▲圖/視覺中國
買房補(bǔ)貼50%、圓你購房夢、公益補(bǔ)貼項(xiàng)目……2015年底，貴州省盤縣（現(xiàn)“盤州市”）的大街小巷貼滿了“買房返還補(bǔ)貼”的廣告，當(dāng)時(shí)幾乎全城皆知。這個(gè)名為“圓你購房夢”的所謂公益補(bǔ)貼項(xiàng)目，由貴州省扶貧基金會(huì)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)聯(lián)合推出。
但據(jù)澎湃新聞報(bào)道，不到3年，“公益項(xiàng)目”就被指為一場“騙局”。媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2015年前后，貴州、江西、四川等多個(gè)省份均出現(xiàn)過以公益扶貧為名的“買房返50%補(bǔ)貼”房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。在購房不到兩年的時(shí)間里，相繼出現(xiàn)補(bǔ)貼中止的情況。
“買房補(bǔ)貼50%”，是不是足夠令人心動(dòng)？但這不過又一次應(yīng)驗(yàn)了“天上不會(huì)掉陷阱”。
這些承諾分20年分期發(fā)放的購買補(bǔ)貼，大部分在開發(fā)商交房前就已中止。而購房者則是承受了高于市場價(jià)20%的房價(jià)，且其中相當(dāng)一部分購房困難者因聽信補(bǔ)貼而購房，在補(bǔ)貼中止后面臨巨大的還貸壓力。
至此，這場打著扶貧、公益旗號(hào)的違規(guī)促銷活動(dòng)，已原形畢露。這也再次警醒消費(fèi)者，每一個(gè)讓人“不能拒絕”的“優(yōu)惠”背后，可能早就標(biāo)好了“代價(jià)”。
說好的“公益補(bǔ)貼項(xiàng)目”變成了一場“騙局”，就應(yīng)該有人負(fù)責(zé)。要知道，最初的宣傳雖都是打著當(dāng)?shù)胤鲐毣饡?huì)與房企合作推出“公益項(xiàng)目”的旗號(hào)，但其實(shí)際上并無“公益”，而只有赤裸裸的“生意”。
其分成模式并不復(fù)雜：開發(fā)商得到購房款后，將其中的20%一次性捐贈(zèng)給（合作）公益基金會(huì)，后者拿到錢款，通過投資、運(yùn)作獲利，分20年返還給購房者50%的房款，可以賺取不低的差價(jià)。而開發(fā)商則借此實(shí)現(xiàn)營銷目的，加速去庫存和資金回籠。另外，由于房企名義上參與了慈善捐贈(zèng)，還可以抵扣不菲的企業(yè)所得稅，可謂一舉多得。
表面看，這個(gè)模式似乎是購房者、基金會(huì)、房企三方共贏。但當(dāng)?shù)胤鲐毣饡?huì)介入這樣的市場行為本就違規(guī)，而其“三方受益”模式也只是看起來很美。
一方面，開發(fā)商和基金會(huì)對購房款的支配以及補(bǔ)貼發(fā)放，并沒有受到有效約束；另一方面，長達(dá)20年的補(bǔ)貼發(fā)放周期，充滿著巨大不確定性，資金管理稍有差池，這個(gè)“循環(huán)游戲”就必然中斷，而最后“買單”的注定是被補(bǔ)貼忽悠的購房者。
需要注意的是，這種假借公益旗號(hào)進(jìn)行的違規(guī)促銷，不僅僅是房企與基金會(huì)“一拍即合”這么簡單。該騙局之所以在多地得逞，也離不開某些力量的“助攻”。
如在盤縣的活動(dòng)啟動(dòng)儀式上，“現(xiàn)場除了房地產(chǎn)、基金會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，原盤縣政府副縣長和扶貧局局長都在活動(dòng)上講話發(fā)言”。這難免被視作背書。某種程度上，這也是對官方或官員站臺(tái)的警示：有些“臺(tái)”真的不能亂站。
回到此事上，2019年3月，貴州省民政廳曾對參與補(bǔ)貼購房活動(dòng)的貴州省扶貧基金會(huì)作出了警告的行政處罰；當(dāng)年9月，盤州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在信訪回復(fù)中規(guī)定由涉事房企按350元/㎡標(biāo)準(zhǔn)對置業(yè)補(bǔ)貼戶進(jìn)行一次性補(bǔ)貼。
然而，這一額度不僅與當(dāng)初相關(guān)方面承諾的“50%補(bǔ)貼”有著巨大落差，也遠(yuǎn)低于購房者多支付的20%的房屋溢價(jià)。毫無疑問，要為這事畫上完滿句號(hào)，還得對涉事開發(fā)商和基金會(huì)的違規(guī)操作有足夠的懲戒——這其中，事后處置顯然不能止于“要求開發(fā)商向購房者支付補(bǔ)貼”，有官方背景的當(dāng)?shù)胤鲐毣饡?huì)到底該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，也需要加以明確。
說到底，這起事件到底是如何“眼看它起高樓，眼看它樓塌了”，當(dāng)?shù)毓俜竭€應(yīng)給購房者和社會(huì)一個(gè)答復(fù)?！皞喂妗被顒?dòng)不明不白地出現(xiàn)，不能再這么糊里糊涂地“爛尾”。
此類騙局多發(fā)生在中西部三四線城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)，也給其他地方提了個(gè)醒，一些開發(fā)商的促銷往往會(huì)“腦洞大開”，對于其中可能存在的違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是與扶貧、公益等掛鉤時(shí)，監(jiān)管部門就應(yīng)多一點(diǎn)把關(guān)意識(shí)，防止開發(fā)商利用信息不對稱在偏遠(yuǎn)地區(qū)“割韭菜”。
□ 重舟（媒體人）
