雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)房?jī)r(jià)還保持上漲趨勢(shì)，但實(shí)際上已經(jīng)有城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。例如去年的時(shí)候遼寧阜新的房?jī)r(jià)就從1.1萬(wàn)元降到了6000元，房?jī)r(jià)下跌幅度差不多接近50%，而在更早之前還有燕郊的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大幅度下跌。更重要的是，這些下跌還僅僅只是一個(gè)開(kāi)始，不少專(zhuān)家認(rèn)為，在樓市出現(xiàn)四大變化的大背景下，樓市降價(jià)潮還將持續(xù)！
變化一，樓市調(diào)控開(kāi)始面對(duì)二手房市場(chǎng)。新房?jī)r(jià)格基本上都被限價(jià)政策限制住了，所以現(xiàn)在不少城市都出臺(tái)政策限制二手房上漲。舉個(gè)例子，成都在年初的時(shí)候出臺(tái)文件直接限制“業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)”現(xiàn)象，而前段時(shí)間深圳也建立了二手房指導(dǎo)價(jià)，要求銀行按指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款。二手房市場(chǎng)受限，房?jī)r(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌。
變化二，樓市拋售現(xiàn)象增加。因?yàn)闃鞘姓{(diào)控不斷收緊的原因，不少高杠桿的投資者都已經(jīng)承受不住房貸壓力了，開(kāi)始選擇拋售房產(chǎn)。例如前段時(shí)間燕郊就有投資者表示，只要愿意承受銀行房貸，就把房子“白送”給購(gòu)房者。甚至于還有不少城市出現(xiàn)掛牌大半年都賣(mài)不掉的二手房，“有價(jià)無(wú)市”現(xiàn)象十分明顯。
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變化三，人口下滑趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。中國(guó)人口出生率在不斷下跌，而且就算現(xiàn)在國(guó)家慢慢放開(kāi)生育限制，但年輕人也不愿意多生孩子。原因很簡(jiǎn)單，就算因?yàn)轲B(yǎng)育孩子的成本過(guò)高。因此在這種情況下，中國(guó)人口下滑的趨勢(shì)已經(jīng)不可能改變，未來(lái)市場(chǎng)上的購(gòu)房需求會(huì)不斷下降，這會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大的壓力。
變化四，房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超居民承受能力。貝殼研究院給出的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了9.2，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國(guó)際合理水平。在目前大家購(gòu)房觀念逐漸轉(zhuǎn)變的背景下，購(gòu)房者對(duì)高房?jī)r(jià)的容忍越來(lái)越低，所以對(duì)于目前不合理的房?jī)r(jià)收入比，大家肯定會(huì)想辦法讓他下跌。
也就是因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)了上述的四個(gè)變化，所以在未來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)降價(jià)潮。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房需求不是很急切的時(shí)候，其實(shí)根本就沒(méi)必要著急買(mǎi)房，因?yàn)橹灰认氯?，未?lái)買(mǎi)房的代價(jià)會(huì)更小，買(mǎi)房會(huì)變得更容易。所以剛需購(gòu)房者還是努力賺錢(qián)吧，這樣才能早日實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房自由。
