國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%；二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二線城市二手房環(huán)比漲幅持平，三線城市回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，去年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。對(duì)于今年樓市走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控不太可能放松，今年的市場(chǎng)運(yùn)行將處在預(yù)期的區(qū)間內(nèi)。
■數(shù)據(jù)
深圳新房二手房漲幅領(lǐng)跑一線城市
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比來看，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅為3.8%，比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比來看，一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲1.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞告訴新京報(bào)記者，去年一線城市基本面穩(wěn)健，在調(diào)控限制下量?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。受益于較好的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口吸附能力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)等因素影響，12月綜合房?jī)r(jià)仍保持微增。
同期，全國(guó)31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月持平；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手房同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，去年12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度最大的是揚(yáng)州，漲幅1.3%；二手房方面，唐山以1.1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。
如何看待二三線城市房?jī)r(jià)的變化？謝瑞說，2019年多地在“因城施策，分類指導(dǎo)”原則下，對(duì)樓市調(diào)控政策作了微調(diào)，二線和三線重點(diǎn)城市在限購(gòu)、限售以及融資政策略有放松，人才引進(jìn)政策及人口逆向流動(dòng)也對(duì)銷售價(jià)格起到一定支撐，12月二三線城市房?jī)r(jià)有所上漲。
“從二手住宅價(jià)格來看，相對(duì)于三線城市，二線城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，但同時(shí)也面臨更嚴(yán)的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，幅度不大；而三線城市12月價(jià)格漲幅回落較為明顯，反映出城市發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度相對(duì)不足。”謝瑞說。
解讀1
今年樓市調(diào)控總體基調(diào)不會(huì)變化
社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，2020年樓市的調(diào)控政策總體基調(diào)不會(huì)變化，樓市調(diào)控不太可能放松，持續(xù)調(diào)控將使2020年的市場(chǎng)運(yùn)行處在預(yù)期的區(qū)間內(nèi)。不過調(diào)控政策將會(huì)因時(shí)因地相機(jī)微調(diào)?！耙环矫妫鞯厥袌?chǎng)的分化和變動(dòng)差異，各地因城施策，出臺(tái)的政策或者政策的松緊會(huì)有更多的調(diào)整。另一方面，由于市場(chǎng)短期波動(dòng)，房地產(chǎn)金融和土地調(diào)控政策的松緊節(jié)奏也會(huì)相應(yīng)變動(dòng)?！?/p>
謝瑞也持有類似的觀點(diǎn)。“商品房銷售價(jià)格將保持穩(wěn)定，同時(shí)‘因城施策’式區(qū)間管理將成為新常態(tài)，部分銷售及房?jī)r(jià)下行壓力大的城市政策或略有松動(dòng)，對(duì)銷售及價(jià)格起到支撐。”謝瑞還認(rèn)為，部分無產(chǎn)業(yè)及人口支撐的三四線城市，市場(chǎng)購(gòu)買力透支疊加棚改貨幣化力度減弱，房?jī)r(jià)存在下行壓力。
倪鵬飛補(bǔ)充道，在炒房被抑制住之后，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應(yīng)支持。隨著市場(chǎng)環(huán)境趨穩(wěn)，在2020年，過去因?yàn)橐种瞥捶慷鴫阂趾侠硇枨蟮恼?，也將做出調(diào)整。
解讀2
商品房市場(chǎng)仍將在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行
展望2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)，離不開中央有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)的定位。去年7月30日，中央政治局召開會(huì)議提出，堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。去年12月13日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在這一基調(diào)下，2020年樓市仍將會(huì)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。
倪鵬飛表示，總體看，市場(chǎng)繼續(xù)保持降溫通道。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。具體看，今年商品房?jī)r(jià)格同比增幅保持在5%-8%，商品房銷售額同比增幅約為5%-10%。
謝瑞說，2020年一線城市房地產(chǎn)調(diào)控“維穩(wěn)”的主基調(diào)不會(huì)改變，大概率將保持嚴(yán)格的政策調(diào)控狀態(tài)，在這樣的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)銷售提升不會(huì)太明顯。但一線城市由于具有較強(qiáng)的人口吸附能力，購(gòu)房需求依然旺盛，同時(shí)已出臺(tái)的如前海擴(kuò)容、大灣區(qū)建設(shè)、上海自貿(mào)區(qū)等利好政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生利好影響，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。他同時(shí)預(yù)計(jì)，2020年二三線城市調(diào)控政策將根據(jù)具體城市的資源稟賦、房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)等動(dòng)態(tài)調(diào)整，整體市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行的狀態(tài)。
新京報(bào)記者侯潤(rùn)芳
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