5月2日，來自湖北襄陽的新武漢人劉麗（化名）進行了新冠肺炎疫情后首次現(xiàn)場看房，她的安居計劃從年前便已啟動，疫情期間由于無法出門，她便在線上鎖定了幾個目標(biāo)樓盤，目前正按計劃推進實地看房。
“房子還是要現(xiàn)場看了才放心?！?月6日，劉麗告訴記者，她希望能在今年盡快把房子問題落實。
據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，五一期間（5月1日至4日），武漢新建商品住房成交743套，已恢復(fù)至去年同期926套的80%水平。
武漢樓市正走在緩慢復(fù)蘇的路上，這一趨勢從預(yù)售證的簽發(fā)，也可窺見一二。
根據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，4月1日以來，武漢共簽發(fā)73張預(yù)售證。其中，五一小長假前的4月26日至30日5天內(nèi)，武漢簽發(fā)27張預(yù)售證。
不過，湖北中原研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月第1周（4月27日—5月3日）新開盤項目中，僅1個項目實現(xiàn)日光，其他樓盤去化走低，其中個別項目甚至低至10%。
（數(shù)據(jù)來源：湖北中原研究部）
“武漢市場進一步分化，部分頂級豪宅，以及一二手倒掛較大的新房依舊笑春風(fēng)，庫存重災(zāi)區(qū)繼續(xù)惡化。”5月7日，湖北中原策略顧問中心總經(jīng)理鄭源滔告訴時代周報記者，購房者還是以剛需首改為主，少部分豪宅客戶也在積極做資產(chǎn)配置。
新房市場冷熱不均
4月29日，武漢某總價超千萬元的濱江豪宅開盤，142套房源2分鐘即售罄。這一情況已不是近期首次發(fā)生，早在4月下旬，武漢就已出現(xiàn)過兩個剛需日光盤。
5月7日，一位熟悉武漢市場的行業(yè)觀察人士告訴記者，該豪宅項目是武漢豪宅的標(biāo)桿產(chǎn)品，此前數(shù)次開盤也幾乎都是日光。至于兩個日光的剛需項目，賣的均是毛坯，在區(qū)域里有一二手倒掛現(xiàn)象。
不過，多位受訪人士均對時代周報記者表示，這依舊可以被視為武漢樓市蘇醒的一個信號。
5月3日的一場網(wǎng)絡(luò)直播，武漢市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，目前全市已有1150家入庫房企復(fù)工，從業(yè)人員復(fù)崗率96%。
據(jù)長江日報報道，4月以來，武漢市735個售樓部報備開放，共發(fā)放商品房預(yù)售許可證66個、140.46萬平方米，供應(yīng)量已恢復(fù)到去年60%以上；商品房銷售82.87萬平方米、7431套，從月初日均66套上升到月底日均455套，最高日銷量達612套，已恢復(fù)到去年同期80%以上。
盡管武漢樓市當(dāng)前正逐步恢復(fù)，但不同類型市場，也顯現(xiàn)出了較大的冷暖差異。
億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月武漢全市新增的預(yù)售許可證中，住宅項目約有50個。供應(yīng)區(qū)域集中在東西湖、江夏、白沙洲、黃陂和光谷新中心等區(qū)域。其中三環(huán)外主城區(qū)和遠城區(qū)為4月供應(yīng)主力，供應(yīng)占比上升。
（數(shù)據(jù)來源：億房網(wǎng)研究中心）
放眼整個5月，億房網(wǎng)研究中心預(yù)計推盤繼續(xù)增長，入市樓盤約有47個。
從片區(qū)看，其中東西湖區(qū)9盤、江夏區(qū)7盤、洪山區(qū)7盤、東湖高新區(qū)5盤、黃陂區(qū)4盤、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3盤、武昌區(qū)3盤、蔡甸2盤、江漢區(qū)2盤，新洲區(qū)、青山區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)均為1盤，漢南區(qū)斷供。毛坯盤和純新盤將明顯增多。
鄭源滔對記者分析稱，對于新房市場而言，像東西湖、白沙洲以及陽邏等板塊都處于價值洼地。部分三環(huán)外項目，是武漢剛需人群的較好選擇，售樓部開放后，這些項目也維持著較高的成交熱度。
至于高端項目，即使上述豪宅出現(xiàn)2分鐘售罄的熱銷現(xiàn)象。鄭源滔認為，這并不具有普遍性，疫情對武漢豪宅市場沖擊較大，其恢復(fù)也需要花費更長時間。
他補充道，豪宅的購房者，很多是私營企業(yè)主或者企業(yè)中高管，這次疫情對企業(yè)現(xiàn)金流帶來考驗，所以這些偏向豪宅的客戶，出手也相對會更謹慎。
二手房市場低迷
盡管武漢新房市場已有部分回暖，但二手房市場則仍處“凜冬”。
“我看的是小戶型，從年前收藏到現(xiàn)在，價格幾乎全在下降?！?月6日，在武漢做生意的郭玲（化名）告訴記者，自己主要考慮二手房，疫情暴發(fā)后，看房基本完全轉(zhuǎn)到了線上。
記者從郭玲發(fā)來的截圖中看到，其收藏的房源總價在112萬元至180萬元之間，價格下降幅度從3萬元到13萬元不等。
郭玲在買房過程中發(fā)現(xiàn)，目前武漢大多數(shù)買房人都持觀望態(tài)度，除了非常急迫的剛需。“我旁邊做酒窖生意的老板，掛著一百多平米的房子想賣，掛了一年多沒人買，看的人都沒幾個?！?/p>
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月3日，武漢市二手市場價均價為18928元/平方米，環(huán)比下跌1.66%，跌幅擴大1.11個百分點，均價已連續(xù)3周持續(xù)下跌。
截止到5月3日，從武漢各城區(qū)二手房掛牌量以及均價圖來看，武昌區(qū)掛牌房源量持續(xù)穩(wěn)居第一，為14376套，環(huán)比下跌17.66%；依次是江岸區(qū)掛牌房源量為10114套，環(huán)比下跌13.74%；東湖高新區(qū)掛牌房源量為9843套，環(huán)比下跌20.43%。
整體來看，五月首周掛牌房源量較上周減少13288套。掛牌房源量持續(xù)減少，也反映出業(yè)主依舊在觀察市場變化風(fēng)向。
鄭源滔告訴記者，因帶看受到限制，武漢的二手房市場還處于低迷狀態(tài)。
“目前武漢樓市成交量還未回歸正常，市場上的主要購房力還是以剛需客戶為主，另外有少量的改善型客戶。就價格區(qū)間來看，單價18000元/平以內(nèi)的項目相對會好賣一點。” 鄭源滔說道。
房企仍看好武漢
不過，雖然遭受疫情重擊，多家房企依舊表示看好武漢樓市前景。
公開資料顯示，在被按下“暫停鍵”之前，2019年，武漢住房成交20.91萬套、2324萬平方米，同比分別增長25%和30%，一舉拿下住房銷售套數(shù)與銷售面積雙料銷冠，并連續(xù)9年位居中國城市銷量三甲。土地市場出讓金達1766億元，位居全國第五位。
根據(jù)中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年保利、萬科、中建三局、金地集團和福星惠譽分別以6.96%、5.92%、3.82%、3.40%、3.18%的市占率躋身武漢房企市場占有率排行榜前五位。
“五一期間，武漢所有項目都處于持銷狀態(tài)?！?月7日，保利發(fā)展武漢公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，集團全國統(tǒng)一開展Well保利屋藝節(jié)系列活動，湖北公司累計售出500套左右房源。
至于公司土地市場以及全年銷售計劃，其表示暫時不便回應(yīng)。
同日，朗詩武漢公司營銷管理部營銷總監(jiān)陳靜吉告訴記者，武漢公司今年的銷售計劃沒有變化。
對于重倉武漢的融創(chuàng)來說，更是看重武漢市場。
（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）
4月8日，武漢解封首日，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌就來到武漢，同武漢地產(chǎn)集團與黃陂區(qū)簽約“融創(chuàng)·武地·長江文旅城”項目投資建設(shè)合作協(xié)議，釋放出看多武漢的信號。
5月7日，融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼華中區(qū)域總裁王迎佳雖未回應(yīng)時代記者關(guān)于土地儲備和年度計劃方面的問題。不過，在數(shù)日前的一臺由武漢市黨委政府搭臺的對接會上，王迎佳表示，將繼續(xù)加大武漢投資力度。
“由于疫情影響工程進度，全面復(fù)工之后，上半年的樓市供應(yīng)會集中在5、6月釋放。 ” 5月7日，中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴記者。
在他看來，第二季度，武漢將有170個項目、767.19萬平方米商品房可達銷售條件 ，加上此前武漢住房庫存約16萬套，屆時，有些區(qū)域會出現(xiàn)供大于求情況，形成局部的買方市場。
