湖南長沙市發(fā)改委12月11日下發(fā)《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確商品房價(jià)格由“成本+利潤+稅金”三部分組成，其中平均利潤率為6%-8%引發(fā)關(guān)注，限價(jià)“更嚴(yán)”和“放松”的說法莫衷一是。
據(jù)湖南媒體瀟湘晨報(bào)微信公眾號12日消息，長沙市發(fā)改委相關(guān)人士今日對媒體表示，“長沙市樓市政策并未有新的變化。”昨日通知出臺(tái)，是對2017年《長沙市限價(jià)商品住房價(jià)格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關(guān)政策的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房。外界對長沙樓市政策放松的解讀系誤讀。
澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾剑鲜?017年《長沙市限價(jià)商品住房價(jià)格管理暫行辦法》的截止時(shí)間確實(shí)正好是2019年12月11日。
2017年12月11日，長沙市發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布了《長沙市限價(jià)商品住房價(jià)格管理暫行辦法》的通知，對限價(jià)商品住房價(jià)格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說明，由成本加利潤加稅金構(gòu)成。限價(jià)商品住房的平均利潤率為6%~8%。長沙發(fā)改委網(wǎng)站列明該辦法有效期為兩年，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。
辦法明確，限價(jià)商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷售價(jià)格的商品住房，不含住保部門建設(shè)和提供的保障性住房。辦法對限價(jià)商品房的成本進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金等。
辦法表明，限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的制定原則是：以合理成本為基礎(chǔ)，市場供求為導(dǎo)向，兼顧國家、企業(yè)、消費(fèi)者三方面利益。辦法要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將限價(jià)商品住房價(jià)格按照國家有關(guān)規(guī)定做好明碼標(biāo)價(jià)。凡違反國家明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定的，由長沙市價(jià)格主管部門予以嚴(yán)肅查處。
值得注意的是，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華11月底在《人民日報(bào)》上的一篇文章上也提到了“長沙堅(jiān)決擺脫對房地產(chǎn)、對土地財(cái)政的依賴”的說法。
胡衡華在文章中講到：推進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，關(guān)鍵在人才。吸引大量工程師、創(chuàng)新人才，長沙有兩大優(yōu)勢。一是基礎(chǔ)教育發(fā)達(dá)，市委高度重視中小學(xué)教育，全市每年增長學(xué)位幾萬個(gè)；二是房價(jià)較低，在同類城市中處于較低水平，是吸引人才的重要砝碼?！跋薜貎r(jià)、限房價(jià)”等系列措施，雖然從短期來看影響了財(cái)政收入，是一種“劣勢”，但從長期來看抑制住了房價(jià)的非理性上漲，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大有裨益。近幾年，長沙每年流入人口都在20萬以上，位居國內(nèi)前列。人才的大規(guī)模流入，是我們發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的最大支撐。
胡衡華表示：長沙堅(jiān)決擺脫對房地產(chǎn)的依賴、對土地財(cái)政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路。目前，長沙財(cái)政對土地的依賴不到40%。賣地來錢快，但不可持續(xù)；制造業(yè)發(fā)展慢，但可持續(xù)，是立市之本、強(qiáng)市之基。在當(dāng)前利益和長遠(yuǎn)利益面前，我們堅(jiān)決選擇后者。抑制房價(jià)“虛火”、做大實(shí)體經(jīng)濟(jì)、做強(qiáng)制造業(yè)這條路，我們會(huì)一直走下去。
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