據(jù)《美國(guó)新聞和世界報(bào)道》，菲律賓在2019年世界上最具投資價(jià)值的國(guó)家中摘得桂冠；作為東南亞新興市場(chǎng)的典范，菲律賓首都馬尼拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)定的增值和領(lǐng)先亞太的租金回報(bào)率，受到投資人士的青睞。
馬尼拉是目前性價(jià)比最優(yōu)的市場(chǎng)，人口經(jīng)濟(jì)雙重增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，被《2019年全球財(cái)富報(bào)告》 評(píng)為最熱門投資城市。
站在世界看菲律賓房產(chǎn)的窗口期隨著中國(guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和紛爭(zhēng)不斷、前景動(dòng)蕩的世界經(jīng)濟(jì)局勢(shì)下，東南亞具有天然資源豐富、土地廣泛、擁有眾年輕且低廉勞動(dòng)力等優(yōu)勢(shì)，吸引眾多大型企業(yè)紛紛把生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)政治穩(wěn)定的東南亞，全球的資金與生產(chǎn)技術(shù)將大量涌入，推動(dòng)?xùn)|南亞這個(gè)新興市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)十年?yáng)|南亞將步入高成長(zhǎng)期。
馬來(lái)西亞、泰國(guó)、菲律賓、越南、柬埔寨經(jīng)濟(jì)、人口和房地產(chǎn)的橫向?qū)Ρ?，菲律賓是唯一同時(shí)具備好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和高增長(zhǎng)速度的國(guó)家，增長(zhǎng)速度處于亞洲前列。
過(guò)去發(fā)展相對(duì)落后的菲律賓，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的迅猛增速想讓人忽視都難，連續(xù) 6 年GDP增速6%以上保持穩(wěn)定增長(zhǎng)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展70%依靠的是內(nèi)需拉動(dòng)。
匯豐銀行更是預(yù)測(cè)，到了2050年菲律賓將成為東南亞第一大經(jīng)濟(jì)體，全球排名第16。
菲律賓房產(chǎn)即將迎來(lái)爆發(fā)期內(nèi)部剛需：菲律賓總?cè)丝跀?shù)以超1億，世界人口總數(shù)排名第十二。菲律賓的人口平均年齡僅有24歲且這部分人口占國(guó)內(nèi)總?cè)丝跀?shù)高達(dá)75%，未來(lái)3年是剛性需求的大爆發(fā)。
四大支柱產(chǎn)業(yè)：博彩、外勞、BPO、旅游，未來(lái)持續(xù)爆發(fā)，帶動(dòng)帶動(dòng)相關(guān)的旅游消費(fèi)、房地產(chǎn)發(fā)展和商業(yè)零售的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
國(guó)際投資客：與其他東南亞各國(guó)首都房?jī)r(jià)相比，馬尼拉價(jià)值洼地，將吸引更多國(guó)際投資客的目光，尤其是隨著中菲關(guān)系改善，中國(guó)投資將紛紛涌入去菲律賓投資。
良好的房產(chǎn)基礎(chǔ)：菲律賓是全球人口密度最高的國(guó)家之一，最年輕對(duì)的國(guó)家之一，極高人口密度催生房地產(chǎn)商機(jī)；大力發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，海外資本，人員的涌入，讓菲律賓的房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求。
8大投資馬尼拉房產(chǎn)的理由1、宏觀看經(jīng)濟(jì)近年來(lái)GDP增速保持在7%左右，得益于一帶一路及人口紅利，普遍預(yù)計(jì)將持續(xù)10年以上黃金增長(zhǎng)，居民收入及購(gòu)買力持續(xù)提升，房產(chǎn)將成為消費(fèi)選擇和投資標(biāo)地。
2、中觀看人口菲律賓人口超億，其中大馬尼拉2400萬(wàn)人口，平均年齡23.歲，未來(lái)十年人口紅利持續(xù)釋放，帶來(lái)更多的潛在剛需巨大。
3、微觀看回報(bào)菲律賓在亞洲租金收益率排名前列，靜態(tài)租金回報(bào)率8%左右，房屋出租回本期往往在12-15年左右，加上房?jī)r(jià)漲幅，成本回收期更短。
4、亞太中心馬尼拉地處亞太地理中心，國(guó)際大都市排名前30，屬國(guó)際一線，目前房?jī)r(jià)在人民幣3萬(wàn)左右，大大低于其他國(guó)際一線， 保守估計(jì)有1-3倍上漲空間。
5、市場(chǎng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，每年漲幅合理，約為8%-10%左右，且長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)穩(wěn)定，并非暴漲暴跌，再加上持有出租回報(bào)合理， 因此特別適合做中長(zhǎng)期投資配置。
6、貨幣穩(wěn)健貨幣穩(wěn)健，隨著菲律賓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和生產(chǎn)效率提升，菲幣穩(wěn)定且有升值趨勢(shì)。
7、需求旺盛CBD中央商務(wù)區(qū)及周邊，地段繁華，人口集中，配套齊全，生活便利，公寓和寫字樓都有旺盛的需求支撐。
8、基建紅利近年來(lái)迎來(lái)基建紅利（“大建特建”計(jì)劃），高架，地鐵，快速干道，填海娛樂(lè)區(qū)，配套投資地塊，地價(jià)房?jī)r(jià)將顯著提升。
