“假期越來(lái)越長(zhǎng)，得想個(gè)辦法謀生了?！眮?lái)自河南的李正（化名）已經(jīng)做了將近五年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和很多人一樣，今年這個(gè)春節(jié)是他過(guò)得最長(zhǎng)的一次假期。他說(shuō)，在出租房?jī)?nèi)等待了一個(gè)月后，為了生存，他決定先轉(zhuǎn)行去送快遞。
近期，新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與李正情況類似的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，在新冠肺炎疫情影響下，二手房市場(chǎng)整體受挫，成交“冰封”導(dǎo)致房產(chǎn)中介收入銳減，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的流失數(shù)量也隨之加大。
市場(chǎng)幾近停滯，有經(jīng)紀(jì)人稱“靠底薪度日”
今年大年初五，李正早早就從老家河南回到北京，本來(lái)盼著能盡早渡過(guò)新冠肺炎疫情這一關(guān)，開(kāi)啟“小陽(yáng)春”模式，可沒(méi)承想北京的疫情防控逐漸嚴(yán)格，居住小區(qū)都采取了封閉式管理模式，門店的帶看和營(yíng)業(yè)幾乎停滯。
北京幾乎所有小區(qū)都進(jìn)行封閉式管理，房產(chǎn)中介帶看受到很大限制。
“疫情之下，不僅大家的活動(dòng)范圍縮小了，連房源都不怎么發(fā)了。以前超愛(ài)刷屏的小伙伴，都已經(jīng)好久不發(fā)樓盤的消息了，有的最新動(dòng)態(tài)還停留在半個(gè)多月前，最近更新的只有寥寥幾個(gè)。”李正說(shuō)。
李正表示，2020年是難上加難了，因?yàn)樾鹿诜窝滓咔?，現(xiàn)在大家只能在家上班，有的客戶聊得挺好的，但就是沒(méi)法帶人家看房，也就不可能成交了。
“現(xiàn)在我只能拿著基本工資挨日子，再耗下去，連基本的生活開(kāi)支都成問(wèn)題了?！崩钫蛴浾哒f(shuō)，“中介行業(yè)的收入結(jié)構(gòu)，一般是底薪+提成，我們公司的底薪也就是1500塊/月。”
“我們公司更過(guò)分，要求完成多少業(yè)績(jī)才給底薪，完不成就沒(méi)有?！北本┠持薪楣痉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王梁（化名）表示，“在以前，這點(diǎn)底薪也就是毛毛雨，經(jīng)紀(jì)人都是奔著提成去的。但現(xiàn)在，底薪就顯得難能可貴了。”
線上線下均難成交 經(jīng)紀(jì)人“突圍”受挫
在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，只有“簽單”才能意味著有收入，但在新冠肺炎疫情的影響下，成交變得非常艱難。
“現(xiàn)在的市場(chǎng)，幾乎沒(méi)什么成交。”王梁表示，“很多人覺(jué)得，現(xiàn)在已經(jīng)有VR看房了，線上看房和交易就可以解決了。但事實(shí)上，線上更多只能是輔助作用，二手房不是非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，誰(shuí)會(huì)不看實(shí)體就付錢呢？”
3月15日，北京住建委發(fā)布通知，規(guī)定每小區(qū)可有一名業(yè)務(wù)員進(jìn)入帶看，但每天不得超過(guò)兩次，每次只能帶看一名客戶。
“這種帶看模式很難成交，客戶需要看的點(diǎn)是很多的。”李正說(shuō)，“除非特殊需求能很快成交，十幾天前，有一個(gè)客戶為了給母親看病方便，特意在北京一家醫(yī)院附近買了套一居室，房源僅此一套，都沒(méi)看房就成交了?！?/p>
中介行業(yè)面臨的局面可以說(shuō)是“困難重重”，但連日來(lái)，記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，行業(yè)里也不乏頑強(qiáng)的“堅(jiān)守者”，在疫情下紛紛開(kāi)展各種作業(yè)模式，比如，有的經(jīng)紀(jì)人走上了街頭，進(jìn)行房源“推銷”。
3月19日下午，記者在北京順義一公園附近遇到了一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們騎著共享單車，舉著廣告牌，但是與以往不同的是，已經(jīng)戴上了口罩和手套，為了盡量避免接觸，有些中介人員還手舉小型擴(kuò)音設(shè)備進(jìn)行宣傳。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種方式只能是前期蓄客，基本上難以有實(shí)際成交量。類似的還有一些經(jīng)紀(jì)人在線上平臺(tái)進(jìn)行直播，主要也是起到蓄客的作用。
房產(chǎn)中介走上街頭“攬客”，但收效甚微。
行業(yè)期盼市場(chǎng)回暖 部分經(jīng)紀(jì)人無(wú)奈轉(zhuǎn)行
這場(chǎng)新冠肺炎疫情，正在給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和其中的從業(yè)者，帶來(lái)前所未有的沖擊和影響。
在疫情暴發(fā)后，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對(duì)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響》的問(wèn)卷調(diào)查顯示，在無(wú)交易狀態(tài)下，三成中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)有資金撐不住2個(gè)月，七成明確表示撐不過(guò)半年，八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。
與此同時(shí)，受新冠肺炎疫情波及，73%經(jīng)紀(jì)人表示由于無(wú)法正常開(kāi)展帶看、匹配、撮合，超一半經(jīng)紀(jì)人預(yù)期收入將顯著減少，而在無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀(jì)人無(wú)法堅(jiān)持半年。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士向新京報(bào)記者表示，雖然與房企相比，房產(chǎn)中介的債務(wù)壓力與現(xiàn)金流壓力相對(duì)會(huì)小一些，但在如今的形勢(shì)下，由于堅(jiān)持給員工發(fā)放生活的基礎(chǔ)保障（底薪），一些年輕公司在未來(lái)1-2個(gè)月內(nèi)現(xiàn)金流壓力會(huì)比較大，挺過(guò)去的話，疫情過(guò)后應(yīng)該就能迎接到一波市場(chǎng)需求釋放而帶來(lái)的反彈。現(xiàn)在也有不少品牌公司在加大招聘和培訓(xùn)的力度，以期等待市場(chǎng)回暖。
有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，已轉(zhuǎn)行送起了外賣。
“這個(gè)假期不知道什么時(shí)候是個(gè)頭，上個(gè)月女朋友過(guò)生日，我還是用花唄給她買的禮物。如果再不想辦法，下個(gè)月都過(guò)不下去了?！崩钫嬖V新京報(bào)記者，他已經(jīng)找到了送外賣的工作，王梁也跑起了滴滴，“我們還是期盼這個(gè)行業(yè)能早日復(fù)蘇?！?/p>
