原標(biāo)題：北京新版公租房租賃合同發(fā)布 四大調(diào)整哪項你最關(guān)心？
8年后，北京重新修訂了公共租賃住房租賃合同，其中涉及四方面調(diào)整。11月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《北京市公共租賃住房租賃合同》示范文本。重新修訂的公共租賃住房租賃合同細化了合同解除與終止條款，對承租人違規(guī)使用公租房及拒不配合管理、調(diào)查等情形。此外，進一步細化了違約責(zé)任條款，對違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、從事營利活動等行為的懲戒，包括記入不良信息檔案。
8年后修訂涉及四方面調(diào)整
新的合同示范文本分為基礎(chǔ)版和社會單位版兩個版本，基礎(chǔ)版主要適用于面向備案家庭分配的情形，社會單位版主要適用于面向人才分配和社會單位集體租賃的情形。
與2011年12月印發(fā)的《北京市公共租賃住房租賃合同（試行）》相比，新的示范文本主要做了以下四個方面的調(diào)整。一是增加了合同說明、特別提示等內(nèi)容，便于承租人知曉公租房相關(guān)政策，符合條件的及時申領(lǐng)補貼，自覺規(guī)范租賃行為。二是增加權(quán)利義務(wù)關(guān)系和續(xù)租條款，明確承租人要求出租人及時安排維修的權(quán)利，保障承租人正常使用房屋。三是細化合同解除與終止條款，對承租人違規(guī)使用公租房及拒不配合管理、調(diào)查等情形，出租人有權(quán)單方解除合同并收回房屋，保障公租房合規(guī)使用。四是進一步細化了違約責(zé)任條款，對違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、從事營利活動等行為的懲戒，包括記入不良信息檔案、五年內(nèi)限制保障性住房申請資格、向社會曝光違規(guī)信息、聯(lián)合懲戒等。
不得將房屋轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借
相比原合同，調(diào)整后的合同細化和規(guī)范了租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系、合同續(xù)租、合同解除、房屋騰退及違約責(zé)任等條款，簡化了合同附件。
其中明確，承租人不得利用房屋從事經(jīng)營活動；不得改變房屋居住用途、規(guī)劃設(shè)計用途；不得將房屋轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人等，不得與他人擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房；不得利用房屋從事違法活動以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為，并保證遵守國家、北京市的相關(guān)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。
如果承租人違反上述合同規(guī)范，那么，出租人就有權(quán)單方解除合同并收回房屋。
承租方有權(quán)要求出租人維修家電等
有過租房經(jīng)歷的人都知道，在家電等設(shè)備出現(xiàn)問題需要維修時，往往由于權(quán)責(zé)未明而使得出租方和承租方關(guān)系惡化，引發(fā)爭端。
新版示范合同規(guī)定，承租人有權(quán)要求出租方或其委托機構(gòu)及時到場，維修由出租方承擔(dān)維修義務(wù)的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施。
如果出現(xiàn)出租方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使承租方無法正常使用該房屋的，承租方有權(quán)要求出租方自無法正常使用該房屋之日起至出租方履行維修義務(wù)之日止每日按月租金（季、年租金應(yīng)折合為月租金）的萬分之三向承租方支付違約金。
同時，承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，愛護該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。因承租方保管不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致房屋及其附屬物品、家具家電（如甲方提供的）、設(shè)備設(shè)施等發(fā)生損壞或故障的，可由出租方或出租方委托的單位進行維修，承租方按出租方或其委托單位公示的收費標(biāo)準支付維修費和材料費。
3個月不繳納房租將被收回
對于出租方來說，承租人拖欠房租是一大難題，針對這個問題，示范文本對租金繳納時間作出判定。
其中，承租人存在“累計3個月以上拖欠租金或累計3次逾期繳納租金的；逾期支付除租金外的其他費用超過3個月的；逾期超過3個月仍未補足押金或收到繳納違約金通知超過3個月仍未繳納違約金“的情況，出租人有權(quán)單方解除合同并收回房屋。
同時，如果承租方逾期支付租金、押金或其他費用，出租方有權(quán)要求承租方補繳并按逾期支付金額每日萬分之三的標(biāo)準收取違約金。
在新版示范合同中，如果在租賃期屆滿日（或提前終止日）前，承租方暫時不能騰退的，經(jīng)出租方同意，可給予承租方2個月的過渡期。過渡期內(nèi)，出租方有權(quán)按照有關(guān)部門確定的同區(qū)域同類型住房的市場租金收取租金。
押金應(yīng)于退租后30天返還
在簽訂合同時，對于出租方和承租方比較關(guān)心的押金問題，示范文本對押金的繳納和退還做出明確規(guī)定。
合同示范文本中明確，本合同簽訂之日，承租方應(yīng)按合同約定的1個月租金（季、年租金應(yīng)折合為月租金）向出租方繳納押金。
當(dāng)租賃期滿或合同解除后30日內(nèi)，如承租方?jīng)]有任何違約情形，則出租方將押金無息退還至承租方繳款賬戶；如承租方存在違約情形，則押金在抵扣應(yīng)由承租方承擔(dān)的租金、相關(guān)費用以及承租方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金后，如有剩余，出租方將剩余押金無息退還至承租方繳款賬號。
如果在租賃期內(nèi)，承租方未按照本合同的約定按時支付租金或相關(guān)費用的，出租方有權(quán)從押金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)的費用，并及時以電話、短信等方式通知承租方于規(guī)定期限內(nèi)補足押金。
新京報記者 徐倩
