深圳房地產(chǎn)中介從業(yè)人員一年的簽單量僅為0.9單/人，即每人每年的成交量不足一套。
自雙十一當(dāng)日“豪宅稅”的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以來，深圳的二手房交易迎來了一個(gè)小高峰。
據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示，在11月18日至24日這一周，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后促進(jìn)的成交已經(jīng)開始進(jìn)入過戶狀態(tài)，周度過戶數(shù)據(jù)持續(xù)小幅增長。深圳全市二手住宅共成交2094套，環(huán)比上漲11.09%；成交面積17.11萬平米，環(huán)比上漲10.68%。
Q房網(wǎng)預(yù)測，疊加年底置業(yè)小高峰，年末市場成交大概率將持續(xù)當(dāng)前較為活躍的狀態(tài)，按當(dāng)前日均超過400套的過戶量，11月總量預(yù)計(jì)在8000套左右，極大可能為2019年月度成交峰值。
剛剛過去的“金九銀十”，9月深圳二手住宅共成交7124套，同比上升43.9%；10月共成交7165套，同比上升89.2%。
有寶安區(qū)的中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，希望在稅費(fèi)調(diào)整利好的帶動(dòng)下，今年賣房的業(yè)績能夠有所進(jìn)步。
很大程度上，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者的業(yè)績表現(xiàn)，是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”。盡管最近的成交處于活躍狀態(tài)，但拉長時(shí)間軸線來看，最近幾年的深圳樓市處在“降溫”通道之中，這從中介的業(yè)績表現(xiàn)可見一斑。
恰逢11月29日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在深圳舉辦第二屆房地產(chǎn)中介行業(yè)（泛灣區(qū)）峰會(huì)，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長張媛在會(huì)上表示，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員一年的簽單量僅為0.9單/人，即每人每年簽約賣出的房子不足一套。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前曾發(fā)布的白皮書，2012年，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員年人均簽單量曾高達(dá)4.1單/人，隨后的2013年微降至3.9單/人，2014年驟降至2.0單/人，2015年回升至2.8單/人，2016年又減半降至1.4單/人，而2017年前三季度的數(shù)據(jù)為0.6單/人，總體來看，人均簽單量在近幾年呈現(xiàn)明顯的降溫之勢。
值得注意的是，深圳的房價(jià)在2015年實(shí)現(xiàn)一路高歌猛進(jìn)，2016年調(diào)控持續(xù)深化，從年初的“325新政”到歲末的“深八條”，非深戶社保年限1改3再改5，二套房首付到四成再到七成，當(dāng)年第四季度，深圳樓市開始明顯降溫。
如今房地產(chǎn)中介全年人均簽單量為0.9單，與2017年的情況相當(dāng)，或許也意味著，這代表了深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)的某種“新常態(tài)”。自2016年以來，深圳房地產(chǎn)市場的總體基調(diào)已經(jīng)趨“穩(wěn)”，有中介人士告訴記者，很多部門都在高度關(guān)注深圳的樓市表現(xiàn)，一旦出現(xiàn)過熱的苗頭，馬上就會(huì)有干預(yù)，尤其是要防止價(jià)格過快上漲。
張媛總結(jié)稱，2016年中國經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入增速穩(wěn)定的階段，房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位也隨著國家整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)而逐步弱化。自2016年開始，樓市迎來有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控，并持續(xù)至今，截至目前，以“房住不炒”為概念的樓市長效治理機(jī)制已日益完善和穩(wěn)定，調(diào)控方式和手段也越來越多元和靈活。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長杜鵑也在上述峰會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場從快速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展過渡，從賣方市場向買方市場過渡，經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段。
（）
