繼調(diào)整“豪宅稅”標準之后，深圳的商務公寓又迎來利好。今天（12日）上午，深圳市住房和建設局證實，深圳取消商務公寓“只租不售”的“靴子”已經(jīng)落地，該政策自11月起就已經(jīng)開始執(zhí)行，而由于目前深圳市場上在售的商務公寓大多都是在2018年“只租不售”政策出臺之前拿的地，因此專家表示，取消這個政策，對于商務公寓交易市場的影響還是有限。
2018年7月31日，深圳出臺“深四條”調(diào)控政策，其中規(guī)定：開發(fā)商在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。
中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁：如果這一次放開后，我認為市場會有很大推進。在深圳住宅市場，相對來講它是有限的。一個很大的彌補，就是商務公寓的彌補，商務公寓活躍度會明顯增加。
據(jù)了解，取消商務公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。據(jù)深圳市住房和建設局監(jiān)測市場反應，開發(fā)企業(yè)反應正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好但影響有限。
深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳商務公寓的供應面積為133.51萬平方米，相比2017年下降0.4%，這也是2014年之后商務公寓供應增速首次出現(xiàn)下降。
2019年，截至11月，深圳的商務公寓總供應面積達139.18萬平方米，已經(jīng)超過去年全年供應水平。
深圳貝殼研究院院長肖小平：其實公寓取消“只租不售”的政策，影響的其實是一級市場，也就是土地市場。因為此前的政策規(guī)定，在那之后新建項目，建出來的商務公寓只租不售，取消的話其實對開發(fā)商拿地，或在測算新建項目的經(jīng)濟指標時，會帶來一些積極影響。
深圳之前規(guī)定“只租不售”是為了控制工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地塊過多房地產(chǎn)化，那么現(xiàn)在取消了商務公寓“只租不售”又釋放了什么信號？對市場又有什么影響？財經(jīng)評論員姚振山對此進行了深度解析。
房價調(diào)控預期穩(wěn)定
關于這個政策，說明這一年多，深圳房地產(chǎn)調(diào)控相對較穩(wěn)定。該政策于2018年7月31日制定，短短一年多就取消，這說明深圳的地產(chǎn)形勢相對較穩(wěn)定。
而且，在這一輪地產(chǎn)調(diào)控過程中，深圳的房價波動不是特別大。所以，去年的“只租不售”是為了抑制房價上漲，現(xiàn)在又取消也是為了房價平穩(wěn)。
減輕開發(fā)商資金鏈壓力
關于該政策，我認為最大的受益者應該是開發(fā)商。對于他們來說，這一年多遇到的問題，是房地產(chǎn)銷售遇冷和銀行信貸收緊，在雙重壓力下房地產(chǎn)商的資金鏈相對較緊張。
最近泰禾集團因為信托違約和逾期的問題，被西藏信托告上法庭，這就是在壓力下的結(jié)果之一。這次的放松，其實讓公寓市場得到了盤活，讓開發(fā)商手里的公寓能夠出售，進行了盤活，對資金鏈也有極大緩解，其實對于開發(fā)商是一個非常好的消息。
政策執(zhí)行周期還需要觀察
這個政策的執(zhí)行周期是長期執(zhí)行下去？還是會跟著房價和地價的形勢變化，是短期調(diào)控的政策？現(xiàn)在還需要繼續(xù)觀察。
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