澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏 綜合報(bào)道
在廣州購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購(gòu)買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益，包括教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益等。
1月3日，“中國(guó)廣州發(fā)布”消息，為緩解廣州市無(wú)房家庭的住房壓力吸引緊缺人才，滿足新市民住房的需求實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)，市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）提出：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購(gòu)買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益。
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指保障性住房，廣州的共有產(chǎn)權(quán)住房納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價(jià)格，面向符合穩(wěn)定就業(yè)等規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭和非本市戶籍無(wú)房家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有，并通過(guò)約定限制使用、收益和處分權(quán)利的保障性住房。
此次《辦法》明確，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購(gòu)買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益。具體包括教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。
也就是說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購(gòu)買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學(xué)義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可以申請(qǐng)住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動(dòng)、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù)。
據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才的市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體。
在申購(gòu)和配售方面，《辦法》明確了申購(gòu)條件：
第一，單身申購(gòu)人應(yīng)年滿30周歲，己婚人士申購(gòu)則不受年齡限制；
第二，本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年（具有本科學(xué)士及以上學(xué)位學(xué)歷、中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、人才綠卡主卡人員之一的，不受戶籍或戶籍年限限制）；
第三，申購(gòu)前繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月（中斷、補(bǔ)繳累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且不計(jì)在內(nèi)）；
第四，家庭成員名下無(wú)本市的住宅、商鋪、寫字樓；
第五，允許正常退出共有產(chǎn)權(quán)住房后仍可再有1次申購(gòu)機(jī)會(huì)；
第六，對(duì)雙職工家庭，或有博士、碩士學(xué)位、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱等人員優(yōu)先配售供應(yīng)。從購(gòu)買程序上看，房源供不應(yīng)求時(shí)搖號(hào)抽簽，不輪候。
按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房不得出租或出借，同時(shí)產(chǎn)權(quán)滿2年方可轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額。
《辦法》以共有協(xié)議方式對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房使用、退出、繼承、維修、監(jiān)管進(jìn)行約定，明確共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行（承購(gòu)人不能購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)、不能轉(zhuǎn)化為商品住房），不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。
滿足2年限售年限后可退出，承購(gòu)人可以向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的申請(qǐng)，受讓人應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房資格，代持管理機(jī)構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購(gòu)人享有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償。
值得一提的是，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型為主，由申購(gòu)人根據(jù)居住需求和經(jīng)濟(jì)能力自行考慮選擇購(gòu)房面積大小。
在銷售價(jià)格方面，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一定比例或按不超過(guò)銷售限價(jià)確定。
據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售前，首先要由代持管理機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，取得市場(chǎng)價(jià)作為參考。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房由開發(fā)建設(shè)單位按照不超過(guò)土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)的要求，自行確定具體銷售價(jià)格。其他方式籌集建設(shè)的，綜合考慮市場(chǎng)價(jià)和保障對(duì)象支付能力確定銷售均價(jià)，一般情況下，可能設(shè)定為市場(chǎng)價(jià)的50%-85%。具體到單套住房售價(jià)，其設(shè)定以均價(jià)為基礎(chǔ)，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%。
除了標(biāo)示的房?jī)r(jià)和國(guó)家規(guī)定購(gòu)買方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等法定事項(xiàng)外，任何單位或個(gè)人不得再向承購(gòu)人收費(fèi)或變相收費(fèi)。
《辦法》要求，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，具體按照共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余產(chǎn)權(quán)份額為政府產(chǎn)權(quán)份額。
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