法院無底價(jià)起拍39件珠寶玉石
昨天(1日)下午，北京東城法院在北京市產(chǎn)權(quán)交易所召開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣新聞發(fā)布會。據(jù)東城法院執(zhí)行法官宋旭陽、法官助理劉媛媛介紹，在劉某某與北京某經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司民間借貸糾紛一案中，申請執(zhí)行標(biāo)的為2390.4萬元，被執(zhí)行人名下房產(chǎn)拍賣款22826916元已發(fā)還申請人，因尚欠部分本金，法院對被執(zhí)行人辦公現(xiàn)場進(jìn)行搜查，查封了其名下的該批珠寶玉石共計(jì)39件。 北京法院系統(tǒng)將啟動新一輪司法網(wǎng)拍，目前39件珠寶和玉石正在北京市產(chǎn)權(quán)交易所展出，并將于11月7日啟動網(wǎng)拍。值得一提的是，此次司法網(wǎng)拍北京法院系統(tǒng)首次實(shí)行無底價(jià)拍賣。
法官提醒
未作鑒定并不完全保真
據(jù)悉，拍前預(yù)展從即日起一直持續(xù)到11月6日，11月7日將進(jìn)行無底價(jià)拍賣。此批珠寶玉石無底價(jià)拍賣是北京法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的首例，珠寶也是東城法院首次嘗試無底價(jià)網(wǎng)絡(luò)拍賣。
據(jù)執(zhí)行局李菁華法官介紹，法院確定財(cái)產(chǎn)的處置參考價(jià)，是需要評估公司出具評估報(bào)告的。評估公司為了經(jīng)營，一般會要求預(yù)付一部分費(fèi)用，等拍賣成交后，再支付剩下的費(fèi)用。如果拍賣不能成交，就會產(chǎn)生損失。
因本案申請執(zhí)行人不愿意預(yù)付評估的部分費(fèi)用，被執(zhí)行人下落不明也不能付費(fèi)，導(dǎo)致評估沒辦法進(jìn)行。所以法院根據(jù)實(shí)際情況，決定無底價(jià)拍賣。拍賣成交后，法院將委托北京市產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行實(shí)物交付，參與競拍者可先登錄北交所網(wǎng)站查詢拍品情況并競拍。
此外，劉媛媛法官也表示，“因?yàn)闆]有作鑒定，并不完全保真，有意向的買家自行到現(xiàn)場評估，再決定是否購買?！?/p>
北京青年報(bào)記者在現(xiàn)場看到，在產(chǎn)權(quán)交易所展廳，這批正在展出的珠寶玉石吸引了不少人圍觀，有人在詢問拍賣流程，也有人在針對拍品的價(jià)值作著討論。有工作人員提醒，“此次玉石是以1000元的幅度加價(jià)。”
相比傳統(tǒng)拍賣
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不收手續(xù)費(fèi)
對于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與方式和規(guī)則，李菁華法官稱，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，就是法院通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺如北京市產(chǎn)權(quán)交易所、淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)等，以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)的方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。與傳統(tǒng)拍賣相比，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不收拍賣手續(xù)費(fèi)，減輕了競買人的負(fù)擔(dān)。
查封的房屋、扣押的汽車、珠寶玉石（古玩字畫）等具備處置價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，都可以進(jìn)入司法拍賣程序。對于需要網(wǎng)絡(luò)拍賣的財(cái)產(chǎn)，首先要確定一個(gè)參考價(jià)，實(shí)踐中，可以通過當(dāng)事人議價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)、委托評估等方式，確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)。當(dāng)事人議價(jià)，就是申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人一起商議一個(gè)價(jià)格，在這個(gè)商議過程不損害他人合法權(quán)益的情況下，就以商議結(jié)果作為財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)。
如果當(dāng)事人達(dá)不成一致意見，法院辦案系統(tǒng)中，進(jìn)入拍賣流程后，有一個(gè)大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺，錄入這個(gè)房屋的地址、面積、所在樓層、戶型、朝向等信息后，系統(tǒng)會根據(jù)大數(shù)據(jù)搜索和比較的結(jié)果，給出一個(gè)合理定價(jià)。如果大數(shù)據(jù)沒辦法得出財(cái)產(chǎn)定價(jià)的話，就進(jìn)入委托評估流程，由專業(yè)的評估公司為拍賣標(biāo)的給出一個(gè)評估價(jià)格。
進(jìn)入拍賣流程
將確定7至30天公告期
進(jìn)入拍賣流程后，會確定7天到30天的公告期，讓競買人提前了解拍品情況。第一次拍賣如果沒有成功還會組織第二次拍賣。如果第二次拍賣再次流拍，這個(gè)財(cái)產(chǎn)就會進(jìn)入變賣程序。司法變賣期是六十天，從意向競買人第一次出價(jià)開始，進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)程序，在24小時(shí)沒有人出更高價(jià)格的，變賣成交，變賣程序結(jié)束。
想要參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，可以登錄北京市產(chǎn)權(quán)交易所、淘寶、京東等最高人民法院指定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)站，選擇自己喜歡的拍品，詳細(xì)閱讀與拍品一同發(fā)布的拍賣公告、競買須知，然后按競買說明在網(wǎng)絡(luò)平臺上報(bào)名、在線交納保證金，保證金一般是起拍價(jià)的5%到20%。在競價(jià)時(shí)間開始后參與競拍，競拍成功后，按照公告的時(shí)間辦理尾款繳納和過戶交接手續(xù)即可。法院將按公告上的日期，在交清尾款后出具成交確認(rèn)書及成交裁定書，并依法交付拍品。
提示
“悔拍”將沒收保證金 還可能被拘留
“每個(gè)拍品都有單獨(dú)的拍賣公告和競買須知，都有拍賣風(fēng)險(xiǎn)提示，一定要仔細(xì)查看?！崩钶既A法官表示，如果“悔拍”，繳納的保證金是不予退還的，這部分款項(xiàng)依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)，以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。
重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失以及原拍賣中的傭金，是需要原競買人承擔(dān)的。如150萬成交，保證金是10萬。再次拍賣只拍了100萬，那么在沒收10萬保證金的同時(shí)，兩次拍賣產(chǎn)生的差價(jià)50萬也需要悔拍人承擔(dān)。
此外，若悔拍而且保證金數(shù)額不足，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。如果買受人惡意悔拍，那么在買受人成為案件的被執(zhí)行人后，可能面臨罰款、拘留、失信、限制高消費(fèi)等強(qiáng)制執(zhí)行措施。所以競拍之前要仔細(xì)閱讀拍賣公告和拍賣須知，理性參拍。而對于未能成功競價(jià)的，保證金會原路退回。
李菁華法官特別提示，司法拍賣房產(chǎn)要符合限購政策，這里所說的限購是以標(biāo)的物所在地為準(zhǔn)的，而不是以上拍法院所在地為準(zhǔn)。如果因本人資質(zhì)不符導(dǎo)致拍賣無效的，保證金不予退還。
此外，目前司法拍賣房產(chǎn)部分支持貸款。具體情況為拍賣標(biāo)的物展示上注明“可貸款”字樣，或點(diǎn)擊拍品詳情后界面右上部分會有“一鍵貸款”字樣。拍賣房屋交完尾款之后，到法院辦理標(biāo)的物交付手續(xù)，法院會出具拍賣成交確認(rèn)書和拍賣收款收據(jù)，向房屋管理部門出具執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人拿著法院文書和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T繳納稅費(fèi)，辦理過戶。
李菁華法官表示，司法拍賣成交，法院辦理過戶的同時(shí)，會清除房屋上的所有抵押權(quán)，不會有遺留的債務(wù)糾紛。
本組文/本報(bào)記者 宋霞 翟長鋒
統(tǒng)籌/孫慧麗
