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放水的后果,全球房價(jià)都在漲

時間:2021-03-10 15:52來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
今天是女神節(jié),祝我的女讀者們和男讀者的老婆女友們「女神節(jié)快樂」。另外也要提醒一下女讀者,比起男人,房子可是靠譜多了。真的,從去年到今年,唯一

今天是女神節(jié),祝我的女讀者們和男讀者的老婆女友們「女神節(jié)快樂」。


另外也要提醒一下女讀者,比起男人,房子可是靠譜多了。


真的,從去年到今年,唯一讓人覺得靠譜的就是房子了。特別是最近股市跌的又讓人懷疑人生了哈哈哈哈。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲

這不僅僅在中國,全球都一樣。


今天有媒體朋友在群里發(fā)出一些美國“搶房”的圖片。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


這熱鬧場面,完全不亞于國內(nèi)的新房打新,很多買家都面臨一套房源多個買家爭搶的情況。(又稱搶offer)


一些房子的成交價(jià)比掛牌價(jià)還貴。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲

業(yè)主報(bào)價(jià)77萬美元,成交88萬美元


自疫情后,美國樓市就沒有消停過,去年我也談到了經(jīng)濟(jì)跌落谷底,美國房價(jià)卻再創(chuàng)新高!


而且美國這輪上漲和我們還很不一樣,去年國內(nèi)上漲是分化的,一線城市領(lǐng)漲,部分二三線城市處于橫盤或者下跌的局面,而美國這輪上漲是全國普漲。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


在美國50個州,幾乎所有的大別墅、公寓,價(jià)格一路走高。


按照全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù):


獨(dú)棟別墅(house):年化銷量同比增長23%,中位價(jià)同比上漲14.8%至308,300美元;(折合人民幣200萬/套)
產(chǎn)權(quán)公寓(condo):年化銷量同比增長28.8%,中位價(jià)同比上漲8.6%至269,600美元。(折合人民幣175萬/套)


注意了,這已經(jīng)是連續(xù)半年的同比漲幅在10%以上了。


價(jià)格上漲,成交量也節(jié)節(jié)攀升,2021年1月份,全美成屋年化銷售量達(dá)到669萬套,較去年1月同比增長23.7%。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


這里可以對比一則數(shù)據(jù),美國2000年后,大多一年都是500多萬套的成交水平,2003-2007年最高峰則是600-720萬套,此后好幾年都是低迷期。


照這個趨勢下去,成交量將會再次被刷新。


2月末,全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)還公布了1月份的美國樓市數(shù)據(jù)趨勢報(bào)告。


截止1月份,美國的成屋庫存僅剩104萬戶,再創(chuàng)歷史新低,同比減少近26%。


去化周期僅1.9個月,遠(yuǎn)低于六七個月的供需健康水平。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


需求旺盛,庫存短缺,注定了美國房價(jià)一路走高。


大家總說,美國股市處于高位,但現(xiàn)在的美國樓市同樣處于高位,漲的讓人心慌慌。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


就連美國開發(fā)商和全美住房建筑商協(xié)會,都開始呼吁美國政府出臺政策,壓制房價(jià)過快增長。


從開發(fā)商的訴求中得知,美國房價(jià)高漲很大原因是原材料(木材)的上升,希望能夠擴(kuò)大木材供應(yīng)量,同時對木材進(jìn)行減稅。


但這個只是間接原因,根本原因我們都知道:美國大放水。


跟我們不一樣的是,美國居民家庭的財(cái)產(chǎn)主要是金融資產(chǎn),他們有錢喜歡買基金買股票,但現(xiàn)在美國股市泡沫已經(jīng)很大了。


資金早已經(jīng)提前去布局大宗商品交易了,比如最近銅漲價(jià)就很厲害,那么后續(xù)以銅為原材料的商品也會漲價(jià)。


而老美的大別墅是使用木頭建造的,現(xiàn)在市面上的軟木期貨價(jià)格也創(chuàng)下了歷史新高,原材料上漲,房子造價(jià)也是同步上漲。


所以房地產(chǎn)商號召政府對木材減稅,但這樣呼吁能解決房價(jià)上漲的問題嗎?


這顯然沒有看到問題的本質(zhì),美國人搶房,只怕不是因?yàn)樵牧蠞q價(jià)才去買的,而更多是抵御通脹,作為資產(chǎn)保值增值的一種投資品吧。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


前天美國連夜宣布:經(jīng)過近25個小時的審議后,美國參議院以50票贊成、49票反對,通過了拜登1.9萬億美元的經(jīng)濟(jì)救助計(jì)劃。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲

支持和反對的票數(shù)只差1票,反對票這么多的原因就是擔(dān)心美國通脹抬頭。


普遍認(rèn)為這會是美國最后一波大放水,如果沒有持續(xù)的流動性注入,美國股市的牛市很快就到頭了。


如果通脹抬頭,買什么好呢?


房子肯定是抵御通脹的不二選擇。


美國每次放水,其實(shí)都是在薅別國的羊毛,畢竟美元可以收全球的鑄幣稅。


現(xiàn)在不僅美國樓市漲起來,全球房價(jià)都漲起來了。


因?yàn)橐咔橹?,不僅是美國在放水,全球都在跟著放水。


比如我們常說失去二十年的日本東京,房價(jià)也開始上漲了、韓國首爾、還有臺灣地區(qū)的房價(jià)也突破2014年歷史高點(diǎn)……


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


根據(jù)OECD的最新數(shù)據(jù),2020年全球89%國家的房價(jià)都在上漲,這一比例為2000年以來最高。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


和其他國家相比,去年中國房價(jià)漲幅已經(jīng)控制得相當(dāng)不錯了。


隨著美國繼續(xù)放水,彭博社預(yù)測,2021年房價(jià)有望突破2005年全球房地產(chǎn)大繁榮時的世紀(jì)高點(diǎn),全球房地產(chǎn)市值也將突破310萬億美元。


放水的后果,全球房價(jià)都在漲


另外匯率大幅貶值的國家也是房價(jià)上漲最猛的國家,比如土耳其和俄羅斯,其房價(jià)漲幅為全球之最。


還有伊朗的德黑蘭,美元匯率已經(jīng)從2020年初的1.6萬土曼上漲到如今的2.5萬土曼,房價(jià)上漲甚至比貨幣貶值還要快,一年就能翻倍。


再加之疫情期間,很多國家都采取了減稅和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助,包括美國在內(nèi)的很多國家,利率降到前所未的低。


韓國約2%;英國減免印花稅;美國也是歷史新低2.9%……


雖然我們國家的利率相對其他國家還是高,但是對比過去我們也算是歷史低位了。


利率低又碰上了大放水,大家手上拿錢只能買買買,進(jìn)一步引爆供需矛盾,韓國就是一個典型的例子。


(我在我個人的抖音號也詳細(xì)分析了韓國房地產(chǎn),大家可以搜索:「櫻桃大房子」,以后我會不定時更新視頻,為大家講解房產(chǎn)干貨和市場分析。)


現(xiàn)在韓國不斷在打補(bǔ)丁,提高房產(chǎn)稅之類的,但是幾乎完全不奏效。


美國的房產(chǎn)稅也不低,持有成本非常高,但同樣不影響這一輪美國房價(jià)的上漲。


所以大家總說盼望著房產(chǎn)稅到來后,就能壓制房價(jià)上漲,從國外看收效甚微。


房價(jià)上漲,這真是一個全球性的難題。


尤其是每一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)過后,放水成了解決危機(jī)最便捷的辦法,最后引發(fā)的又是一輪資產(chǎn)價(jià)格的上漲。


對于我們普通人來說,在這個過程中能做的,大概就是努力工作賺錢,買優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn),守住資產(chǎn)不縮水。


最后沒有房產(chǎn)廣告,哈哈!


不過有我個人小小推廣:以后我會經(jīng)常在我的抖音號和

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