不到一年時(shí)間，銀行出身的總裁也離職了。
界面新聞從鑫苑內(nèi)部人士處確認(rèn)，紐交所上市房企第一股鑫苑置業(yè)總裁李尚榮已于近日離職。鑫苑置業(yè)將在后續(xù)公告此事。目前新總裁人選還待進(jìn)一步確認(rèn)。
據(jù)界面新聞了解，李尚榮于去年10月10日正式入職鑫苑，首次以總裁身份公開(kāi)亮相是在10月底，鑫苑與平安信托在上海舉行的戰(zhàn)略合作簽約儀式上。
根據(jù)公開(kāi)資料，李尚榮是銀行出身，加盟鑫苑前未曾有過(guò)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他曾任建設(shè)銀行河南省分行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)，后任職京東金融副總裁、農(nóng)村金融事業(yè)部總經(jīng)理。
而李尚榮的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)正好符合鑫苑的戰(zhàn)略方向，鑫苑自2018年啟動(dòng)新五年戰(zhàn)略方向——做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，推進(jìn)科技、金融兩大戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)的融合。鑫苑官方對(duì)外宣傳也更多是科技、金融、區(qū)塊鏈等關(guān)鍵詞。
不過(guò)，短短8個(gè)月時(shí)間，外界并未看到李尚榮給鑫苑帶來(lái)明顯助力和改變。他在任期間，正逢融資冰點(diǎn)及長(zhǎng)達(dá)半年之久的新冠疫情，地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展趨緩。特別是對(duì)于鑫苑這類百億級(jí)別地產(chǎn)公司而言，更難言樂(lè)觀。
受制于疫情，今年一季度鑫苑總收入同比下降73.2%至1.3億美元，約合人民幣9.3億元，凈利虧損3910萬(wàn)美元，去年一季度凈盈利1820萬(wàn)美元。
面臨極端的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，一季度虧損屬于行業(yè)正?，F(xiàn)象。不過(guò)，剝離外部因素，這幾年鑫苑發(fā)展并不如老板預(yù)期。
張勇今年56歲，與融創(chuàng)孫宏斌是老鄉(xiāng)，為古城平遙人。因地產(chǎn)業(yè)務(wù)在河南深耕多年，也是河南山西商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。
1997年，他成立鑫苑置業(yè)，帶領(lǐng)這家公司創(chuàng)下獨(dú)特的零庫(kù)存模式和不錯(cuò)業(yè)績(jī)，推動(dòng)其于2007年在美國(guó)紐交所成功上市。
上市多年后，鑫苑置業(yè)規(guī)模卻一直停滯不前。2018年，房地產(chǎn)三巨頭碧恒萬(wàn)合約銷(xiāo)售額均突破5000億元；與鑫苑置業(yè)同稱為河南四巨頭房企的建業(yè)地產(chǎn)，在固守河南情況下，合同銷(xiāo)售額也大幅增長(zhǎng)至536.75億元。而這一年，鑫苑的銷(xiāo)售額未能超過(guò)200億元。
張勇并不是一個(gè)安于現(xiàn)狀的人，鑫苑置業(yè)在6年前就掀起了一場(chǎng)“二次創(chuàng)業(yè)”的戰(zhàn)略與管理變革。
2013年，張勇開(kāi)始推動(dòng)鑫苑置業(yè)進(jìn)行“組織再造、戰(zhàn)略重構(gòu)”，并高調(diào)聘請(qǐng)前萬(wàn)達(dá)副總裁王信琦擔(dān)任CEO，打造一支全新的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，再造一個(gè)“小萬(wàn)達(dá)”。
在王信琦的帶領(lǐng)下，鑫苑置業(yè)開(kāi)始確立“三高一輕”模式（高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高激勵(lì)和輕資產(chǎn)），開(kāi)始迅速完善全國(guó)布局，計(jì)劃培育多個(gè)支柱型城市公司，以提升業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
王信琦任職的三年中，鑫苑置業(yè)營(yíng)收有明顯增長(zhǎng)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015年，鑫苑置業(yè)營(yíng)收分別為8.977億美元、9.197億美元、11.64億美元，同比增速為-1.86%、2.45%、26.59%。
不過(guò)從規(guī)模上看，王信琦并未打開(kāi)局面，鑫苑置業(yè)仍在百億徘徊。
2016年7月，供職不到三年的王信琦離開(kāi)鑫苑置業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)協(xié)信。而從王信琦手中接過(guò)鑫苑置業(yè)總裁職位的是張立洲，他在協(xié)信任職商業(yè)總裁剛過(guò)2個(gè)月。
王信琦與張立洲的交集在萬(wàn)達(dá)，他們都曾任職萬(wàn)達(dá)北方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理。張立洲在萬(wàn)達(dá)工作7年。2011年至2013年期間，其任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理兼北方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理及萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司營(yíng)運(yùn)中心總經(jīng)理，并自2014年1月出任Wanda One UK 有限公司總經(jīng)理。
曾為前首富王健林手下的兩人，離開(kāi)萬(wàn)達(dá)后，進(jìn)行了一場(chǎng)職業(yè)互換。不過(guò)，既要做大規(guī)模又要成功轉(zhuǎn)型，并非易事。張立洲接棒后，鑫苑置業(yè)也未有較大的突破。和鑫苑置業(yè)的官方表述不同，外界認(rèn)為這是張立洲離開(kāi)的主要原因。
張立洲治下的三年，鑫苑置業(yè)的營(yíng)收與盈利保持增長(zhǎng)，2016年-2018年，營(yíng)收復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)24%。
從營(yíng)收增速上看，鑫苑置業(yè)一直在成長(zhǎng)。但在唯規(guī)模論的地產(chǎn)行業(yè)， “千億”在最近幾年成為大多數(shù)中小房企的目標(biāo)，行業(yè)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)也早已由百億提升至千億甚至更高。
鑫苑置業(yè)年報(bào)顯示，2016年和2017年，鑫苑置業(yè)分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額17.62億美元、24.66億美元。
2018年，張勇“再造小萬(wàn)達(dá)”夢(mèng)想可以說(shuō)基本無(wú)望，他又推動(dòng)開(kāi)啟新五年戰(zhàn)略，但業(yè)績(jī)卻持續(xù)下滑。2018年銷(xiāo)售額下降了8.2%至22.65億美元，2019年下降6.2%至21億美元（約合人民幣146億元）。
受制于地產(chǎn)利潤(rùn)結(jié)算滯后性，其2019年總收入同比增長(zhǎng)11.95%至24.83億美元；凈利同比減少21.63%至8303萬(wàn)美元。
在規(guī)模之外，張勇推動(dòng)鑫苑置業(yè)變革“124”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，推進(jìn)科技、金融兩大戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)的融合；推進(jìn)科技化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化、生態(tài)化四化建設(shè)。
不過(guò)這些多元化業(yè)務(wù)，仍在持續(xù)投入當(dāng)中，對(duì)營(yíng)收的貢獻(xiàn)微弱。根據(jù)鑫苑置業(yè)2018年年報(bào)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)收貢獻(xiàn)占比96.5%，物業(yè)服務(wù)占比2.9%，其他業(yè)務(wù)占比0.2%。
房地產(chǎn)黃金時(shí)代遠(yuǎn)去，幾年大開(kāi)大合布局未又明顯成果，張勇要帶領(lǐng)鑫苑繼續(xù)做大做強(qiáng)目標(biāo)，將變得更加不易。
