作者：Azure
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
華僑城A(000069.SZ) 并不如年報描述的那么好。
2019年報中，華僑城A營收、凈利潤和資產總值實現(xiàn)增長，并稱“各項指標均創(chuàng)下歷史新高”。
2017年至2019年，華僑城A營業(yè)收入(調整后)分別為423.41億元、481.56億元、600.25億元，2018-2019年分別同比增13.73%、24.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為86.43億元、105.75億元、123.40億元，2018-2019年分別同比增22.35%、16.69%。
華僑城A的主營業(yè)務為文化旅游和房地產，總部位于深圳，擁有世界之窗、歡樂谷等品牌。
年報顯示，2019年華僑城A的旅游綜合業(yè)務收入為302.63億元，同比增長58.96%，占總營業(yè)收入的比重從39.53%升至50.42%，這是2014年后，華僑城A旅游綜合業(yè)務的第二次“逆襲”。
雖然華僑城A旅游綜合業(yè)務的營業(yè)收入高速增長，但毛利率卻出現(xiàn)了下滑，2019年，旅游綜合業(yè)務的毛利率為40.63%，比2018年下降5.71個百分點。
華僑城A房地產業(yè)務雖然“退居二線”，但毛利率不僅遠高于旅游綜合業(yè)務，且還保持著增長。
2019年華僑城A房地產業(yè)務營業(yè)收入為291.34億元，同比增3.88%；占總營業(yè)收入的比重從58.24%降至48.54%；毛利率為74.60%，同比增長5.81%。
華僑城A進入了一個怪圈：營收增長快的業(yè)務，毛利率就下降；毛利率高的業(yè)務，營收就表現(xiàn)平平。
類似的尷尬也體現(xiàn)在分地區(qū)的經營情況上，2019年華僑城A業(yè)務增速最快的兩個地區(qū)分別為華南地區(qū)和西部地區(qū)，其中，華南地區(qū)還是在高基數的情況下保持了高增長。
2019年，華僑城A在華南地區(qū)的營業(yè)收入為428.91億元，同比增長40.61%，占總營收的比重從2018年的64.65%增長到了2019年的71.46%。
雖然增長速度快，但華僑城A在華南地區(qū)的毛利率同樣出現(xiàn)了下降，2019年華僑城A在華南地區(qū)毛利率為62.34%，同比下降3.85個百分點。
華南地區(qū)高速增長的背后，還有華僑城A在華北、華東、華中地區(qū)營業(yè)收入下滑，2019年，華僑城A在華北地區(qū)營收下降66.22%，在華東地區(qū)營收下降1.06%，在華中地區(qū)營收下降19.56%。
另外，華僑城A依然存在著經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額常年為負，靠籌資活動拉升現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的問題。
2017年至2019年，華僑城A經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額分別為-77.00億元、-100.45億元和-51.88億元，現(xiàn)金流出缺口雖然有所收窄，但依然不容樂觀。
