參考消息網(wǎng)11月6日報道 臺媒關(guān)注到，最新調(diào)查顯示，美國屋主在自家居住的時間比以前更長，抑制了房屋庫存過剩的情況，或許能解釋為何房屋銷售低迷。
據(jù)臺灣《經(jīng)濟(jì)日報》11月5日報道，根據(jù)美國不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin分析，全美屋主在自家居住的平均時間是13年，比2010年的調(diào)查整整多出五年。若屋主未因家庭成員的增減而出售自家住宅，轉(zhuǎn)向較大或較小的房屋，可能導(dǎo)致潛在買主的選擇變少。Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者費爾威爾說，若屋主不出售房屋，首購族能購買的房屋就越來越少。
據(jù)調(diào)查，越來越多屋主在自家居住的時間變長，導(dǎo)致房屋庫存降至10年最低，并帶動房屋價格上漲。核心邏輯公司房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫表示，經(jīng)人口調(diào)整后的待售余屋目前逼近37年以來的最低水平。
報道認(rèn)為，即使現(xiàn)在美國房貸利率極低、屋主權(quán)益高及就業(yè)市場緊俏，也無法快速活絡(luò)已停滯的房市，最大的原因就是待售房屋變少。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為，嬰兒潮世代（1946—1964年間出生的人群）可能“要負(fù)最大的責(zé)任”，理由是許多人晚年比較健康，而且選擇不換到小房屋。
縱觀近期房屋庫存變化，待售房屋數(shù)量自去年到今年稍早持續(xù)增加，但近幾個月跌至幾乎去年的歷史低點。房屋庫存水平下滑，迅速澆滅下半年房市復(fù)蘇的希望。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布數(shù)據(jù)，9月成屋銷售下滑2.2%。
