五月?！罢麄€(gè)行業(yè)，新簽租房降至往年同期的15%-20%，出租率跟往年同期相比下降了10%，而且還在持續(xù)下降中?！?/p>
值得注意的是，與房屋銷售不同，春節(jié)后一向是房屋租賃市場旺季。因此，此次疫情對長租公寓造成的沖擊，將影響全年業(yè)務(wù)表現(xiàn)。
在最新的一季報(bào)中，蛋殼公寓表示，鑒于目前的市場和經(jīng)營狀況，以及考慮到新冠肺炎疫情的影響，公司預(yù)計(jì)2020年第二季度的收入在18.5億元至19.5億元之間，未提及盈利預(yù)期。
在疫情沖擊下談?dòng)拇_不現(xiàn)實(shí)。作為中介機(jī)構(gòu)，即使房屋空置，長租公寓依然需要向房東支付租金；而作為眾多中小企業(yè)中的一員，長租公寓企業(yè)還需支付員工的工資及社保費(fèi)用——這是其最重要的兩項(xiàng)經(jīng)營成本，對企業(yè)現(xiàn)金流產(chǎn)生了極大考驗(yàn)。
以蛋殼公寓為例，這家年初剛剛上市的頭部企業(yè)的招股書顯示，截至2019年9月30日，員工總數(shù)5205名，按照最低工資中位數(shù)1700元計(jì)算，每月工資成本884.85萬元，社保、公積金成本約360萬元，員工成本超過1200萬元。根據(jù)蛋殼公寓財(cái)報(bào)，截至2019年底，蛋殼公寓管理的公寓數(shù)量達(dá)到43.83萬間，僅按每套公寓月租金1000元計(jì)算，月租金成本超過430萬元，兩項(xiàng)成本相加，每月超過1500萬元。
負(fù)面纏身
疫情期間，小區(qū)封閉管理，中介無法帶看，用戶搬家也存在困難，還有大量租戶因無法返回工作地或被迫離職退租，空置壓力空前增大，長租公寓的業(yè)務(wù)及收入均受到較大影響。再加上各行業(yè)協(xié)會(huì)、有關(guān)部門等倡議給租客免租，自如、蛋殼等作為頭部企業(yè)承擔(dān)著巨大的社會(huì)壓力。
1月29日起，有多名加v認(rèn)證的“蛋殼公寓員工”在脈脈爆料稱，公司拖欠工資，借疫情變相裁員。1月31日，蛋殼公寓回應(yīng)稱，前述言論純屬造謠?！暗皻す倓傇诩~交所上市，資金充裕，經(jīng)營情況正常，公司正常的人員優(yōu)化一直在進(jìn)行，不但沒有大規(guī)模裁員，還將在近期啟動(dòng)新一輪校招，擴(kuò)充一線管理培訓(xùn)生隊(duì)伍。”
但隨后，北京，無錫、上海、杭州、武漢、天津、成都等地的大量房東投訴稱，蛋殼公寓以疫情為由單方面要求房東免租一個(gè)月，拒不支付房租，同時(shí)仍然向租戶收租。在疫情最重的武漢地區(qū)，蛋殼公寓要求房東免租三個(gè)月，但并未對租戶進(jìn)行租金減免，并且疫情期間提前退租押金不退。此外，疫情期間蛋殼公寓每月的保潔服務(wù)被迫中止，但服務(wù)費(fèi)卻照常收取。
對此，蛋殼公寓發(fā)布官方聲明稱，網(wǎng)傳蛋殼公寓“套路房東”純屬謠言，呼吁房東不信謠不傳謠，相信蛋殼作為一家上市企業(yè)，所有交易都透明地接受屬地住建部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，肯定不存在網(wǎng)傳謠言中這些情況。并強(qiáng)調(diào)自蛋殼成立五年來，從來都是按照約定按時(shí)保量地支付房東房租款項(xiàng)，未來依然會(huì)這么做。
2月3日，蛋殼公寓宣布，為無法返回武漢的租客返還一個(gè)月租金，其它各城市租客將根據(jù)各地政府發(fā)布的因疫情延期返工的天數(shù)返還對應(yīng)租金，或提供相對應(yīng)免費(fèi)租住天數(shù)。此外，蛋殼公寓還將武漢重點(diǎn)醫(yī)院周邊近800百間專屬房源轉(zhuǎn)化為愛心房源，為醫(yī)護(hù)人員提供免費(fèi)租住服務(wù)，水電費(fèi)由蛋殼公寓承擔(dān)。
但這無疑將進(jìn)一步增大蛋殼公寓的經(jīng)營壓力。值得注意的是，根據(jù)6月11日發(fā)布的一季報(bào)，蛋殼公寓一季度的房源數(shù)有所下降。財(cái)報(bào)顯示，截至2020年3月31日，運(yùn)營的公寓單元數(shù)量為419030間，而截至2019年底的數(shù)量為438309間，一個(gè)季度減少了近2萬間，基本都是在北京、上海和深圳。而在此前，這一數(shù)量一直在保持增長，截至2019年9月30日為406746間，截至2019年11月30日為432690間。
此外，2020年一季度，蛋殼公寓每月每個(gè)出租單位的平均收入比2019年同減少了200元；入住率下降至75.6%，2019年底為76.7%，去年同期為77.8%。
