首先讓我們來(lái)看兩張圖：
▲ 浙江奉化建于上個(gè)世紀(jì)90年代的房子，2014年4月4日倒塌，不到30年的壽命被國(guó)外媒體稱為“快餐式公寓”
▲ 日本群馬縣中山道某專門學(xué)校的辦公樓，建于20世紀(jì)60年代，照片攝于2016年
這一切，表面看是日本人對(duì)住宅的日常精心保養(yǎng)以及精湛的房屋維護(hù)技術(shù)，實(shí)質(zhì)源自日本人令人敬佩的“工匠精神”。所謂“工匠精神”，就是一輩子只做一件事，而且將這件事做到極致。
1980年，日本就提出了百年建筑的目標(biāo)。所謂百年建筑是指，一是建筑結(jié)構(gòu)壽命100年，二是100年內(nèi)可以讓家庭幾代人安居。
▲ 位于大阪府大阪市中心區(qū)的住友大廈，第一期竣工于1926年
2007年，日本自民黨提出“200年住宅”的概念，要求將原本目標(biāo)為100年的建筑壽命延長(zhǎng)至200年。當(dāng)然，這里所指的200年，并不是說(shuō)200年內(nèi)不做任何的修復(fù)工作，而是指住宅的結(jié)構(gòu)年限能達(dá)到200年。
▲ 位于兵庫(kù)縣的甲子園巨人體育場(chǎng)（現(xiàn)名：阪神甲子園球場(chǎng)），1924年竣工
中國(guó)住建部副部長(zhǎng)仇保興曾公開表示，中國(guó)的建筑壽命只能維持25到30年。相比之下，英國(guó)的建筑平均壽命為132年，美國(guó)的建筑壽命為74年。
為什么日本房子不漏水？在中國(guó)買二手房和毛坯新房，除了裝修讓人心力交瘁，洗手間、廚房漏水最令人抓狂。水電部分是裝修最頭疼的，涉及各種管道、電路、水路的設(shè)計(jì)與安排，稍有不慎，基本都要重新來(lái)過(guò)。尤其是漏水涉及鄰居，你沒(méi)法偷懶不修，而修起來(lái)基本就要敲墻敲地板，傷筋動(dòng)骨。
相對(duì)于國(guó)內(nèi)樓房的經(jīng)常漏水等問(wèn)題，在日本幾乎是沒(méi)有的，這也是房地產(chǎn)商和建筑公司對(duì)住宅的最起碼的保證。日本住宅的廚房與洗手間，施工時(shí)大部分采用整體廚房、整體衛(wèi)生間，這是高度工業(yè)化之下的必然結(jié)果。
首先是管線產(chǎn)品由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化程度高，產(chǎn)檢極其嚴(yán)格，品控做得相當(dāng)好。
▲ 隱藏的布線板
其二，日本人施工時(shí)的認(rèn)真和專業(yè)程度，恐怕在全球都無(wú)出其右。高度標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)制成品，再經(jīng)過(guò)高度專業(yè)的施工與安裝，想出問(wèn)題恐怕都很難。國(guó)內(nèi)衛(wèi)生間的同層排水將管道敷設(shè)后用混凝土埋起來(lái)，不利于檢修。日本的做法是鋪設(shè)完管道后，作架空防水樓板預(yù)留檢修口，出現(xiàn)問(wèn)題檢修就十分方便。
一個(gè)在日本做了4年房地產(chǎn)中介的臺(tái)灣小哥講過(guò)一個(gè)段子。
在日本買房子居然沒(méi)有漏水保修，日本人不是最重視售后服務(wù)的嗎？
關(guān)于漏水保修與房產(chǎn)中介公司主管的對(duì)話：
日本主管：什么是漏水保修？
我：我買了房子在一定期間內(nèi)，假設(shè)漏水的話，就有人幫忙修繕。
日本主管：好好的房子，為什么會(huì)漏水？
我：可能因?yàn)槔匣蛘咄鈮τ袧B水進(jìn)來(lái)。
日本主管：啊，我懂了，那個(gè)不叫漏水，那叫施工不良。
這位臺(tái)灣小哥感慨：原來(lái)在日本人眼里，那不叫漏水，日本人所謂的漏水可能是施工時(shí)挖破水管漏到人家樓下。所以不要問(wèn)日本的房子為什么沒(méi)有漏水保固，因?yàn)榉孔颖緛?lái)就不應(yīng)該漏水。
住宅建設(shè)的專業(yè)化程度較高在日本，房子主要是由制造業(yè)企業(yè)而不是建筑隊(duì)來(lái)建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、豐田、三井等制造業(yè)大企業(yè)來(lái)做的。
大企業(yè)與建筑隊(duì)的區(qū)別，大概相當(dāng)于專家門診和地?cái)偝嗄_醫(yī)生，其本質(zhì)是專業(yè)化的程度高低。大企業(yè)背后有一整套完善的工業(yè)流程與體系在支撐，有其內(nèi)部的實(shí)驗(yàn)室、專家智庫(kù)、大數(shù)據(jù)分析等。整個(gè)工業(yè)流程基于精密的計(jì)算及自動(dòng)化。如果我們?cè)诒本┭b房子聽說(shuō)哪個(gè)裝修隊(duì)還有個(gè)專家智庫(kù)，這是不是天方夜譚？
▲ 1993年建造完成的大阪Next21，凸顯了日本建筑制造公司的想象力和前瞻性
在上世界九十年代，日本在建筑技術(shù)方面取得多項(xiàng)進(jìn)展，從房屋結(jié)構(gòu)到軟裝設(shè)計(jì)，都完全像汽車工業(yè)那樣流水線作業(yè)了。每個(gè)施工小組只負(fù)責(zé)自己那部分，可以多線程并進(jìn)作業(yè)。舉例而言，一戶建在地基階段，會(huì)有施工小組用組合屏障把施工范圍完全遮擋起來(lái)，保證不會(huì)有揚(yáng)灰、漏水的情況出現(xiàn)，整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)極其干凈。與泥濘不堪的國(guó)內(nèi)地基現(xiàn)場(chǎng)相比，鄰居是不會(huì)有怨言的。就連這個(gè)組合屏障也是由專業(yè)的公司制造安裝。
▲ 日本常見房屋構(gòu)造
日本效率最高的房子，是僅用8個(gè)小時(shí)建了一個(gè)300多平方米的住宅，早晨8點(diǎn)鐘開始建設(shè)，下午4點(diǎn)鐘做完，而且品質(zhì)非常好，不是我們想的那種裝配式的很簡(jiǎn)陋的房子，比國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的一些豪宅別墅還要高級(jí)和結(jié)實(shí)。這給我們的感受非常深——高度的工業(yè)化創(chuàng)造了一個(gè)高品質(zhì)的住宅。
目前日本20到60層的建筑，包括住宅基本都采用了預(yù)制構(gòu)件，其中約80%的建筑采用了全預(yù)制構(gòu)件，即所有梁柱和樓板都為預(yù)制構(gòu)件。盡管產(chǎn)業(yè)化建房辦法在單獨(dú)一幢建筑中看起來(lái)成本不菲，但大規(guī)模運(yùn)用，就能有效節(jié)約成本，而且流水線標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，也大大提升了建筑質(zhì)量。
▲ “搭積木”建房，梁柱和樓板都是事先生產(chǎn)好的
▲ 日本裝配式結(jié)構(gòu)施工安裝現(xiàn)場(chǎng)
洗手間設(shè)計(jì)精妙對(duì)幸福感挫敗嚴(yán)重的房子什么樣，想象一個(gè)這個(gè)畫面：地板和墻壁永遠(yuǎn)濕漉漉的衛(wèi)生間，淋浴時(shí)不小心就弄濕了馬桶坐墊，冬天洗完熱水澡想照鏡子吹個(gè)頭發(fā)，鏡子上卻蒙了厚厚的一層蒸汽。
日本很多公寓面積都不大，但是不管多小的房子，衛(wèi)生間也一定會(huì)做干濕分離的設(shè)計(jì)。這也是日本住宅的一大特色。馬桶與洗澡間分開，甚至在房間的不同角落。洗澡時(shí)不會(huì)打濕馬桶，也使得家人們可同時(shí)淋浴、使用洗手臺(tái)或馬桶。此外，日本住宅的洗澡間一定有浴盆，泡湯可是日本人最重要的生活傳統(tǒng)之一。
▲ 日本衛(wèi)浴設(shè)計(jì)十分注重干濕隔離
▲ 日本分離式衛(wèi)生間，帶有單獨(dú)浴缸
浴盆的附近的按鈕，可以調(diào)節(jié)水溫、水量，也可以定時(shí)放水。在晚上到家后，可以直接躺進(jìn)去泡著。盆底全部是防滑顆粒，防止摔倒，但又不會(huì)太硌腳?，F(xiàn)在新設(shè)計(jì)的房子里，浴盆對(duì)面都有顯示屏，可以直接和手機(jī)連接?？傊隳芟氲降男枨?，都可以被滿足。
相信買馬桶蓋的國(guó)人對(duì)日本的馬桶一定印象深刻。馬桶旁邊的按鈕，可以沖水、噴淋沖洗屁股，然后吹熱風(fēng)，有的馬桶還帶有電動(dòng)軟鉗，幫女士處理護(hù)理用品等。洗手池的下水管會(huì)連通到馬桶，實(shí)現(xiàn)水的循環(huán)利用。馬桶旁沒(méi)有紙簍，日本的手紙入水溶解，紙簍就沒(méi)必要，這樣洗手間就不會(huì)有異味。
▲ 曾引發(fā)中國(guó)顧客搶購(gòu)的日本智能馬桶蓋
日本人有著強(qiáng)烈的節(jié)約意識(shí)
馬桶設(shè)計(jì)獨(dú)特的旋流式?jīng)_水，節(jié)水強(qiáng)勁；淋浴及洗浴盆都使用節(jié)水系統(tǒng)，設(shè)置多種節(jié)水模式。衛(wèi)生間多使用纖維強(qiáng)化板，能夠有效的抑制結(jié)露、霉菌、螨蟲和異味。節(jié)能和環(huán)保是日本住宅的一大特色。
▲ 你能從這張日式公寓設(shè)計(jì)圖中找到浴室和衛(wèi)生間嗎？
室內(nèi)空間用到極致日本公寓住宅面積都比較小，一般都在60到70平方米左右。不過(guò)這并沒(méi)有影響到日本人享受生活，只要設(shè)計(jì)的戶型合理實(shí)用，一家3到4口居住都很舒服。而且，在日本購(gòu)房，房屋面積是指實(shí)用面積，而不是建筑面積。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師的妙手，40平米能做出80平米的感覺。
▲ 日本房屋追求對(duì)空間的充分利用
和國(guó)內(nèi)的千篇一律的房間結(jié)構(gòu)相比，日本更注重根據(jù)房間的特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，充分利用閑置空間。以收藏收納功能為例來(lái)說(shuō)，在入戶玄關(guān)，設(shè)有大容量的鞋柜，每個(gè)臥室也都有一面墻作為壁櫥。雖然房間很小，但是雜物都能收藏整齊，不占用空間，也不需要再購(gòu)買衣柜這樣的大型家具，也避免地震時(shí)高大的家具傾倒砸傷人。
▲ 日本房間壁櫥，用于收納可以節(jié)省大量空間
日本知名設(shè)計(jì)師隈研吾的弟子小島伸也，設(shè)計(jì)了阿里巴巴總部大樓。他介紹，不同于中國(guó)人追求舒適度，日本人多在意房間的利用率和便捷性。
想要在狹小的空間里住的舒服，首先要提高的就是空間利用率。譬如對(duì)于收納空間，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)認(rèn)為收納空間占有室內(nèi)建筑面積的10%的比例是比較合適的。而如果沒(méi)有那么多空間，也可以通過(guò)“空間活用術(shù)”的手段，發(fā)掘很多不常用的空間。
像日本下面這個(gè)戶型。整個(gè)房子按照使用習(xí)慣被分為“休閑區(qū)”，“洗漱區(qū)”，“起居區(qū)”三大塊。
▲ “休閑區(qū)”包含客廳和廚房，中間多沒(méi)有墻壁間隔，在面積不夠的情況下，讓客廳兼顧了餐廳的作用。
▲ 日本常見廚房構(gòu)造
“洗漱區(qū)”為保證能同時(shí)使用，則是多劃分為3個(gè)單獨(dú)房間。
▲ 分離式洗漱區(qū)，各自獨(dú)立
“起居區(qū)”主要是臥室，在面積狹小的單身公寓，大多被并入休閑區(qū)，而并非一個(gè)獨(dú)立的空間。
▲ 單身公寓對(duì)于空間的劃分
抗震性能一流處于環(huán)太平洋地震帶的日本一直是個(gè)地震多發(fā)國(guó)家。1996年后日本政府連續(xù)四次修改《建筑基準(zhǔn)法》，將住宅、樓房的抗震標(biāo)準(zhǔn)提高為經(jīng)得住6至7級(jí)地震搖晃而不會(huì)坍塌；日本的高層建筑必須能夠抵御里氏7級(jí)以上的強(qiáng)烈地震；商務(wù)樓等人員密集場(chǎng)所要求能夠經(jīng)歷8級(jí)地震不倒，使用期限能夠超過(guò)100年。
據(jù)地震經(jīng)驗(yàn)，在日本倒塌的大多是木質(zhì)、年代久遠(yuǎn)的住宅，新建的公寓很少倒塌。日本建筑界和學(xué)術(shù)界，在建筑防震領(lǐng)域的研究，可謂是全球首屈一指。工業(yè)化、專業(yè)化的背后，有一套科學(xué)及學(xué)術(shù)體系為依托。日本的許多建筑創(chuàng)新，就是在這樣的背景下做出了，在全球都獲得了廣泛認(rèn)可。
2011年日本“3.11”大型地震及海嘯發(fā)生時(shí)，距離福島僅300公里的東京震級(jí)也在7級(jí)以上，然而地震在東京市區(qū)內(nèi)造成的死亡人數(shù)僅僅為7人。
▲ 正在施工的建筑基層
當(dāng)時(shí)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道稱：“日本嚴(yán)格的建筑規(guī)范挽救了很多人的生命。如果地震發(fā)生在其他人口密集的國(guó)家，或許已經(jīng)有數(shù)萬(wàn)人在地震中遇難?！?/p>
▲ 日本建筑對(duì)材料的質(zhì)量要求十分嚴(yán)苛
1996年日本實(shí)行“耐震改建計(jì)劃”廣泛應(yīng)用了隔震技術(shù)，普遍在房屋和地基之間加入減震層，利用建筑物本身的晃動(dòng)來(lái)吸收地震的能量。這種技術(shù)，就是在建筑的底部安裝彈性橡膠墊，或者摩擦滑動(dòng)承重座緩沖裝置來(lái)抵抗地震。這些橡膠層非常耐用，一般使用年限約60年，能夠把地震對(duì)樓房的搖晃程度減輕1/3到1/5。
▲ 隔震系統(tǒng)的下部板
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