正月還沒(méi)過(guò)完，各大熱門(mén)城市已經(jīng)開(kāi)始密集出臺(tái)各種政策。
先是深圳拋出指導(dǎo)價(jià)購(gòu)房，再到東莞收緊調(diào)控細(xì)則，無(wú)錫、杭州也在這幾天陸續(xù)針對(duì)抵押貸、二手房進(jìn)行了嚴(yán)苛的要求，上海更是連續(xù)兩天出臺(tái)政策！
今天的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》讓上海也加入了“限售城市”之列。
新房簽約起五年內(nèi)限售雖然讓很多人直呼重磅，但相比昨天的人才政策而言，顯然意義不夠深遠(yuǎn)！
昨天的上海印發(fā)的《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，甚至有可能成為上海近幾年發(fā)展疲軟的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
眾所周知，相較同為一線城市的廣深，上海的落戶(hù)難度要高的多，可以毫不夸張的說(shuō)，上海是中國(guó)最難落戶(hù)的城市之一。
在上海落戶(hù)不僅僅是滬漂的夢(mèng)想，也是所有環(huán)滬城市外地人的夢(mèng)想。
而昨天的新政，確定了上海的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯（臨港）等5個(gè)新城，除后續(xù)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)跟中心城區(qū)差異化的住房、土地政策，并且即日起開(kāi)始放寬落戶(hù)條件！直線拉低了落戶(hù)上海的門(mén)檻。
全文較長(zhǎng)，不再贅述，其中最核心的三個(gè)點(diǎn)：
1重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單位人才“居轉(zhuǎn)戶(hù)”年限由7年縮短為5年。
2市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專(zhuān)項(xiàng)加分，每年積2分。
3重點(diǎn)單位引進(jìn)留學(xué)人員，只需六個(gè)月社保即可落戶(hù)。
這看似很簡(jiǎn)單的幾條放松，其實(shí)蘊(yùn)涵著非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的深意。
其中重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單位的人才七年居轉(zhuǎn)戶(hù)縮短為五年，別小看這縮短的兩年。這不僅僅是讓符合條件的群體提前享受上海戶(hù)口，最關(guān)鍵的可以更早的符合買(mǎi)房的政策。
其次就是即便非重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才，在幾個(gè)新城范圍內(nèi)工作并居住，也可以享受積分落戶(hù)的加分政策，提前及早的攢夠積分進(jìn)行落戶(hù)。直接擺在臺(tái)面上去吸引一部分對(duì)工作地點(diǎn)無(wú)要求的群體，為了加分戶(hù)口選擇新城落戶(hù)和居住，從而帶動(dòng)新城發(fā)展。
如果是重點(diǎn)單位引進(jìn)的國(guó)（境）外高水平的科技類(lèi)專(zhuān)業(yè)，更是6個(gè)月社保即可落戶(hù)，基本可以約等于來(lái)工作就送戶(hù)口的狀態(tài)。
很多人可能不理解，上海為何會(huì)做出此番動(dòng)作。
和北京廣州深圳一樣，上海的市中心，屬于典型的已完成開(kāi)發(fā)區(qū)域，基本沒(méi)有太多可開(kāi)發(fā)的土地資源，后續(xù)的城市動(dòng)能和城鎮(zhèn)化主要就是外圍的幾個(gè)新城：
這些新城土地資源豐富，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，招商能力強(qiáng)，如果給與落戶(hù)的政策傾斜，對(duì)于上海目前面臨的問(wèn)題，有非常好的緩解和補(bǔ)充，后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增量空間巨大！
肯定有人問(wèn)上海目前面臨什么問(wèn)題?
一方面是二線城市崛起搶人，一方面是自己市內(nèi)嚴(yán)重內(nèi)卷。
人口明顯老齡化，新生兒較少，高昂的房?jī)r(jià)加上落戶(hù)的高門(mén)檻，讓不少滬飄選擇離開(kāi)，同樣的收入學(xué)歷的人才，在源源不斷的流向落戶(hù)容易的廣深、蘇杭，讓上海郁悶不已。
但很顯然，和北京類(lèi)似的教育特殊性，讓上海短時(shí)間內(nèi)直接徹底放開(kāi)落戶(hù)搶人不現(xiàn)實(shí)，但又不能眼睜睜看著人員大量流失，被北廣深杭甚至蘇州吸走。
再加上，上海近幾年發(fā)展放緩，且各郊區(qū)新城尚未成熟還有大量空地可開(kāi)發(fā)，此時(shí)此刻搞出這樣一個(gè)“滬C版”落戶(hù)政策，落戶(hù)放松實(shí)在合理。
而國(guó)境外國(guó)（境）外高水平大學(xué)獲得科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)等緊缺急需專(zhuān)業(yè)學(xué)士及以上學(xué)位的留學(xué)人員，只需要6個(gè)月社保就可以落戶(hù)，一方面服務(wù)自己，可以獲取一部分人才。且不破壞原本的落戶(hù)體制，不會(huì)讓浦東浦西出現(xiàn)扎堆落戶(hù)。
另一方面劍指蘇錫常寧杭。畢竟蘇錫常寧杭都是類(lèi)似的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人才需求。
這樣的政策可謂很高明。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，高鐵時(shí)代，交通和信息的高度發(fā)達(dá)以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭的逐步固化讓上海與北廣深的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)明顯，并且上海在這一輪中也非常被動(dòng)。
北京過(guò)于特殊，就不說(shuō)了。
深圳是城市發(fā)展的典型，高度的外來(lái)人口包容和營(yíng)商環(huán)境的寬松以及零頭的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，讓廣州都已經(jīng)被迫加入了搶人大戰(zhàn)。
而上海此番則更能代表一批傳統(tǒng)大城市的趨勢(shì)和危機(jī)態(tài)度。
之前就有講過(guò)，大城市在虹吸，也在互相競(jìng)爭(zhēng)，而年輕人的減少也注定著人往高處走未來(lái)越來(lái)越明顯。
儲(chǔ)殷教授在前幾天一個(gè)演講中提到：中國(guó)小鎮(zhèn)青年見(jiàn)識(shí)到大城市、見(jiàn)識(shí)到世界的機(jī)會(huì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于所謂歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的小鎮(zhèn)青年。
正是源于高鐵的普及和移動(dòng)互利網(wǎng)的普及，以及國(guó)內(nèi)迅速的城鎮(zhèn)化遷移。因?yàn)閹缀?0%的城市都可以通過(guò)高鐵1小時(shí)，到達(dá)一個(gè)超大城市至是一線城市城市。
而作為普通人，此時(shí)此刻我們需要仔細(xì)思考的是，連上海都已經(jīng)有了危機(jī)感，我們是否有關(guān)于自己的危機(jī)感？
換個(gè)角度說(shuō)，你是否有給深思熟慮過(guò)，怎么讓自己升階、躍升。是否應(yīng)該提早布局自己，提早布局子女，甚至說(shuō)是提早逃離，免得自己所在的區(qū)域空心化，老齡化。
避免守在下一個(gè)鶴崗，或者說(shuō)當(dāng)所在地成為下一個(gè)鶴崗之前離開(kāi)！
等等，還有許多值得思考，不贅述，需要你自己思考！
最后，強(qiáng)調(diào)復(fù)盤(pán)一下觀點(diǎn)：
上海此次意義重大，有達(dá)到新政里條件的朋友，我建議你們義無(wú)反顧沖進(jìn)上海先拿到上海戶(hù)口。
其次是達(dá)不到的，思考情況，是去蘇錫常寧杭，還是粵港澳大灣區(qū)。
總之，人往東南走，錢(qián)往東南流。
提前布局，10年20年后的未來(lái)，你一定會(huì)回來(lái)感謝我。
