12月11日，產(chǎn)經(jīng)新聞（THE SANKEI NEWS）發(fā)布了一則重磅新聞：大阪站西側(cè)將進(jìn)行大規(guī)模再開(kāi)發(fā)，屆時(shí)將建造超高層辦公樓、酒店和劇場(chǎng)，并將于2024年竣工。這也是繼籌辦世博會(huì)、建設(shè)大阪新型競(jìng)技場(chǎng)、心齋橋大丸百貨重新開(kāi)業(yè)后，大阪的又一次商業(yè)配套大升級(jí)！
1 全力迎接2025萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)
11日，JR西日本的長(zhǎng)谷川一明社長(zhǎng)在大阪市內(nèi)召開(kāi)記者招待會(huì)，明確了一直到2024年為止，將全力推進(jìn)JR西日本?大阪站西側(cè)和周邊地區(qū)的再開(kāi)發(fā)計(jì)劃。并與日本郵政、大阪關(guān)西機(jī)場(chǎng)航站樓、JTB（日本交通公社）等共同計(jì)劃在包括舊大阪中央郵局舊址在內(nèi)的「大阪站西地區(qū)」建設(shè)新的辦公樓、劇場(chǎng)和賓館等匯于一體的超高層大樓。并且在車站西側(cè)延伸站臺(tái)，新設(shè)檢票口，全力以赴迎接大阪·關(guān)西萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)的召開(kāi)。
新規(guī)劃將在JR高架下新設(shè)通道，與未來(lái)JR大阪站的新檢票口直接相連，同時(shí)也將與西梅田地區(qū)和大阪站的花園大街（地下通道）相通。
與此同時(shí)，除了擴(kuò)大現(xiàn)有的站內(nèi)空間，還將在周邊地區(qū)引入了擁有約400間客房和包廂設(shè)施的酒店，以應(yīng)對(duì)2025年大阪?關(guān)西世博會(huì)的旅客居住需求。
新建的的商業(yè)設(shè)施通過(guò)聯(lián)合辦公室、商業(yè)、劇場(chǎng)、酒店這4個(gè)功能，為JR大阪站提供新的商業(yè)價(jià)值，營(yíng)造一個(gè)集旅游、休閑、辦公、交流的商業(yè)空間。同時(shí)為了延續(xù)舊大阪中央郵局舍的歷史和JR大阪站周邊的街道的記憶，也將會(huì)保留一部分的舊設(shè)施（其中就包括以前的郵局大廳）。
概念圖
關(guān)西地區(qū)的兩大城市——京都和大阪一直以來(lái)都是各司其職，一個(gè)負(fù)責(zé)美，一個(gè)負(fù)責(zé)買，大阪的商業(yè)屬性顯露無(wú)疑。在以往幾年的《中國(guó)游客出境游大數(shù)據(jù)報(bào)告》中，日本一直是最具人氣的出境購(gòu)物目的地國(guó)家。其中，在購(gòu)物地區(qū)TOP10的排名中就有大阪、東京、名古屋這三大中心城市。大阪不僅在全球位列第三，在日本更是排名第一。
2 經(jīng)營(yíng)特區(qū)民宿，365天全年無(wú)休
去年6月，日本頒布全新的民宿法案——《住宅宿泊事業(yè)法》，整治了日本長(zhǎng)期處于灰色地帶的民宿行業(yè)。其中，法案中也明確表示，為了保護(hù)民宿特區(qū)的良性發(fā)展，只要能申請(qǐng)到正規(guī)的民宿牌照即可全年365天營(yíng)業(yè)，其中就包括大阪市。這是一項(xiàng)極大的投資優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檫@項(xiàng)法案也表明普通民宿最多只能開(kāi)放半年，這對(duì)持有或者準(zhǔn)備投資大阪房產(chǎn)的朋友們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。
大阪獨(dú)特的地理位置也是吸引著各種項(xiàng)目猛砸大阪的原因之一。它是日本重要的政治、經(jīng)濟(jì)和文化城市，其地位僅次于東京。日本在實(shí)行「觀光立國(guó)」政策后，光2018年就有超過(guò)3000萬(wàn)的游客到訪日本，與2017年的數(shù)值同比上漲12%。
在日本旅游業(yè)發(fā)展迅猛的同時(shí)，傳統(tǒng)酒店行業(yè)的住宿就顯得有些供不應(yīng)求了，急速增長(zhǎng)的外國(guó)游客與客房不足的矛盾日益嚴(yán)重。那么，日本的民宿、旅館、酒店等住宿設(shè)施的嚴(yán)重不足是否會(huì)給日本房產(chǎn)市場(chǎng)投資帶來(lái)新的機(jī)會(huì)呢？
答案顯而易見(jiàn)
3 現(xiàn)在投資大阪房產(chǎn)，穩(wěn)嗎？
有人肯定會(huì)問(wèn)，如今投資日本房產(chǎn)，特別是大阪地區(qū)的房產(chǎn)，穩(wěn)嗎？這我們就得從三個(gè)方面來(lái)分析：
第一「穩(wěn)」：日元的避險(xiǎn)屬性
日元的避險(xiǎn)屬性一方面體現(xiàn)在穩(wěn)定的幣值和較低的通脹水平，另一方面體現(xiàn)在日本經(jīng)濟(jì)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和韌性以及隔絕外部沖擊的能力。日本不僅擁有世界第二大規(guī)模的美元儲(chǔ)備，民間也擁有大量美元債權(quán)，雄厚的儲(chǔ)備和債權(quán)意味著做空日元的難度極大。日本央行為刺激經(jīng)濟(jì)，不斷降低利率，日本國(guó)內(nèi)貨幣政策長(zhǎng)期在零利率上下，貨幣政策缺乏寬松空間，導(dǎo)致日元因降息而突然下跌的可能性較小，這也是日元得以成為避險(xiǎn)貨幣的主要原因。
第二「穩(wěn)」：日本政府的利好政策不間斷
近兩年來(lái)，無(wú)論是世博會(huì)、博彩業(yè)、各種大型商業(yè)設(shè)施的建立，在吸引大量的國(guó)內(nèi)外游客來(lái)到大阪的同時(shí)，為餐飲業(yè)、酒店業(yè)以及民宿業(yè)提供了源源不斷的客流，再加上特區(qū)民宿的利好政策，讓投資者的投資收益不斷加碼。
我們就單單以住宿業(yè)為例，根據(jù)日本政府官方預(yù)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本酒店客房不足數(shù)量將達(dá)到4.4萬(wàn)間，其中大阪緊缺1.4萬(wàn)間，考慮到2025年日本世博會(huì)預(yù)計(jì)將會(huì)吸引的3000萬(wàn)游客，這個(gè)缺口未來(lái)還會(huì)更大。
日本政府還計(jì)劃將在大阪打造「亞洲最大賭場(chǎng)」。賭場(chǎng)預(yù)計(jì)2024年建成運(yùn)營(yíng)，每年將實(shí)現(xiàn)2800億日元以上的營(yíng)業(yè)收入，并將吸引數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)的外國(guó)游客來(lái)到日本。
第三「穩(wěn)」：大阪世博會(huì)打造日本經(jīng)濟(jì)黃金時(shí)代
世博會(huì)的舉辦無(wú)疑會(huì)為大阪帶來(lái)新的發(fā)展動(dòng)力，也將會(huì)帶動(dòng)大阪與關(guān)西整體經(jīng)濟(jì)的崛起和騰飛，房地產(chǎn)投資也必然深受其益!
據(jù)日本申辦委員會(huì)介紹，大阪世博會(huì)將于2025年5月3日至11月3日在大阪灣的人工島——「夢(mèng)洲島」舉辦，為期185天，預(yù)計(jì)接待訪客2800萬(wàn)人次，產(chǎn)生約2萬(wàn)億日元（約合人民幣1232億元）的營(yíng)收，推動(dòng)周邊地區(qū)的地價(jià)上漲。
不僅如此，作為西日本最大的城市，大阪市的軌道交通十分發(fā)達(dá)。除了大阪市交通局運(yùn)營(yíng)的 8 條地鐵和 1 條新交通系統(tǒng)(AGT)以外，還分布著數(shù)量眾多、路線復(fù)雜的私營(yíng)鐵道連接市內(nèi)和周邊地區(qū)。
從神居秒算后臺(tái)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在近3年內(nèi)，大阪核心六區(qū)的公寓房?jī)r(jià)漲幅十分明顯——中央?yún)^(qū)漲幅17.94%、北區(qū)漲幅21.32%、西區(qū)漲幅10.68%、天王寺區(qū)漲幅13.38%、阿倍野區(qū)漲幅6.31%、浪速區(qū)漲幅26.86%。
作為日本第二大城市的大阪，房?jī)r(jià)僅為東京價(jià)格的約70%，但投資回報(bào)率近年來(lái)卻與東京房?jī)r(jià)持平，且已有明顯的漲幅趨勢(shì)。不僅如此，大阪房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)率也比東京更高。所以如果想在日本投資一處既能夠保值增值、租售比又高的房產(chǎn)，那么大阪確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
隨著2024年的夢(mèng)洲賭場(chǎng)開(kāi)業(yè)并運(yùn)營(yíng)、2024年的大阪站西側(cè)商業(yè)設(shè)施投入營(yíng)業(yè)以及2025年的大阪世博會(huì)等一系列的利好大事件宣傳，大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)最終將會(huì)將迎屬于它的春天。
