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正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了

時(shí)間:2021-03-09 15:54來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
正月還沒(méi)過(guò)完,各大熱門(mén)城市已經(jīng)開(kāi)始密集出臺(tái)各種政策。先是深圳拋出指導(dǎo)價(jià)購(gòu)房,再到東莞收緊調(diào)控細(xì)則,無(wú)錫、杭州也在這幾天陸續(xù)針對(duì)抵押貸、二手房

正月還沒(méi)過(guò)完,各大熱門(mén)城市已經(jīng)開(kāi)始密集出臺(tái)各種政策。


先是深圳拋出指導(dǎo)價(jià)購(gòu)房,再到東莞收緊調(diào)控細(xì)則,無(wú)錫、杭州也在這幾天陸續(xù)針對(duì)抵押貸、二手房進(jìn)行了嚴(yán)苛的要求,上海更是連續(xù)兩天出臺(tái)政策!


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了

今天的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》讓上海也加入了“限售城市”之列。


新房簽約起五年內(nèi)限售雖然讓很多人直呼重磅,但相比昨天的人才政策而言,顯然意義不夠深遠(yuǎn)!


昨天的上海印發(fā)的《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》,甚至有可能成為上海近幾年發(fā)展疲軟的轉(zhuǎn)折點(diǎn)


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了


眾所周知,相較同為一線城市的廣深,上海的落戶(hù)難度要高的多,可以毫不夸張的說(shuō),上海是中國(guó)最難落戶(hù)的城市之一。


在上海落戶(hù)不僅僅是滬漂的夢(mèng)想,也是所有環(huán)滬城市外地人的夢(mèng)想。


而昨天的新政,確定了上海的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯(臨港)等5個(gè)新城,除后續(xù)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)跟中心城區(qū)差異化的住房、土地政策,并且即日起開(kāi)始放寬落戶(hù)條件!直線拉低了落戶(hù)上海的門(mén)檻。


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了


全文較長(zhǎng),不再贅述,其中最核心的三個(gè)點(diǎn):

1重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單位人才“居轉(zhuǎn)戶(hù)”年限由7年縮短為5年。
2市居住證持證人在新城工作并居住的,予以專(zhuān)項(xiàng)加分,每年積2分。
3重點(diǎn)單位引進(jìn)留學(xué)人員,只需六個(gè)月社保即可落戶(hù)。


這看似很簡(jiǎn)單的幾條放松,其實(shí)蘊(yùn)涵著非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的深意。


其中重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單位的人才七年居轉(zhuǎn)戶(hù)縮短為五年,別小看這縮短的兩年。這不僅僅是讓符合條件的群體提前享受上海戶(hù)口,最關(guān)鍵的可以更早的符合買(mǎi)房的政策。


其次就是即便非重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才,在幾個(gè)新城范圍內(nèi)工作并居住,也可以享受積分落戶(hù)的加分政策,提前及早的攢夠積分進(jìn)行落戶(hù)。直接擺在臺(tái)面上去吸引一部分對(duì)工作地點(diǎn)無(wú)要求的群體,為了加分戶(hù)口選擇新城落戶(hù)和居住,從而帶動(dòng)新城發(fā)展。


如果是重點(diǎn)單位引進(jìn)的國(guó)(境)外高水平的科技類(lèi)專(zhuān)業(yè),更是6個(gè)月社保即可落戶(hù),基本可以約等于來(lái)工作就送戶(hù)口的狀態(tài)。


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了


很多人可能不理解,上海為何會(huì)做出此番動(dòng)作。


和北京廣州深圳一樣,上海的市中心,屬于典型的已完成開(kāi)發(fā)區(qū)域,基本沒(méi)有太多可開(kāi)發(fā)的土地資源,后續(xù)的城市動(dòng)能和城鎮(zhèn)化主要就是外圍的幾個(gè)新城:


這些新城土地資源豐富,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好,招商能力強(qiáng),如果給與落戶(hù)的政策傾斜,對(duì)于上海目前面臨的問(wèn)題,有非常好的緩解和補(bǔ)充,后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增量空間巨大!


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了


肯定有人問(wèn)上海目前面臨什么問(wèn)題?


一方面是二線城市崛起搶人,一方面是自己市內(nèi)嚴(yán)重內(nèi)卷。


人口明顯老齡化,新生兒較少,高昂的房?jī)r(jià)加上落戶(hù)的高門(mén)檻,讓不少滬飄選擇離開(kāi),同樣的收入學(xué)歷的人才,在源源不斷的流向落戶(hù)容易的廣深、蘇杭,讓上海郁悶不已。


但很顯然,和北京類(lèi)似的教育特殊性,讓上海短時(shí)間內(nèi)直接徹底放開(kāi)落戶(hù)搶人不現(xiàn)實(shí),但又不能眼睜睜看著人員大量流失,被北廣深杭甚至蘇州吸走。


再加上,上海近幾年發(fā)展放緩,且各郊區(qū)新城尚未成熟還有大量空地可開(kāi)發(fā),此時(shí)此刻搞出這樣一個(gè)“滬C版”落戶(hù)政策,落戶(hù)放松實(shí)在合理。


而國(guó)境外國(guó)(境)外高水平大學(xué)獲得科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)等緊缺急需專(zhuān)業(yè)學(xué)士及以上學(xué)位的留學(xué)人員,只需要6個(gè)月社保就可以落戶(hù),一方面服務(wù)自己,可以獲取一部分人才。且不破壞原本的落戶(hù)體制,不會(huì)讓浦東浦西出現(xiàn)扎堆落戶(hù)。


另一方面劍指蘇錫常寧杭。畢竟蘇錫常寧杭都是類(lèi)似的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人才需求。


這樣的政策可謂很高明。


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了


互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,高鐵時(shí)代,交通和信息的高度發(fā)達(dá)以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭的逐步固化讓上海與北廣深的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)明顯,并且上海在這一輪中也非常被動(dòng)。


北京過(guò)于特殊,就不說(shuō)了。


深圳是城市發(fā)展的典型,高度的外來(lái)人口包容和營(yíng)商環(huán)境的寬松以及零頭的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展,讓廣州都已經(jīng)被迫加入了搶人大戰(zhàn)。


而上海此番則更能代表一批傳統(tǒng)大城市的趨勢(shì)和危機(jī)態(tài)度。


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了


之前就有講過(guò),大城市在虹吸,也在互相競(jìng)爭(zhēng),而年輕人的減少也注定著人往高處走未來(lái)越來(lái)越明顯。


儲(chǔ)殷教授在前幾天一個(gè)演講中提到:中國(guó)小鎮(zhèn)青年見(jiàn)識(shí)到大城市、見(jiàn)識(shí)到世界的機(jī)會(huì),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于所謂歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的小鎮(zhèn)青年。


正是源于高鐵的普及和移動(dòng)互利網(wǎng)的普及,以及國(guó)內(nèi)迅速的城鎮(zhèn)化遷移。因?yàn)閹缀?0%的城市都可以通過(guò)高鐵1小時(shí),到達(dá)一個(gè)超大城市至是一線城市城市。


而作為普通人,此時(shí)此刻我們需要仔細(xì)思考的是,連上海都已經(jīng)有了危機(jī)感,我們是否有關(guān)于自己的危機(jī)感?


換個(gè)角度說(shuō),你是否有給深思熟慮過(guò),怎么讓自己升階、躍升。是否應(yīng)該提早布局自己,提早布局子女,甚至說(shuō)是提早逃離,免得自己所在的區(qū)域空心化,老齡化。


避免守在下一個(gè)鶴崗,或者說(shuō)當(dāng)所在地成為下一個(gè)鶴崗之前離開(kāi)!


等等,還有許多值得思考,不贅述,需要你自己思考!


正月還沒(méi)過(guò)完,上海就扛不住了


最后,強(qiáng)調(diào)復(fù)盤(pán)一下觀點(diǎn):


上海此次意義重大,有達(dá)到新政里條件的朋友,我建議你們義無(wú)反顧沖進(jìn)上海先拿到上海戶(hù)口。


其次是達(dá)不到的,思考情況,是去蘇錫常寧杭,還是粵港澳大灣區(qū)。


總之,人往東南走,錢(qián)往東南流。


提前布局,10年20年后的未來(lái),你一定會(huì)回來(lái)感謝我。

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