安居才能樂業(yè)。大城市的工作機會多，吸引了小城市的年輕人前往，但是受到房價的影響，買房并不容易，以一線城市4到8萬元的房價為例，能在一線城市買下一套房，相當于小城市三四套房的資產了。
如果一個人在10年前買下大城市的房子，現在賣掉房子回到小城市生活，大概率可以過得很安逸，但對那些沒有房子的人來說，房價的上漲，讓他們距離買房夢越來越遠。
央行的調查數據顯示，我國居民70%以上的財產集中在房子上，房價上漲讓有房者資產上漲，也讓不少親兄弟為了爭奪父輩的房產反目成仇。買房不容易，所以人們對房子這個資產還是比較看重的。
《民法典》在2021年開始實施，在財產繼承方面有不少新規(guī)定。獨生子女的父母，大多希望把自己打拼下來的財產都給孩子，但是如果不懂得以下幾點，即使是獨生子女，也不一定能夠獨享父母的房產。對那些家里有幾套房的人來說，了解這些新規(guī)就更加重要了。
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第一，取消公證遺囑優(yōu)先權、確定“遺囑最新第一”原則。
過去，公證遺囑是比較權威的，不管父母在世時立了多少份遺囑，哪怕手寫過好幾份，最終也以公證遺囑為準。
但是2021年《民法典》中，新增錄像遺囑、打印遺囑、口頭遺囑等形式，也是具有法律效力的，只要滿足有兩個以上見證人，并且符合《民法典》中遺囑的內容要求即可。
在這里還要注意，《民法典》中規(guī)定，見證人不能是和繼承人有利害關系的人。立遺囑人可以在危急情況下立口頭遺囑，但在危急情況解除之后，遺囑人能夠以書面或者錄像的形式立遺囑的，口頭遺囑無效。
舉個例子，老張和自己的獨生子小張分隔兩地，老張的鄰居小李平常對老張照顧有加，老張住院時甚至口頭承諾，要將房子送給小李。
三年后老張去世，小李卻呆在老張的房子里不肯走。小李的理由是，老張承諾過把房子送給她，沒想到小張拿出一份打印遺囑告訴她，老張早在出院之后，就新立了一份遺囑，這份口頭遺囑無效了。
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第二、擴大了繼承人范圍，新增了代位繼承權。
在《民法典》中，不僅子女可以繼承父母的房子，特殊情況下，侄子、侄女、外甥、外甥女為代位合法繼承人。
除此之外，第一順位繼承人中的子女，不僅包括婚生子女，還包括非婚生子女、養(yǎng)子女、繼子女。
《民法典》中規(guī)定，繼承開始后，先由第一順位繼承人繼承，沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承。
對這一點，不少朋友有疑問，如果父母生病了，子女支付不了醫(yī)藥費，是不是也應該按照繼承的順序出錢治病呢？這些親戚是否愿意承擔家里的債務？其實這一點大家不用太擔心，第一順位繼承人不在的情況下，才輪到第二順位繼承人繼承。
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第三，新規(guī)確定了酌情分得遺產權。
《民法典》1131條規(guī)定，對繼承人以外的、對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給適當的遺產。
這一條新規(guī)告訴我們，即使是獨生子女，如果完全不照顧老人，而把照顧老人的機會給了其他人，那么，盡到較多扶養(yǎng)義務的人也有分財產的權利。
舉個例子，老王的獨生子小王遠在外地，外甥女小李照顧了他十幾年，如果老王立下遺囑，希望自己名下的房子給小李、小王平分，小王不能拒絕。
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第四、新規(guī)確定了遺產分配規(guī)則。
《民法典》1130條規(guī)定，同一順序繼承人可以繼承的份額，一般應當均等，但繼承人協商同意的，也可以不均等。
有扶養(yǎng)能力和條件的繼承人、不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。而盡到主要扶養(yǎng)義務或者和被繼承人共同生活的，可以多分。
舉個例子，老王再婚后，和妻子老梁、繼女小梁一起生活，獨生子小王婚后一直在外地打拼，只有逢年過節(jié)才回來看望老王。
如果老王打算把自己名下的房子全部給小王繼承，小梁可以提出反對意見了，因為這樣的分配，不符合法律規(guī)定的遺產分配規(guī)則。
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第五、夫妻共同所有的財產，不可由一方單獨決定繼承。
按照《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚后買的房子，屬于夫妻共同所有的財產。要處分夫妻共同所有的財產，要經過兩人協商同意。
比如，老王再婚后，和現在的妻子生下一個女兒，后來老王全款買了一套房子，如果他想把這套房子給前妻的兒子繼承，現任妻子可以提出反對意見了，哪怕這些錢都是老王出的，這套房子也屬于婚后夫妻共同財產，老王想單獨決定把這套房子給誰繼承，是不可以的。
以上是《民法典》中城鎮(zhèn)商品房的繼承事宜，如果房子在村里，要想繼承，需要注意什么呢？
不少農村孩子進城落戶后，將戶口遷到城市了，但是他們還希望以后可以回老家養(yǎng)老，那么，對那些定居城市的孩子來說，老家的房子能不能繼承呢？這里有兩點需要注意。
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1、宅基地所有權不能繼承
宅基地的所有權歸村集體所有。農村的宅基地是給村民用來蓋房子的，只有農村的特定身份才可以申請，如果你已經轉為城市戶口，不屬于本村的人，就不能重新申請宅基地了。
村民也不能隨意處置宅基地，比如變更用途開民宿、開會所、辦廠房，這都是不行的。就算是轉讓給同村的人，也要經過村集體同意，還要符合相關的條件。所以，就算是獨生子女，農村宅基地的所有權也不能作為遺產來繼承了。
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2、宅基地上房屋的繼承，按照“房地一體”原則辦
按照《民法典》第364條規(guī)定，宅基地因為自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。如果是失去宅基地的村民，可以重新申請宅基地。但戶口不在村里，就不能重新申請了。
按照“房地一體”原則，老家的宅基地房屋還存在，可以繼承房屋所有權；宅基地上房屋倒塌了，則喪失宅基地使用權的繼承權。老家在農村的孩子，就要注意，要把農村的房子維護好，房屋一旦倒塌，即使你是獨生子女，也會失去宅基地的使用資格了。
《民法典》將在2021年開始施行，在財產繼承、財產分割等方面有許多新規(guī)定，如明確了夫妻共同財產和個人財產的范圍，明確了夫妻共同債務和個人債務的范圍。
如果不懂得《民法典》中與房產繼承、分割相關的法規(guī)，就容易在財產上吃虧。如果老人去世或者夫妻離婚，我們在感情上會受到創(chuàng)傷，但是保護好自己的財產權利也很重要。
