大雨過后，有兩種人：一種人抬頭看天，看到的是雨后彩虹，藍(lán)天白云；
一種人低頭看地，看到的是淤泥積水，艱難絕望。
有這句話經(jīng)常聽，但能整明白的人不多。
這么“毒”的雞湯好像有點不合適說今天的事情，且看我娓娓道來。
來了，來了，他來了，磚家們一直鼓吹的“報復(fù)性消費”終于來了。但不是餐飲，也不是娛樂，而
是房市。
我聽說前幾天西安某樓盤最后一塊可售盤上為了順利交上100萬的認(rèn)籌金，排隊的還打起來了，也有人說這是開發(fā)商的炒作，我也沒在意。
還有網(wǎng)上關(guān)于其他城市的信息
北京某盤開盤20分鐘速賣814套；蘇州買家們60秒豪砸12億，瘋搶新盤；深圳288套新房，7分半，被搶購一空；杭州一套千萬的房子，中簽率僅僅6.2%......
道聽途說的就不討論了，但是我今天去西安辦事，在未央一樓盤親眼看見有那么多的交錢的人，讓我都有些恍惚了，真是應(yīng)了那句話，貧窮限制了我的想象力。
回顧整個2月和3月中上旬，全國商品房成交面積同比暴跌近8成，即使是頭部房企的業(yè)績在第一季度也都是明顯下滑的，相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示2020年對房企來說十分艱難。
那怎么解釋3月下旬的“小陽春”？
僅4月，就有八個項目完成了住房意向登記，銷售均價都超過16000元/㎡，較去年穩(wěn)步上漲，但無論是價格還是疫情，都沒有阻擋住銷售的火爆。
銷售一路飄紅，就跟白給似的，難道真是報復(fù)性消費？在家憋了3個月，疫情逐漸穩(wěn)定了，出門消費，結(jié)果電影院不開門，KTV也不開門，怎么辦？算了，幾百萬買個房子，我要好好“報復(fù)
”性的消費。
我們先聽聽磚家們是怎么說的；
“我們應(yīng)該理性看待，首先，目前市場的火熱只是把積壓的、本該就有的購房消費集體釋放出來罷了，市場的供需雙方依然保持不變。其次，在國內(nèi)經(jīng)濟遭受疫情打擊下，仍然堅持“房住不炒”，表明調(diào)控樓市的決心超乎想象，若沒有政策刺激，市場將會逐漸回歸平穩(wěn)?！?/p>
認(rèn)真你就輸了，所以，聽聽就行了。
來，讓南帥，這個屌絲磚家給咱們捋一捋。
房市為什么這么瘋呢？人傻錢多？
傻子沒多少，可錢卻是真多，自己的錢？你太年輕了，往下看。
看明白了吧？
MLF的中標(biāo)利率下調(diào)了20個基點到2.95%，此前的逆回購利率已經(jīng)下調(diào)了20個基點了，4月20日公布的與房貸掛鉤的LPR利率也下調(diào)了，5年期下調(diào)10個基點到4.65%。
再在加上之前的降準(zhǔn)，一套組合拳下來我個人估摸著至少釋放了近2萬億流動性。
央行“放水”的同時，各省市也沒有閑，各地相繼出臺了一些為中小微企業(yè)減負(fù)的各種政策。
政策的本意是好的，為幫助企業(yè)度過疫情困難時期，但是在什么時候都有吸血鬼。
這些政策很快被一些有心人盯上了，有需求就有市場，很快，社會上就出現(xiàn)了各種“完美”的買房方案。
簡單說一下。
即便是零起步，也只需要三步：
1，有符合銀行要求的公司；
2，有房產(chǎn)，沒有的話就買套房；
3，把房產(chǎn)抵押出去，拿到有各種補貼的經(jīng)營貸，算下來利息極低。
也可以通過政府性的擔(dān)保公司進(jìn)行貸款，就是有費用，雖然比平時少了很多，都是仍然不好弄（你們懂得）
那么最優(yōu)的方法就是房子了。
首先，最好手里有一家符合銀行要求的公司，比如注冊經(jīng)營滿兩年、最好是法人，最次也要持股25%以上，當(dāng)然如果沒有的話，影響也不大，因為這些公司的殼，可以買，價格便宜的也就幾千塊。但是我今天問的是已經(jīng)沒了，是的！沒了，賣完了，我問的這個人，平時手上隨時都有幾十家公司，但是現(xiàn)在沒了，你們品。
要符合監(jiān)管部門要求的資料，比如用來證明資金用途的購銷合同，這些東西，呵呵，也可以買得到。你們可能想直接做個假合同，沒那么容易，要有完整的資金流向及合同內(nèi)容物的交易。
現(xiàn)在甚至有專門公司可以幫忙搞定，一條龍服務(wù)，保證做到不違規(guī)。
手里有房，可以將房子抵押申請經(jīng)營貸，能貸到多少錢得看銀行的評估，一般能貸到房子評估價的6-7成，當(dāng)然根據(jù)房價，這筆錢也不少了，我問了業(yè)內(nèi)人士，現(xiàn)在的經(jīng)營貸的年化利率只有三厘，基本就是3%-5%，貸款年限也多有寬松，再運做一下，還有各種貼息，輕松擊穿房貸利率。
最關(guān)鍵的是，在疫情期間，關(guān)于企業(yè)貸款的政策非常非常寬松，可以享受的貸款貼息，除了省市級貼息，有些還有區(qū)級貼息。
看出門道來了吧？舉個例子來說吧：
假如南帥用一套房子貸出1000萬，年息按3.75%計算（平時沒這么少，疫情特殊時期的優(yōu)惠）年利息就是37.5萬，那么這筆利息按文件顯示可以享受50%的補貼，合計貼息18.75萬，如果再運作一下，貼息額度甚至可以達(dá)到70%，那么一年省下26.25萬，僅需要支付利息11.25萬，年化利率下來只要1.1%多一點（我數(shù)學(xué)不好，算不了那么細(xì)）
原則上你只要拿到房子，那么抵押經(jīng)營貸基本也可以拿下，這時你是真的投入到生產(chǎn)經(jīng)營上去面對不可預(yù)測的市場上還是來買一套超低息貸款的房子，等一年后房子升值后出手，里外里，至少凈賺20%以上（包含貼息），不過就看你有多大的野心，加多大杠桿了。有錢人為什么有錢？
話說回來，即便是最終享受不了貼息，經(jīng)營貸和房貸之間的息差也是不小的，挑個低息的銀行，還是能再省一筆，買的房子還可以再多幾平方米。不香嗎？
說白了，這就是把房子當(dāng)金融產(chǎn)品了，瘋狂加杠桿，阿基米德說的，給他一個足夠長的桿能撬動地球。一個理。
只是把政府因為疫情救助企業(yè)的政策玩成這樣，實在是有些辜負(fù)政府的一片好心了。
其實這樣類似的操作平時也有，房地產(chǎn)金融化也一直在進(jìn)行著，只是在疫情困擾的當(dāng)下，真正的企業(yè)主們經(jīng)營困難、缺少資金的很多。既便是如此仍然利欲熏心的人在這樣炒房，而且人還不少。
真應(yīng)了我媽以前說過的話，撐死膽大的，餓死膽小的。
地方數(shù)據(jù)我找不到，有全國的數(shù)據(jù)，你們品品
全國3月新增貸款高達(dá)2.85萬億元，是有記錄以來歷史上最高的量。
政府在不斷的補充流動性，怕的就是因為疫情引發(fā)各種恐慌性危機，但是卻讓一些（很多）投機客發(fā)現(xiàn)了這種機會，幾個操作下來套利驚人。
但這些對于咱們這種普通人來講，就有點慘。
咱們沒那么多神操作，只能放在余額寶這種理財產(chǎn)品中，但是好像已經(jīng)“破2”了，本來還是一個穩(wěn)健的理財通道，可現(xiàn)在被水沖的也逐漸沒什么吸引力了，因為持續(xù)的疫情影響，很多人的收入縮水很厲害或者干脆沒了，這時，怎么能讓手頭的錢多一點，哪怕就那么一點點，也都是個難題了。
反觀那些炒房客的神操作，是不是感覺到貧富分化進(jìn)一步拉大了？
有錢人的金融游戲，不是所有人都玩得來。
所以不要眼紅（我家大寶貝肯定會說我，你知道為什么不弄，剛才說了，不是隨便送能玩到的，而且政府是不會坐視給企業(yè)的補貼政策用來瘋狂炒房，這不？央行已經(jīng)出手了，發(fā)布了緊急自查通知，時間也來得及，只是上有政策，你們懂得，接下來就等結(jié)果吧。相信會有改變，住房不炒。
最后的話
我能接受這個世界所有的東西，但也不代表我要置身其中。、
——華晨宇
